Günstige Gelegenheit in Langenberg – Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42555

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.877 €

pro m²

Beschreibung

Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang - beim Eintreten empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt zur linken Seite befindet sich das praktische Gäste-WC – ideal für Besucher und den Alltag. Vom Flur aus erschließt sich das gesamte Erdgeschoss: Zur rechten Seite gelangen Sie in die großzügig geschnittene Küche, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich - von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum angrenzenden Garten mit Südausrichtung – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder sonnige Nachmittage im Grünen. Der Garten ist zudem seitlich um das Haus herum erreichbar, sodass zum Beispiel Gäste diesen bequem erreichen können, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Über die offen gestaltete Treppe im Flur gelangen Sie in das zweite Wohngeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und schafft so einen besonderen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum. Sollte der Bedarf an drei separaten Schlafzimmern nicht bestehen, lassen sich zwei der Räume zu einem großzügigen Zimmer zusammenlegen.

Das Raumangebot wird durch das Kellergeschoss erweitert: Neben praktischen Abstell- und Nutzflächen finden Sie hier die Waschküche sowie einen besonderen Bereich mit Bartheke, der mit seinem Charme einen Hauch von Nostalgie aus den 1970er-Jahren versprüht und sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbyraum eignet.

Eine Garage an der Straße rundet dieses Angebot für Sie ab.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das undichte Dach ist hervorzuheben. Planen Sie daher weitere Investitionen ein.

Öl-Zentralheizung (2017)
Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
Oberböden: Fliesen- und Parkettbeläge
Holz- und isolierverglaste Kunststofffenster
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
Elektrische- sowie manuelle Außenrollläden
Schlafzimmer mit Terrasse (Südausrichtung)
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
Kleiner Garten
Bartheke im Keller
Kelleraußentreppe
Waschkeller
Garage

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Velberter Stadtteil Langenberg, in der beliebten Siedlung Hopscheider Berg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Der Bahnhof Velbert-Langenberg Nierenhof ist rund 2,4 km entfernt und je nach Verkehrsmittel gut erreichbar: in etwa 30 Minuten zu Fuß, ca. 16 Minuten mit der Buslinie OV8 oder in rund 6 Minuten mit dem Auto. Von dort bestehen sehr gute Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Essen ist in etwa 18 Minuten und Wuppertal in rund 20 Minuten mit der Regional- bzw. S-Bahn erreichbar.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 24 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30–35 Minuten erreichbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr beträgt die Fahrzeit etwa 55 Minuten.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Velbert-Langenberg, in der begehrten Siedlung am Hopscheider Berg. Das im Jahr 1971 errichtete Haus steht auf einem ca. 273 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich rund 106 m² Wohnfläche, ergänzt durch vielseitig nutzbare Hobby- und Abstellflächen im Kellergeschoss, die zusätzlichen Komfort und Gestaltungsspielraum bieten. Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang - beim Eintreten empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt zur linken Seite befindet sich das praktische Gäste-WC – ideal für Besucher und den Alltag. Vom Flur aus erschließt sich das gesamte Erdgeschoss: Zur rechten Seite gelangen Sie in die großzügig geschnittene Küche, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich - von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum angrenzenden Garten mit Südausrichtung – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder sonnige Nachmittage im Grünen. Der Garten ist zudem seitlich um das Haus herum erreichbar, sodass zum Beispiel Gäste diesen bequem erreichen können, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Über die offen gestaltete Treppe im Flur gelangen Sie in das zweite Wohngeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und schafft so einen besonderen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum. Sollte der Bedarf an drei separaten Schlafzimmern nicht bestehen, lassen sich zwei der Räume zu einem großzügigen Zimmer zusammenlegen. Das Raumangebot wird durch das Kellergeschoss erweitert: Neben praktischen Abstell- und Nutzflächen finden Sie hier die Waschküche sowie einen besonderen Bereich mit Bartheke, der mit seinem Charme einen Hauch von Nostalgie aus den 1970er-Jahren versprüht und sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbyraum eignet. Eine Garage an der Straße rundet dieses Angebot für Sie ab. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das undichte Dach ist hervorzuheben. Planen Sie daher weitere Investitionen ein. - Öl-Zentralheizung (2017) - Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer) - Oberböden: Fliesen- und Parkettbeläge - Holz- und isolierverglaste Kunststofffenster - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss - Elektrische- sowie manuelle Außenrollläden - Schlafzimmer mit Terrasse (Südausrichtung) - Überdachte Terrasse im Erdgeschoss - Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss - Kleiner Garten - Bartheke im Keller - Kelleraußentreppe - Waschkeller - Garage Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Velberter Stadtteil Langenberg, in der beliebten Siedlung Hopscheider Berg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Der Bahnhof Velbert-Langenberg Nierenhof ist rund 2,4 km entfernt und je nach Verkehrsmittel gut erreichbar: in etwa 30 Minuten zu Fuß, ca. 16 Minuten mit der Buslinie OV8 oder in rund 6 Minuten mit dem Auto. Von dort bestehen sehr gute Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Essen ist in etwa 18 Minuten und Wuppertal in rund 20 Minuten mit der Regional- bzw. S-Bahn erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 24 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30–35 Minuten erreichbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr beträgt die Fahrzeit etwa 55 Minuten. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!