Solide Kapitalanlage in Uninähe

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149

Kaufpreis

129.800 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.094 €

pro m²

Beschreibung

Die WEG Echeloh 34 - 68 besteht aus 18 Gebäuden mit insgesamt 144 Wohneinheiten. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 19.345 m². Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahr 1964 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 1991 bis 1995 umfassend modernisiert. Die Häuser werden über das nahegelegene Heizkraftwerk mit Nahwärme versorgt.

Die Wohnung ist seit dem 20.10.2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zz. 394,94 EUR zzgl. 178,00 EUR Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten; Warmmiete = 572,94 EUR. Das vom Eigentümer zu zahlende mtl. Hausgeld beträgt aktuell 261,00 EUR.

Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung per 31.12.2024 ca. 4.192,00 EUR.

In Abt. II des Grundbuches ist ein 10%iger Bergschadenminderwert eingetragen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 535-117 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnungen sind allgemein ausgestattet mit einem Balkon und isolierverglasten Kunststofffenstern (Doppelverglasung) sowie einer eigenen Gastherme zur Warmwasseraufbereitung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie z.B. eine Waschküche.

Lage Dortmund liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Die Stadt ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im östlichen Ruhrgebiet. Im Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen.

Von der Wohnsiedlung aus besteht eine sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch umliegende Bus-Haltestellen sowie eine naheliegende S-Bahnstation auch an den ÖPNV. Die TU-Dortmund ist per S-Bahn nach nur 2 Haltestellen erreicht. Auch die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie per Auto oder ÖPNV in kürzester Zeit. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe liegende Indu-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ggf. auch fußläufig zu erreichen.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung ++ KAPITALANLAGEOBJEKT !! Eine Selbstnutzung der Wohnung ist NICHT möglich, da ein umfassender Kündigungsschutz gegenüber Eigenbedarfskündigungen für das bestehende Mietverhältnis besteht!! ++ Die WEG Echeloh 34 - 68 besteht aus 18 Gebäuden mit insgesamt 144 Wohneinheiten. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 19.345 m². Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahr 1964 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 1991 bis 1995 umfassend modernisiert. Die Häuser werden über das nahegelegene Heizkraftwerk mit Nahwärme versorgt. Die Wohnung ist seit dem 20.10.2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zz. 394,94 EUR zzgl. 178,00 EUR Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten; Warmmiete = 572,94 EUR. Das vom Eigentümer zu zahlende mtl. Hausgeld beträgt aktuell 261,00 EUR. Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung per 31.12.2024 ca. 4.192,00 EUR. In Abt. II des Grundbuches ist ein 10%iger Bergschadenminderwert eingetragen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 535-117 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnungen sind allgemein ausgestattet mit einem Balkon und isolierverglasten Kunststofffenstern (Doppelverglasung) sowie einer eigenen Gastherme zur Warmwasseraufbereitung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie z.B. eine Waschküche. Lage Dortmund liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Die Stadt ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im östlichen Ruhrgebiet. Im Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen. Von der Wohnsiedlung aus besteht eine sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch umliegende Bus-Haltestellen sowie eine naheliegende S-Bahnstation auch an den ÖPNV. Die TU-Dortmund ist per S-Bahn nach nur 2 Haltestellen erreicht. Auch die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie per Auto oder ÖPNV in kürzester Zeit. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe liegende Indu-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ggf. auch fußläufig zu erreichen. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.980 €): 555 € / Monat
20% Eigenkapital (25.960 €): 493 € / Monat
30% Eigenkapital (38.940 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in Uninähe

Beschreibung

Ausstattung