Moderne und vermietete Gewerbefläche in Maxfeld
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409
Kaufpreis
128.000 €
1
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
2.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler und begehrter Lage des Nürnberger Stadtteils Maxfeld steht diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1951 zum Verkauf. Die Fläche umfasst ca. 48 m² und verfügt über einen hellen, gut geschnittenen Raum mit Schaufensterfront zur Straße sowie eine zusätzliche Belichtung zum Innenhof. Damit eignet sich die Einheit ideal für Büro-, Agentur- oder Praxisnutzungen mit Kundenverkehr, bietet aber ebenso Potenzial für alternative Nutzungsformen nach entsprechender Genehmigung – die baugleiche Nachbareinheit wurde bereits zu Wohnzwecken umgebaut.
Die Einheit ist derzeit vermietet und wird als Kosmetikstudio genutzt. Das Mietverhältnis besteht ohne langfristige Bindung. Die aktuelle Mieteinnahme liegt unter dem marktüblichen Niveau, was in Verbindung mit der Lage und der guten Drittverwertbarkeit ein interessantes Entwicklungspotenzial bietet.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gaseinzelöfen, eine Umstellung auf eine moderne Gasetagenheizung wird empfohlen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand, größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorgesehen.
Weitere Informationen sowie die Möglichkeit einer Besichtigung stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Lage
Die Straße liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld und besticht durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Anbindung. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Umgebung gut erreichbar, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten tragen zur hohen Standortqualität bei. Der nahegelegene Stadtpark in Nürnberg bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – ideal für Pausen oder kurze Spaziergänge.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personenbezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 128.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.800 €)
- 547 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.600 €)
- 486 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.400 €)
- 426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
128.000 €