CITYHOUSE: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ab 09/2026 frei nutzbar

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen hier für einen besonders hohen Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sowie von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Waschmaschinenstellplatz sowie eine Diele mit integrierter Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet. Als Bodenbeläge wurden weiße Fliesen und Laminat gewählt, wodurch die Wohnung einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermittelt.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31.08.2026. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die zunächst von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung planen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Wohnfläche ca. 54 m²
Baujahr ca. 1954
Gas-Etagenheizung 2024
Balkonsanierung 2021
Fenster ca.1980
2 Zimmer
Hochparterre
Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung
Tageslichtbad mit Badewanne
Weiße Wandfliesen im Bad
Abstellkammer in der Diele
Waschmaschinenstellplatz in der Küche
Bodenbeläge aus weißen Fliesen und Laminat
Keller
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Derzeit vermietet
Mietverhältnis endet zum 31.08.2026
Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage Der lebendige und traditionelle Stadtteil Nippes zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns. Nippes grenzt im Süden an die Neustadt-Nord, im Osten an Riehl, im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim sowie im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld.

Einst als Bauern- und Arbeitervorstadt entstanden, entwickelte sich Nippes im Zuge der Industrialisierung zu einem der charakteristischsten Veedel Kölns. Für viele gilt Nippes als das kölsche Viertel schlechthin – geprägt von kultureller Vielfalt, gelebten Traditionen und einer besonders lebendigen Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine zentrale Lage: Die Kölner Innenstadt mit Dom, Hauptbahnhof, Museen, vielfältigen Kulturangeboten und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Entlang der Merheimer Straße und der Siebachstraße finden sich bis heute gut erhaltene Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern, die den besonderen Charme des Viertels prägen. Heute wohnen hier Menschen unterschiedlichster Generationen – von Studenten über Berufstätige bis hin zu jungen Familien. Auf dem Gelände des ehemaligen Ausbesserungswerks der Eisenbahn entstand zudem ein modernes, teilweise autofreies Wohnquartier.

Nippes bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die Kulturkirche, der Altenberger Hof im Nippeser Tälchen und der täglich stattfindende Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz gehören ebenso zum Veedel wie die vielfältige Gastronomie und die zahlreichen Geschäfte entlang der Neusser Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen.

Auch der hohe Erholungswert zeichnet den Stadtteil aus. Die nahe gelegenen Riehler Rheinauen, die Flora mit dem Botanischen Garten, der Johannes-Giesberts-Park, der Rosengarten mit Fort X, der Skulpturenpark sowie der Lentpark mit Schwimmbad und Eislaufbahn bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die hohe Wohnqualität dieses beliebten Kölner Stadtteils ab.

Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1954 befindet sich im Hochparterre eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und guter Investitionsmöglichkeit. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen hier für einen besonders hohen Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sowie von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Waschmaschinenstellplatz sowie eine Diele mit integrierter Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet. Als Bodenbeläge wurden weiße Fliesen und Laminat gewählt, wodurch die Wohnung einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermittelt. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31.08.2026. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die zunächst von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung planen. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team Ausstattung - Wohnfläche ca. 54 m² - Baujahr ca. 1954 - Gas-Etagenheizung 2024 - Balkonsanierung 2021 - Fenster ca.1980 - 2 Zimmer - Hochparterre - Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer - Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern - Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung - Tageslichtbad mit Badewanne - Weiße Wandfliesen im Bad - Abstellkammer in der Diele - Waschmaschinenstellplatz in der Küche - Bodenbeläge aus weißen Fliesen und Laminat - Keller - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Derzeit vermietet - Mietverhältnis endet zum 31.08.2026 - Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer Lage Der lebendige und traditionelle Stadtteil Nippes zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns. Nippes grenzt im Süden an die Neustadt-Nord, im Osten an Riehl, im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim sowie im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld. Einst als Bauern- und Arbeitervorstadt entstanden, entwickelte sich Nippes im Zuge der Industrialisierung zu einem der charakteristischsten Veedel Kölns. Für viele gilt Nippes als das kölsche Viertel schlechthin – geprägt von kultureller Vielfalt, gelebten Traditionen und einer besonders lebendigen Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine zentrale Lage: Die Kölner Innenstadt mit Dom, Hauptbahnhof, Museen, vielfältigen Kulturangeboten und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Entlang der Merheimer Straße und der Siebachstraße finden sich bis heute gut erhaltene Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern, die den besonderen Charme des Viertels prägen. Heute wohnen hier Menschen unterschiedlichster Generationen – von Studenten über Berufstätige bis hin zu jungen Familien. Auf dem Gelände des ehemaligen Ausbesserungswerks der Eisenbahn entstand zudem ein modernes, teilweise autofreies Wohnquartier. Nippes bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die Kulturkirche, der Altenberger Hof im Nippeser Tälchen und der täglich stattfindende Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz gehören ebenso zum Veedel wie die vielfältige Gastronomie und die zahlreichen Geschäfte entlang der Neusser Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen. Auch der hohe Erholungswert zeichnet den Stadtteil aus. Die nahe gelegenen Riehler Rheinauen, die Flora mit dem Botanischen Garten, der Johannes-Giesberts-Park, der Rosengarten mit Fort X, der Skulpturenpark sowie der Lentpark mit Schwimmbad und Eislaufbahn bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die hohe Wohnqualität dieses beliebten Kölner Stadtteils ab. Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung