Seltene Gelegenheit: Premium Familienhaus in Top-Lage am Riedberg

Haus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60438

Kaufpreis

1.169.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die wenigsten finden ein Haus, das gleichzeitig modernes Wohnen, Energieeffizienz, Homeoffice-Möglichkeiten und langfristige Flexibilität miteinander verbindet.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus am Frankfurter Riedberg wurde genau dafür geschaffen.

Auf vier Ebenen entstehen Wohnwelten für Familien, Unternehmer, Homeoffice-Nutzer und Menschen, die heute schon an morgen denken.

Großzügige Raumhöhen, eine seltene Hausbreite von rund acht Metern, mehrere Außenbereiche, ein privater Garten, ein Dachstudio mit Terrasse sowie ein separater Bereich im Untergeschoss schaffen Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Reihenhaus hinausgehen.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.

Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, ein Kamin und der direkte Zugang zum Garten schaffen einen Ort für gemeinsame Zeit.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad.

Das Dachgeschoss bietet mit eigenem Bad und Dachterrasse einen nahezu privaten Rückzugsbereich – ideal als Master Suite, Homeoffice oder Gästebereich.

Besonders interessant ist das Untergeschoss mit separatem Zugang. Die vorhandene Ausstattung mit Fensterflächen, Bad und Küchenanschlüssen eröffnet bereits heute zahlreiche Möglichkeiten für Arbeiten, Gäste oder Hobby.

Eine Nutzung als Homeoffice, Gästebereich oder Au-pair-Bereich ist unmittelbar möglich.

Ein Wohnkonzept, das heute und morgen funktioniert.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

-Modernes Stadthaus mit außergewöhnlicher Hausbreite von ca. 8 Metern und offenem Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert -Energieeffizientes KfW-40-Haus mit Fernwärme, kontrollierter Wohnraumlüftung und nachhaltigem Energiekonzept -Ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Untergeschoss mit separatem Zugang -Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und direktem Zugang zu Garten und Terrasse -Großzügige Raumwirkung durch Deckenhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss -Vier Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen -Badezimmer auf jeder Etage für maximalen Wohnkomfort im Alltag -Tageslichtbad mit Jacuzzi im Obergeschoss -Dachstudio mit eigenem Bad und großzügiger Dachterrasse als privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne -Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Fensterflächen, eigenem Bad, Küchenanschlüssen, ca. 2,40 m Deckenhöhe und separatem Eingang -Ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, Au-pair, Teenagerbereich oder individuelle Wohnkonzepte -Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Miele-Markengeräten (optional für 10.000 €) -Angenehmes Raumklima durch zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und elektrische Markise -Pflegeleicht angelegter Garten mit mehreren Terrassenbereichen und hoher Privatsphäre -Eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. für 20.000 €) -Familienfreundliche Wohnlage im Frankfurter Riedberg mit U-Bahn-Anschluss, Schulen, Kitas und kurzen Wegen in die Innenstadt -Zukunftssicheres Wohnen in einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Frankfurts

Lage Frankfurt-Riedberg gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten der Stadt und gilt als einer der modernsten und familienfreundlichsten Stadtteile Frankfurts.

Hier verbinden sich die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit der Qualität eines jungen, modernen Wohnquartiers. Breite Straßen, gepflegte Grünanlagen, moderne Architektur und ein hoher Eigentümeranteil prägen das Erscheinungsbild des Viertels.

Besonders Familien schätzen die kurzen Wege im Alltag: Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Spielplätze, Sportangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das schafft Lebensqualität und spart täglich wertvolle Zeit.

Auch beruflich bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel, die Messe, der Flughafen sowie zahlreiche internationale Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende Anbindung an die U-Bahn-Linien U8 und U9 eine komfortable Verbindung in die City; ganz ohne Auto.

Der Riedberg hat sich in den vergangenen Jahren zudem zu einem internationalen Wohnstandort entwickelt. Die Nähe zum Campus Riedberg der Goethe-Universität, zu Forschungsinstituten sowie zu internationalen Unternehmen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Akademiker, Fachkräfte, Unternehmer und Expats.

Trotz der urbanen Infrastruktur bleibt der hohe Freizeitwert erhalten. Weitläufige Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Wer am Riedberg wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein modernes Lebensumfeld mit hoher Wohnqualität, langfristiger Wertstabilität und einer der gefragtesten Adressen Frankfurts.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Die Bilder und Videos können digital optimiert sein. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben.

Senden Sie uns eine E-Mail an: siddiqui@dan-nova.de

Objektbeschreibung Die wenigsten finden ein Haus, das gleichzeitig modernes Wohnen, Energieeffizienz, Homeoffice-Möglichkeiten und langfristige Flexibilität miteinander verbindet. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus am Frankfurter Riedberg wurde genau dafür geschaffen. Auf vier Ebenen entstehen Wohnwelten für Familien, Unternehmer, Homeoffice-Nutzer und Menschen, die heute schon an morgen denken. Großzügige Raumhöhen, eine seltene Hausbreite von rund acht Metern, mehrere Außenbereiche, ein privater Garten, ein Dachstudio mit Terrasse sowie ein separater Bereich im Untergeschoss schaffen Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Reihenhaus hinausgehen. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen. Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, ein Kamin und der direkte Zugang zum Garten schaffen einen Ort für gemeinsame Zeit. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Das Dachgeschoss bietet mit eigenem Bad und Dachterrasse einen nahezu privaten Rückzugsbereich – ideal als Master Suite, Homeoffice oder Gästebereich. Besonders interessant ist das Untergeschoss mit separatem Zugang. Die vorhandene Ausstattung mit Fensterflächen, Bad und Küchenanschlüssen eröffnet bereits heute zahlreiche Möglichkeiten für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Eine Nutzung als Homeoffice, Gästebereich oder Au-pair-Bereich ist unmittelbar möglich. Ein Wohnkonzept, das heute und morgen funktioniert. Ausstattung Highlights auf einen Blick -Modernes Stadthaus mit außergewöhnlicher Hausbreite von ca. 8 Metern und offenem Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert -Energieeffizientes KfW-40-Haus mit Fernwärme, kontrollierter Wohnraumlüftung und nachhaltigem Energiekonzept -Ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Untergeschoss mit separatem Zugang -Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und direktem Zugang zu Garten und Terrasse -Großzügige Raumwirkung durch Deckenhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss -Vier Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen -Badezimmer auf jeder Etage für maximalen Wohnkomfort im Alltag -Tageslichtbad mit Jacuzzi im Obergeschoss -Dachstudio mit eigenem Bad und großzügiger Dachterrasse als privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne -Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Fensterflächen, eigenem Bad, Küchenanschlüssen, ca. 2,40 m Deckenhöhe und separatem Eingang -Ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, Au-pair, Teenagerbereich oder individuelle Wohnkonzepte -Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Miele-Markengeräten (optional für 10.000 €) -Angenehmes Raumklima durch zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und elektrische Markise -Pflegeleicht angelegter Garten mit mehreren Terrassenbereichen und hoher Privatsphäre -Eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. für 20.000 €) -Familienfreundliche Wohnlage im Frankfurter Riedberg mit U-Bahn-Anschluss, Schulen, Kitas und kurzen Wegen in die Innenstadt -Zukunftssicheres Wohnen in einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Frankfurts Lage Frankfurt-Riedberg gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten der Stadt und gilt als einer der modernsten und familienfreundlichsten Stadtteile Frankfurts. Hier verbinden sich die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit der Qualität eines jungen, modernen Wohnquartiers. Breite Straßen, gepflegte Grünanlagen, moderne Architektur und ein hoher Eigentümeranteil prägen das Erscheinungsbild des Viertels. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege im Alltag: Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Spielplätze, Sportangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das schafft Lebensqualität und spart täglich wertvolle Zeit. Auch beruflich bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel, die Messe, der Flughafen sowie zahlreiche internationale Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende Anbindung an die U-Bahn-Linien U8 und U9 eine komfortable Verbindung in die City; ganz ohne Auto. Der Riedberg hat sich in den vergangenen Jahren zudem zu einem internationalen Wohnstandort entwickelt. Die Nähe zum Campus Riedberg der Goethe-Universität, zu Forschungsinstituten sowie zu internationalen Unternehmen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Akademiker, Fachkräfte, Unternehmer und Expats. Trotz der urbanen Infrastruktur bleibt der hohe Freizeitwert erhalten. Weitläufige Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Wer am Riedberg wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein modernes Lebensumfeld mit hoher Wohnqualität, langfristiger Wertstabilität und einer der gefragtesten Adressen Frankfurts. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Die Bilder und Videos können digital optimiert sein. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung. Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: siddiqui@dan-nova.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.169.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (116.900 €): 4.997 € / Monat
20% Eigenkapital (233.800 €): 4.442 € / Monat
30% Eigenkapital (350.700 €): 3.887 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.053 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Premium Familienhaus in Top-Lage am Riedberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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