Exklusiv wohnen mit Panoramablick – Penthouseähnliche Eigentumswohnung in bester Lage von Sonwik

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

1.279.900 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

9.999 €

pro m²

Beschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im ersten der drei Baukörper mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die ehemalige Bunkeranlage bildet heute eine eindrucksvolle, hallenartige Parkgarage unterhalb der Wohnebenen. Hier steht Ihnen ein hervorragend gelegener Stellplatz mit zugehöriger Wallbox zur Verfügung.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und großen Fensterflächen, die die Räume mit viel Tageslicht erfüllen. Ein durchgängig verlegter Parkettboden aus gebürsteter Eiche schafft eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterfronten, maßgefertigte Einbauschränke sowie zahlreiche stilvolle Details verleihen der Wohnung eine zeitlose und moderne Ausstrahlung.

Zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich mit offen gestaltetem Bad, bieten hohen Wohnkomfort. Auch die hochwertige, maßgefertigte Musterring-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die großzügige Kochinsel mit flächenbündigem Induktionskochfeld, Design-Inselhaube, grifflosen Fronten und durchdachten Stauraumlösungen bildet den Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserfunktion sowie einen Backofen auf ergonomischer Sichthöhe.

Der offen gestaltete Wohnbereich geht fließend in die großzügige Loggia über, die den Wohnraum in den Sommermonaten spürbar erweitert. Mit ihrem geschützten Charakter, den bodentiefen Zugängen und dem eindrucksvollen Blick über den Yachthafen und die Flensburger Förde wird sie zu einem besonderen Platz für entspannte Stunden im Freien – vom ersten Kaffee bis zum Abendlicht über dem Wasser.

Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Das an der Flensburger Innenförde gelegene Stadtviertel Sonwik gehört zum Stadtteil Mürwik und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt wird das Quartier von der 4-Sterne-Marina Sonwik mit ihren weithin bekannten Wasserhäusern sowie der Uferpromenade, an deren Landseite sich denkmalgeschützte ehemalige Marinegebäude befinden. Die markanten Backsteinbauten wurden aufwendig saniert und zu hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern umgestaltet.

Der Name Sonwik bedeutet übersetzt „Sonnenbucht“. Herzstück des Quartiers ist der Yachthafen mit seinen 365 Liegeplätzen, der dank seiner Wassertiefe auch von größeren Yachten genutzt werden kann. Die gelungene Mischung aus exklusivem Wohnen, maritimer Infrastruktur, Segelgeschäften, Cafés und Restaurants macht Sonwik zu einem der attraktivsten Stadtteile Flensburgs.

Ein besonderes Highlight ist das mehrfach ausgezeichnete Hotel Das James, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Mit seinem exklusiven Spa-Bereich, mehreren hochwertigen Restaurants und Bars sowie einem erstklassigen Wellnessangebot bereichert es das Quartier und trägt maßgeblich zur besonderen Lebensqualität in Sonwik bei.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Ein Friseursalon, eine Zahnarztpraxis sowie ein modernes EMS-Fitnessstudio befinden sich jeweils weniger als 500 Meter entfernt und ergänzen das komfortable Wohnumfeld ideal.

Mürwik verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren gastronomischen Angeboten. Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Twedter Plack mit seinem umfangreichen Einkaufsangebot.

Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich schöne, lichtdurchflutete penthouseähnliche Wohnung auf dem Deck 3 der Anlage des Sonnendecks befindet sich in einer absoluten Toplage. Ein exklusives Ensemble charakteristischer Gebäude wurde hier auf ehemalige Bunkeranlagen „aufgesetzt“ und bietet mit den ausschließlich nach Westen und Süden ausgerichteten Loggien großartige Ausblicke auf die Flensburger Förde und die Stadt. Der Projektname Sonnendeck ist hier wirklich passend gewählt. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im ersten der drei Baukörper mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die ehemalige Bunkeranlage bildet heute eine eindrucksvolle, hallenartige Parkgarage unterhalb der Wohnebenen. Hier steht Ihnen ein hervorragend gelegener Stellplatz mit zugehöriger Wallbox zur Verfügung. Die Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und großen Fensterflächen, die die Räume mit viel Tageslicht erfüllen. Ein durchgängig verlegter Parkettboden aus gebürsteter Eiche schafft eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterfronten, maßgefertigte Einbauschränke sowie zahlreiche stilvolle Details verleihen der Wohnung eine zeitlose und moderne Ausstrahlung. Zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich mit offen gestaltetem Bad, bieten hohen Wohnkomfort. Auch die hochwertige, maßgefertigte Musterring-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die großzügige Kochinsel mit flächenbündigem Induktionskochfeld, Design-Inselhaube, grifflosen Fronten und durchdachten Stauraumlösungen bildet den Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserfunktion sowie einen Backofen auf ergonomischer Sichthöhe. Der offen gestaltete Wohnbereich geht fließend in die großzügige Loggia über, die den Wohnraum in den Sommermonaten spürbar erweitert. Mit ihrem geschützten Charakter, den bodentiefen Zugängen und dem eindrucksvollen Blick über den Yachthafen und die Flensburger Förde wird sie zu einem besonderen Platz für entspannte Stunden im Freien – vom ersten Kaffee bis zum Abendlicht über dem Wasser. Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Das an der Flensburger Innenförde gelegene Stadtviertel Sonwik gehört zum Stadtteil Mürwik und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt wird das Quartier von der 4-Sterne-Marina Sonwik mit ihren weithin bekannten Wasserhäusern sowie der Uferpromenade, an deren Landseite sich denkmalgeschützte ehemalige Marinegebäude befinden. Die markanten Backsteinbauten wurden aufwendig saniert und zu hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern umgestaltet. Der Name Sonwik bedeutet übersetzt „Sonnenbucht“. Herzstück des Quartiers ist der Yachthafen mit seinen 365 Liegeplätzen, der dank seiner Wassertiefe auch von größeren Yachten genutzt werden kann. Die gelungene Mischung aus exklusivem Wohnen, maritimer Infrastruktur, Segelgeschäften, Cafés und Restaurants macht Sonwik zu einem der attraktivsten Stadtteile Flensburgs. Ein besonderes Highlight ist das mehrfach ausgezeichnete Hotel Das James, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Mit seinem exklusiven Spa-Bereich, mehreren hochwertigen Restaurants und Bars sowie einem erstklassigen Wellnessangebot bereichert es das Quartier und trägt maßgeblich zur besonderen Lebensqualität in Sonwik bei. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Ein Friseursalon, eine Zahnarztpraxis sowie ein modernes EMS-Fitnessstudio befinden sich jeweils weniger als 500 Meter entfernt und ergänzen das komfortable Wohnumfeld ideal. Mürwik verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren gastronomischen Angeboten. Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Twedter Plack mit seinem umfangreichen Einkaufsangebot. Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.279.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.990 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (255.980 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (383.970 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv wohnen mit Panoramablick – Penthouseähnliche Eigentumswohnung in bester Lage von Sonwik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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