WI-Sonnenberg: 2-Zi. am Hofgartenplatz – provisionsfrei für Käufer

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick

Panoramablick & Balkon: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, überdachten Südbalkon. Genießen Sie Ihren Logenplatz über dem Treiben des Hofgartenplatzes.

„Ready-to-Cook“: Die funktionale Einbauküche inklusive Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Edles Ambiente: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele sorgt für ein warmes, exklusives Wohngefühl.

Komfort & Ruhe: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ermöglichen Ihnen Ruhe auf Knopfdruck, wann immer Sie sie brauchen.

Sorgenfrei Parken: Während andere am Hofgartenplatz suchen, fahren Sie entspannt in Ihren eigenen, überdachten Stellplatz (Carport) direkt am Hauseingang.

Extraraum: Ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet praktischen Stauraum.

Ausstattung Ausstattung & Details

Wohnfläche : 51.48 m² mit individuellem, durchdachtem Grundriss.

Tageslichtbad: Helles Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC – zeitlos und freundlich gestaltet.

Full-Service: Das monatliche Wohngeld von 371 € beinhaltet einen Rundum-Service (Hausmeister, Winterdienst, Gemeinschaftswaschkeller mit WM-Anschluss). Ideal für Vielbeschäftigte.

Baujahr: 1991 (gepflegtes Mehrfamilienhaus).

Solide Basis: Die Instandhaltungsrücklage gesamt beträgt 40.908,92 €. Der Anteil der Wohnung beträgt ca. 8.755,13 € (Stand 31.12.2024)

Wirtschaftlichkeit & Konditionen: Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 10.000 € für den Carport.

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfrei – ideal für den schnellen Einzug oder als repräsentativer Zweitwohnsitz.

Fazit: Diese Wohnung ist Ihr privater Logenplatz im Herzen von Sonnenberg.

Hier genießen Sie die seltene Kombination aus urbanem Flair direkt am Hofgartenplatz und dem Rückzugskomfort eines durchdachten, lichtdurchfluteten Zuhauses.

Dank des „Rundum-Sorglos-Pakets“ durch den Hausmeister-Service und den eigenen Carport gewinnen Sie wertvolle Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Exklusivität und kurze Wege im schönsten Viertel Wiesbadens schätzen.

Lage Lage: Das Herz von Sonnenberg vor der Tür

Zentraler kann man in Sonnenberg nicht wohnen - die perfekte Basis für alle, die kurze Wege schätzen.

Infrastruktur: Apotheke, Bäcker, Banken und erstklassige Gastronomie am Hofgartenplatz liegen Ihnen buchstäblich zu Füßen.

Anbindung: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Wiesbadener City befindet sich in Sichtweite.

Pendler-Vorteil: Über die B455 erreichen Sie zügig die A66/A3. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 25-30 Minuten entfernt.

Sonstiges Verfügbarkeit & Konditionen Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt.

Hinweis zu virtuell möblierten Bildern Einzelne Fotos wurden virtuell möbliert. Die darin zusätzlich dargestellten Möbel, Dekorationen, Teppiche, Leuchten, Pflanzen, Bilder, Textilien und sonstigen losen Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den mitverkauften Ausstattungsumfang sind die Angaben in diesem Exposé sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Rechtliche Hinweise Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Die angegebene Wohnfläche wurde der vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Maße, Flächen- und Grundrissangaben sind Circa-Werte. Dieses Angebot erfolgt freibleibend; ein Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung. Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft. Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen eine besondere Expertise: Als Architekt und Immobilienmakler bringt er einen Sachverstand in die Beratung ein, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Ob technische Details oder marktgerechte Bewertung – wir betreuen jedes Projekt mit höchstem Anspruch an Seriosität und Integrität.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes – versprochen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Claussen Immobilien – professionell. seriös. persönlich.

Objektbeschreibung Wer das Leben im Herzen von Wiesbaden-Sonnenberg liebt, wird hier fündig. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick direkt auf den charmanten Hofgartenplatz – das gesellschaftliche Zentrum eines der exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier wohnen Sie dort, wo Urbanität auf gehobene Lebensqualität trifft. *Die Highlights auf einen Blick* Panoramablick & Balkon: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, überdachten Südbalkon. Genießen Sie Ihren Logenplatz über dem Treiben des Hofgartenplatzes. „Ready-to-Cook“: Die funktionale Einbauküche inklusive Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten. Edles Ambiente: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele sorgt für ein warmes, exklusives Wohngefühl. Komfort & Ruhe: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ermöglichen Ihnen Ruhe auf Knopfdruck, wann immer Sie sie brauchen. Sorgenfrei Parken: Während andere am Hofgartenplatz suchen, fahren Sie entspannt in Ihren eigenen, überdachten Stellplatz (Carport) direkt am Hauseingang. Extraraum: Ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet praktischen Stauraum. Ausstattung *Ausstattung & Details* Wohnfläche : 51.48 m² mit individuellem, durchdachtem Grundriss. Tageslichtbad: Helles Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC – zeitlos und freundlich gestaltet. Full-Service: Das monatliche Wohngeld von 371 € beinhaltet einen Rundum-Service (Hausmeister, Winterdienst, Gemeinschaftswaschkeller mit WM-Anschluss). Ideal für Vielbeschäftigte. Baujahr: 1991 (gepflegtes Mehrfamilienhaus). Solide Basis: Die Instandhaltungsrücklage gesamt beträgt 40.908,92 €. Der Anteil der Wohnung beträgt ca. 8.755,13 € (Stand 31.12.2024) Wirtschaftlichkeit & Konditionen: Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 10.000 € für den Carport. Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt. Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfrei – ideal für den schnellen Einzug oder als repräsentativer Zweitwohnsitz. Fazit: Diese Wohnung ist Ihr privater Logenplatz im Herzen von Sonnenberg. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus urbanem Flair direkt am Hofgartenplatz und dem Rückzugskomfort eines durchdachten, lichtdurchfluteten Zuhauses. Dank des „Rundum-Sorglos-Pakets“ durch den Hausmeister-Service und den eigenen Carport gewinnen Sie wertvolle Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Exklusivität und kurze Wege im schönsten Viertel Wiesbadens schätzen. Lage Lage: Das Herz von Sonnenberg vor der Tür Zentraler kann man in Sonnenberg nicht wohnen - die perfekte Basis für alle, die kurze Wege schätzen. Infrastruktur: Apotheke, Bäcker, Banken und erstklassige Gastronomie am Hofgartenplatz liegen Ihnen buchstäblich zu Füßen. Anbindung: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Wiesbadener City befindet sich in Sichtweite. Pendler-Vorteil: Über die B455 erreichen Sie zügig die A66/A3. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 25-30 Minuten entfernt. Sonstiges *Verfügbarkeit & Konditionen* Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir haben einen qualifizierten Alleinauftrag und werden vom Verkäufer bezahlt. *Hinweis zu virtuell möblierten Bildern* Einzelne Fotos wurden virtuell möbliert. Die darin zusätzlich dargestellten Möbel, Dekorationen, Teppiche, Leuchten, Pflanzen, Bilder, Textilien und sonstigen losen Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den mitverkauften Ausstattungsumfang sind die Angaben in diesem Exposé sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. *Rechtliche Hinweise* Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Die angegebene Wohnfläche wurde der vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Maße, Flächen- und Grundrissangaben sind Circa-Werte. Dieses Angebot erfolgt freibleibend; ein Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. *Über uns – Kompetenz aus zwei Generationen* Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung. Immobilien sind seit Generationen unsere Leidenschaft. Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen eine besondere Expertise: Als Architekt und Immobilienmakler bringt er einen Sachverstand in die Beratung ein, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Ob technische Details oder marktgerechte Bewertung – wir betreuen jedes Projekt mit höchstem Anspruch an Seriosität und Integrität. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Ihr Projekt wird bei uns betreut wie ein eigenes – versprochen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Claussen Immobilien – professionell. seriös. persönlich.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WI-Sonnenberg: 2-Zi. am Hofgartenplatz – provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

Ausstattung