Historisches Landhaus mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Grebs

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19294

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.290 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 98 bis 100 m². Diese teilt sich klassisch auf in helle, wohnliche Zimmer, einen großzügigen, charmanten Wohnbereich, eine moderne Küche sowie komplett erneuerte Sanitärbereiche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch eine stimmungsvolle Mischung aus denkmaltypischen Elementen – wie Holzbalken oder Dielenböden – und liebevoll ausgewählten, modernen Materialien. Die neue Einbauküche erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Die komplett erneuerten Sanitärräume sind komfortabel und funktional gestaltet.

Neben dem eigentlichen Wohnhaus zählt zum Anwesen ein geräumiges, massives Nebengebäude. Dieses ist mit einem modernen, pflegeleichten Blechdach ausgestattet und eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen – sei es als Werkstatt, Lagerraum, Abstellfläche für Gartengeräte oder als Ort für handwerkliche und kreative Tätigkeiten. Die solide Bauweise und das trockene Raumklima machen das Nebengebäude besonders vielseitig.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Reserven – hier könnte bei Bedarf weiterer Wohn- oder Stauraum entstehen. Ob als Hobbyraum, Atelier oder Spielbereich – den Möglichkeiten sind (nach Rücksprache mit Fachbetrieben und Behörden) kaum Grenzen gesetzt.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.200 m² große Grundstück. Es ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Raum für Gartenfreunde, Kinder, Haustiere oder kreative Projekte. Eine Sonnenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, ob beim gemütlichen Frühstück, Grillabenden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Dank einer Mischung aus historischen Details, wie charakteristischen Fassadenelementen und Böden, und modernen Ausstattungsmerkmalen wie erneuerter Elektrik, neuen Sanitärräumen, einer biologischen Kläranlage sowie nachhaltiger Solartechnik gelingt diesem Haus die Balance zwischen Authentizität und zeitgemäßer Wohnqualität. Der Kachelofen, ein zusätzlicher Kamin sowie moderne Infrarotheizer sorgen auch in den Wintermonaten für ein behagliches Zuhause.

Einerseits ist das Haus sofort beziehbar und bietet durch bereits erfolgte Sanierungen einen wohnlichen Standard. Andererseits gibt es – typisch für ein Gebäude dieser Altersklasse – auch Potenzial für weitere individuelle Anpassungen und Modernisierungen, beispielsweise im Bereich der energetischen Ausstattung oder weiterer Ausbaumöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als vielseitiges Lebensdomizil und Rückzugsort, das sowohl traditionellen als auch modernen Ansprüchen gerecht wird und besonders für Menschen mit Sinn für Individualität, Naturverbundenheit und Gestaltungsspielraum ein faszinierendes Angebot darstellt.

Ausstattung Trotz des historischen Baujahrs präsentiert sich die Immobilie in wichtigen Teilbereichen modernisiert:

• Wohnfläche: ca. 100 m² • Grundstück: ca. 1.200 m² • Nebengebäude: vorhanden, Dach neu mit Blech • Dachboden: nicht ausgebaut – Reservefläche • Innenausbau: stilvoll, gemütlich und wohnlich gestaltet • Küche: neue, moderne Einbauküche • Sanitär: vollständig erneuert • Elektroinstallation: komplett erneuert • Fenster: Frontseite neue PVC-Doppelverglasung, Rückseite ca. 1993 • Bodenbeläge: Holzdielen und Fliesen • Heizung: Kachelofen/Kamin, ergänzend Infrarotheizer • Solaranlage/Module: vorhanden (ca. 100€ Stromgutschrift pro Monat) • Abwasser: Biologische Kläranlage • Internet: Kabelanschluss • Außenterrasse: vorhanden

Der gepflegte Innenzustand, moderne Bäder, die neue Küche sowie die moderne Elektrik sind neben der charmanten Ausstrahlung besondere Pluspunkte, die heutigen Komfort mit historischem Ambiente verbinden.

Sanierungsbedarf & Entwicklungspotenzial

Trotz bereits durchgeführter Modernisierungen besteht bei einem Gebäude des Baujahres 1850 naturgemäß weiterer Handlungsbedarf.

notwendige Sanierungen:

• Heizung: Keine klassische Zentralheizung (kein Öl, Gas, Pellet, Wärmepumpe); Beheizung aktuell über Einzelöfen und Elektro (Infrarot). • Fenster Rückseite: Baujahr ca. 1993 – altersbedingt mittelfristig erneuerungswürdig. • Dachboden: Nicht ausgebaut, keine Dämmung. • Finanzierbarkeit: Viele Banken setzen für ältere Immobilien eine Zentralheizung voraus; künftiger Einbau sollte einkalkuliert werden.

Das hat Auswirkungen auf den Käuferkreis; viele Interessenten setzen heute auf effiziente Heizsysteme und niedrige Nebenkosten. Dennoch: Gerade Individualisten, Selbstversorger und handwerklich Begabte profitieren vom Entwicklungspotential, sei es durch energetische Aufwertung, Ausbaureserven oder individuelle Nutzungsideen.

Lage In Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 36 im beschaulichen Ort Grebs, Teil des Amtes Dömitz-Malliß im Landkreis Ludwigslust-Parchim, im südwestlichen Mecklenburg-Vorpommern. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufiger dörflicher Bebauung, gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Natur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ortsrandlage: Hier genießen Sie Privatsphäre, Abstand zur Nachbarschaft und ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld.

Diese besondere Lage spricht vor allem Käufer an, die Wert auf großzügigen Garten, Selbstversorgung, Haustierhaltung, viel Platz oder Werkstattmöglichkeiten legen – ideal auch als Rückzugsort vom städtischen Trubel oder für ein Leben nahe an der Natur.

Sonstiges Umgebung & Freizeitmöglichkeiten

Grebs und Umgebung bieten naturverbundene Lebensqualität: Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, ausgedehnte Wälder und Felder sowie nahegelegene Flüsse und Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Dorf und der Region finden sich grundlegende Nahversorgungsangebote. Die Kleinstadt Dömitz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Dienstleistungen ist in etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Die Region ist zudem bekannt für ihre Ruhe, landschaftliche Schönheit und Gemeinschaftssinn.

Persönliche Einschätzung von MV-Immobilia.de

Das Einfamilienhaus in der Lindenstraße 36 in Grebs ist ein einzigartiges Angebot für Menschen, die Ursprünglichkeit, Ruhe und kreative Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Die Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen (Elektrik, Sanitär, Küche) und großzügigem Grundstück macht das Anwesen zu einer echten Alternative zu standardisierten Neubauten – ideal für Individualisten, Selbstversorger, Naturliebhaber oder Hobbyhandwerker. Hinzu kommt das Entwicklungspotential: Wer bereit ist, zusätzliche Energie in weitere Modernisierung (z.B. Heizungsnachrüstung, energetische Dachsanierung) zu investieren, kann hier dauerhaft einen unverwechselbaren Lebensmittelpunkt gestalten. Marktseitig ist klar: Im Vergleich zu gefragten Stadtlagen ist der Käuferkreis kleiner und orientiert sich gezielt an Preis, Lage und Modernisierungsbedarf. Wer diese Immobilie passend für seine Lebensplanung findet, erwirbt jedoch nicht nur ein Haus, sondern einen besonderen Ort mit Seele und Geschichte.

Ihr Team von MV-Immobilia

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus in der Lindenstraße 36 ist ein echtes Schmuckstück ländlicher Baukultur und vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails. Erbaut um das Jahr 1850, erzählt das Haus seine ganz eigene Geschichte und bietet eine unverwechselbare Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 98 bis 100 m². Diese teilt sich klassisch auf in helle, wohnliche Zimmer, einen großzügigen, charmanten Wohnbereich, eine moderne Küche sowie komplett erneuerte Sanitärbereiche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch eine stimmungsvolle Mischung aus denkmaltypischen Elementen – wie Holzbalken oder Dielenböden – und liebevoll ausgewählten, modernen Materialien. Die neue Einbauküche erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Die komplett erneuerten Sanitärräume sind komfortabel und funktional gestaltet. Neben dem eigentlichen Wohnhaus zählt zum Anwesen ein geräumiges, massives Nebengebäude. Dieses ist mit einem modernen, pflegeleichten Blechdach ausgestattet und eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen – sei es als Werkstatt, Lagerraum, Abstellfläche für Gartengeräte oder als Ort für handwerkliche und kreative Tätigkeiten. Die solide Bauweise und das trockene Raumklima machen das Nebengebäude besonders vielseitig. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Reserven – hier könnte bei Bedarf weiterer Wohn- oder Stauraum entstehen. Ob als Hobbyraum, Atelier oder Spielbereich – den Möglichkeiten sind (nach Rücksprache mit Fachbetrieben und Behörden) kaum Grenzen gesetzt. Ein echtes Highlight ist das ca. 1.200 m² große Grundstück. Es ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Raum für Gartenfreunde, Kinder, Haustiere oder kreative Projekte. Eine Sonnenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, ob beim gemütlichen Frühstück, Grillabenden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Dank einer Mischung aus historischen Details, wie charakteristischen Fassadenelementen und Böden, und modernen Ausstattungsmerkmalen wie erneuerter Elektrik, neuen Sanitärräumen, einer biologischen Kläranlage sowie nachhaltiger Solartechnik gelingt diesem Haus die Balance zwischen Authentizität und zeitgemäßer Wohnqualität. Der Kachelofen, ein zusätzlicher Kamin sowie moderne Infrarotheizer sorgen auch in den Wintermonaten für ein behagliches Zuhause. Einerseits ist das Haus sofort beziehbar und bietet durch bereits erfolgte Sanierungen einen wohnlichen Standard. Andererseits gibt es – typisch für ein Gebäude dieser Altersklasse – auch Potenzial für weitere individuelle Anpassungen und Modernisierungen, beispielsweise im Bereich der energetischen Ausstattung oder weiterer Ausbaumöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als vielseitiges Lebensdomizil und Rückzugsort, das sowohl traditionellen als auch modernen Ansprüchen gerecht wird und besonders für Menschen mit Sinn für Individualität, Naturverbundenheit und Gestaltungsspielraum ein faszinierendes Angebot darstellt. Ausstattung Trotz des historischen Baujahrs präsentiert sich die Immobilie in wichtigen Teilbereichen modernisiert: • Wohnfläche: ca. 100 m² • Grundstück: ca. 1.200 m² • Nebengebäude: vorhanden, Dach neu mit Blech • Dachboden: nicht ausgebaut – Reservefläche • Innenausbau: stilvoll, gemütlich und wohnlich gestaltet • Küche: neue, moderne Einbauküche • Sanitär: vollständig erneuert • Elektroinstallation: komplett erneuert • Fenster: Frontseite neue PVC-Doppelverglasung, Rückseite ca. 1993 • Bodenbeläge: Holzdielen und Fliesen • Heizung: Kachelofen/Kamin, ergänzend Infrarotheizer • Solaranlage/Module: vorhanden (ca. 100€ Stromgutschrift pro Monat) • Abwasser: Biologische Kläranlage • Internet: Kabelanschluss • Außenterrasse: vorhanden Der gepflegte Innenzustand, moderne Bäder, die neue Küche sowie die moderne Elektrik sind neben der charmanten Ausstrahlung besondere Pluspunkte, die heutigen Komfort mit historischem Ambiente verbinden. Sanierungsbedarf & Entwicklungspotenzial Trotz bereits durchgeführter Modernisierungen besteht bei einem Gebäude des Baujahres 1850 naturgemäß weiterer Handlungsbedarf. notwendige Sanierungen: • Heizung: Keine klassische Zentralheizung (kein Öl, Gas, Pellet, Wärmepumpe); Beheizung aktuell über Einzelöfen und Elektro (Infrarot). • Fenster Rückseite: Baujahr ca. 1993 – altersbedingt mittelfristig erneuerungswürdig. • Dachboden: Nicht ausgebaut, keine Dämmung. • Finanzierbarkeit: Viele Banken setzen für ältere Immobilien eine Zentralheizung voraus; künftiger Einbau sollte einkalkuliert werden. Das hat Auswirkungen auf den Käuferkreis; viele Interessenten setzen heute auf effiziente Heizsysteme und niedrige Nebenkosten. Dennoch: Gerade Individualisten, Selbstversorger und handwerklich Begabte profitieren vom Entwicklungspotential, sei es durch energetische Aufwertung, Ausbaureserven oder individuelle Nutzungsideen. Lage In Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 36 im beschaulichen Ort Grebs, Teil des Amtes Dömitz-Malliß im Landkreis Ludwigslust-Parchim, im südwestlichen Mecklenburg-Vorpommern. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufiger dörflicher Bebauung, gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Natur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ortsrandlage: Hier genießen Sie Privatsphäre, Abstand zur Nachbarschaft und ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Diese besondere Lage spricht vor allem Käufer an, die Wert auf großzügigen Garten, Selbstversorgung, Haustierhaltung, viel Platz oder Werkstattmöglichkeiten legen – ideal auch als Rückzugsort vom städtischen Trubel oder für ein Leben nahe an der Natur. Sonstiges Umgebung & Freizeitmöglichkeiten Grebs und Umgebung bieten naturverbundene Lebensqualität: Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, ausgedehnte Wälder und Felder sowie nahegelegene Flüsse und Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Dorf und der Region finden sich grundlegende Nahversorgungsangebote. Die Kleinstadt Dömitz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Dienstleistungen ist in etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Die Region ist zudem bekannt für ihre Ruhe, landschaftliche Schönheit und Gemeinschaftssinn. Persönliche Einschätzung von MV-Immobilia.de Das Einfamilienhaus in der Lindenstraße 36 in Grebs ist ein einzigartiges Angebot für Menschen, die Ursprünglichkeit, Ruhe und kreative Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Die Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen (Elektrik, Sanitär, Küche) und großzügigem Grundstück macht das Anwesen zu einer echten Alternative zu standardisierten Neubauten – ideal für Individualisten, Selbstversorger, Naturliebhaber oder Hobbyhandwerker. Hinzu kommt das Entwicklungspotential: Wer bereit ist, zusätzliche Energie in weitere Modernisierung (z.B. Heizungsnachrüstung, energetische Dachsanierung) zu investieren, kann hier dauerhaft einen unverwechselbaren Lebensmittelpunkt gestalten. Marktseitig ist klar: Im Vergleich zu gefragten Stadtlagen ist der Käuferkreis kleiner und orientiert sich gezielt an Preis, Lage und Modernisierungsbedarf. Wer diese Immobilie passend für seine Lebensplanung findet, erwirbt jedoch nicht nur ein Haus, sondern einen besonderen Ort mit Seele und Geschichte. Ihr Team von MV-Immobilia

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 07/2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 212 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Landhaus mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Grebs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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