Rarität mit viel Privatsphäre (Provisionsfrei)

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.432 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung entstand mit Baujahr 1995 im Zuge einer Aufstockung.

Insgesamt ist diese Immobilie eine absolute Rarität: Sie ist zentral und dennoch sehr ruhig gelegen, im Aukamm-Gebiet. Sie ist nahezu uneinsehlich und bietet in jeglicher Hinsicht viel Privatsphäre (auch Gardinen brauchen Sie nicht). Sie hat einen unverbaubaren Blick über ganz Wiesbaden den man von insgesamt zwei großen Terrassen und einem kleinen Balkon genießen kann.

Ausstattung

Fenster, Türen, Ausstattung Bad und GästeWC aus dem Baujahr (1995)
Im Zuge unseres Erwerbs im Jahre 2007 wurden folgende Arbeiten getätigt: OG

neue Einbauküche
neuer Parkettboden (in Flur u. Wohn-/Essbereich)
neuer Fliesenboden (in Küche u. vor dem Kamin)
neuer Anstrich DG
geschlossener Raum als zweites Schlafzimmer (nicht im Grundriss)
neuer Teppichboden
neuer Anstrich

Gastherme / Wärmetauscher aus 2025
Klima-Splitgerät im DG aus 2008
Insektenschutzgitter OG u. DG aus 2021

Lage Aukamm-Gebiet in Wiesbaden

Fußläufig in nur 5 Min. : Apotheke / Tankstelle / Supermarkt mit Sushi-Theke u. Bäckerei / ein Cafe / ein Italienisches Restaurant / ein Thermalbad / mehrere Parkanlagen / Tennisclub
in nur 5 min. auf der Autobahn (ohne Stadtverkehr)

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im OG eines Duplex-Hauses. Insgesamt gibt es hier nur zwei Parteien mit jeweils einem eigenen Eingang und Treppenhaus!! Sie leben im Grunde wie in einem eigenen Haus! Selbst die Versorger sind voneinander getrennt. Diese Wohnung entstand mit Baujahr 1995 im Zuge einer Aufstockung. Insgesamt ist diese Immobilie eine absolute Rarität: Sie ist zentral und dennoch sehr ruhig gelegen, im Aukamm-Gebiet. Sie ist nahezu uneinsehlich und bietet in jeglicher Hinsicht viel Privatsphäre (auch Gardinen brauchen Sie nicht). Sie hat einen unverbaubaren Blick über ganz Wiesbaden den man von insgesamt zwei großen Terrassen und einem kleinen Balkon genießen kann. Ausstattung * Fenster, Türen, Ausstattung Bad und GästeWC aus dem Baujahr (1995) * Im Zuge unseres Erwerbs im Jahre 2007 wurden folgende Arbeiten getätigt: OG - neue Einbauküche - neuer Parkettboden (in Flur u. Wohn-/Essbereich) - neuer Fliesenboden (in Küche u. vor dem Kamin) - neuer Anstrich DG - geschlossener Raum als zweites Schlafzimmer (nicht im Grundriss) - neuer Teppichboden - neuer Anstrich * Gastherme / Wärmetauscher aus 2025 * Klima-Splitgerät im DG aus 2008 * Insektenschutzgitter OG u. DG aus 2021 Lage Aukamm-Gebiet in Wiesbaden - Fußläufig in nur 5 Min. : Apotheke / Tankstelle / Supermarkt mit Sushi-Theke u. Bäckerei / ein Cafe / ein Italienisches Restaurant / ein Thermalbad / mehrere Parkanlagen / Tennisclub - in nur 5 min. auf der Autobahn (ohne Stadtverkehr)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.977 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität mit viel Privatsphäre (Provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung