Schöne DG-Wohnung mit großer Loggia, Stellplatz und Gartennutzung in ruhiger Lage von Dortmund Eving

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

115.000 €

1.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.255 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ideal ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt und viele Sonnenstunden bietet. Der helle Wohn- und Küchenbereich schafft zusammen mit der offenen Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.

Zur Wohnung gehören außerdem ein, abschließbarer Kellerraum inkl. Strom und Beleuchtung sowie ein PKW-Stellplatz - praktische Extras, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Wohnung wird zum 01.10.2026 freigezogen. Dadurch eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung anschließend direkt und rentabel ohne viel Aufwand vermieten möchten. Die Bilder zeigen die Wohnung im leeren Zustand vor der derzeitigen Vermietung und im möblierten Zustand der derzeitigen Mieter. Viele der Möbel können bei Bedarf auch von den derzeitigen Mietern übernommen werden.

Die WEG Verwaltung erfolgt bereits langjährig durch eine örtlich ansässige und namhafte Hausverwaltung. Konstante Instandhaltungen sowie eine hohe Instandhaltungsrücklage bilden eine solide Basis für eine nachhaltige und kalkulierbare Kapitalanlage bzw. eigengenutze Wohnung.

Highlights auf einen Blick:

Provisionsfreier Verkauf von Privat
Ruhige Sackgassenlage in Dortmund-Eving
Gut geschnittene 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Große, sonnig ausgerichtete Loggia
PKW-Stellplatz
Abschließbarer Kellerraum
Gepflegtes, freundliches und solides Mehrfamilienhaus Bj 1980
Bezugsfrei ab 01.10.2026
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Nutzungsmöglichkeit des Gemeinschaftsgarten

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Verkauf erfolgt von Privat und daher Provisionsfrei. Makleranfragen hierzu sind nicht gewünscht.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Eving und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ideal ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt und viele Sonnenstunden bietet. Der helle Wohn- und Küchenbereich schafft zusammen mit der offenen Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehören außerdem ein, abschließbarer Kellerraum inkl. Strom und Beleuchtung sowie ein PKW-Stellplatz - praktische Extras, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 freigezogen. Dadurch eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung anschließend direkt und rentabel ohne viel Aufwand vermieten möchten. Die Bilder zeigen die Wohnung im leeren Zustand vor der derzeitigen Vermietung und im möblierten Zustand der derzeitigen Mieter. Viele der Möbel können bei Bedarf auch von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die WEG Verwaltung erfolgt bereits langjährig durch eine örtlich ansässige und namhafte Hausverwaltung. Konstante Instandhaltungen sowie eine hohe Instandhaltungsrücklage bilden eine solide Basis für eine nachhaltige und kalkulierbare Kapitalanlage bzw. eigengenutze Wohnung. **Highlights auf einen Blick:** * Provisionsfreier Verkauf von Privat * Ruhige Sackgassenlage in Dortmund-Eving * Gut geschnittene 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung * Große, sonnig ausgerichtete Loggia * PKW-Stellplatz * Abschließbarer Kellerraum * Gepflegtes, freundliches und solides Mehrfamilienhaus Bj 1980 * Bezugsfrei ab 01.10.2026 * Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger * Nutzungsmöglichkeit des Gemeinschaftsgarten Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Verkauf erfolgt von Privat und daher Provisionsfrei. Makleranfragen hierzu sind nicht gewünscht. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne DG-Wohnung mit großer Loggia, Stellplatz und Gartennutzung in ruhiger Lage von Dortmund Eving

Beschreibung

Ausstattung