Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz, bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26725

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.558 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung über den Laubengang gelangen Sie in einen kleinen Vorflur in dem beispielsweise Straßenschuhe abgestellt werden können. Durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume separat begehbar sind – es gibt kein Durchgangszimmer, sodass Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet sind. Linke Hand gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Hier ist Platz zum gemütlichen Kochen und für einen Tisch. Nach Osten ausgerichtet ist das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und elektrischen Außenjalousien auf dem Sie ein Frühstück in der Sonne genießen könnten. Einen Raum weiter befindet sich z.B. ein Büro, auch mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Daran anschließend ein modernisiertes Badezimmer mit WC und Dusche. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank, sowie eine Kommode bietet. Highlights auf einen Blick: ✅ 3 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder Paare ✅ Balkon mit Ostausrichtung ✅ Modernisiertes Bad ✅ Gut geschnittene Raumaufteilung kein Durchgangszimmer ✅ Stellplatz & Kellerraum – Zusätzlicher Stauraum und bequeme Parkmöglichkeit ✅ Helles Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer – Angenehmes Wohnambiente ✅ ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ✅ 2. Obergeschoss – Komfortabel zugänglich über einen Laubengang ✅ Angenehme Nachbarschaft ✅ Provisionsfreier Verkauf – Sie sparen beim Kauf! Grundriss & Aufteilung: • Großzügiges Wohnzimmer mit Ostbalkon • Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung • Zusätzliches Kinderzimmer oder Büro – ideal für ein Kind, Homeoffice oder Gäste • Küche (mit Einbauküche) • Modernisiertes Badezimmer mit Dusche

Sonstiges 📞 Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage direkt über das Portal! Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Lage Die Wohnung überzeugt mit einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft im grünen Herzen der Seehafenstadt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Entspannung – ideal für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das beliebte DOC sowie weitere Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Lage perfekt ab: Sowohl die Emder Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Über die B210 und A31 gelangen Sie zudem zügig in Richtung Leer, Aurich oder Richtung Ruhrgebiet. Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald, der Falderndelft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zum Abschalten im Grünen ein. Auch das Naherholungsgebiet am Uphuser Meer ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Für Kapitalanleger: Die Wohnung kann direkt neu vermietet werden! Die jährlichen Kaltmieteinnahmen könnten 8.400 € betragen, das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 200 + 166 € Rücklage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Nebenkostenabrechnungen auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges Provisionsfrei! Sofort verfügbar!

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen und modernisierten Mehrfamilienhauses, gebaut auf einem Eigentumsgrundstück in 26725 Emden Borssum, Kiefernstr. 39/41 (2. OG rechts) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitlosen Fussböden und ca. 86 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Familien! Kurzfristig wurden die Hauseingangstüren erneuert, was einen hohen Sicherheitsstandart bietet und die Elektro-Zählerkästen wurden erneuert. Aufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung über den Laubengang gelangen Sie in einen kleinen Vorflur in dem beispielsweise Straßenschuhe abgestellt werden können. Durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume separat begehbar sind – es gibt kein Durchgangszimmer, sodass Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet sind. Linke Hand gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Hier ist Platz zum gemütlichen Kochen und für einen Tisch. Nach Osten ausgerichtet ist das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und elektrischen Außenjalousien auf dem Sie ein Frühstück in der Sonne genießen könnten. Einen Raum weiter befindet sich z.B. ein Büro, auch mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Daran anschließend ein modernisiertes Badezimmer mit WC und Dusche. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank, sowie eine Kommode bietet. Highlights auf einen Blick: ✅ 3 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder Paare ✅ Balkon mit Ostausrichtung ✅ Modernisiertes Bad ✅ Gut geschnittene Raumaufteilung kein Durchgangszimmer ✅ Stellplatz & Kellerraum – Zusätzlicher Stauraum und bequeme Parkmöglichkeit ✅ Helles Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer – Angenehmes Wohnambiente ✅ ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ✅ 2. Obergeschoss – Komfortabel zugänglich über einen Laubengang ✅ Angenehme Nachbarschaft ✅ Provisionsfreier Verkauf – Sie sparen beim Kauf! Grundriss & Aufteilung: • Großzügiges Wohnzimmer mit Ostbalkon • Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung • Zusätzliches Kinderzimmer oder Büro – ideal für ein Kind, Homeoffice oder Gäste • Küche (mit Einbauküche) • Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Sonstiges 📞 Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage direkt über das Portal! Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Lage Die Wohnung überzeugt mit einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft im grünen Herzen der Seehafenstadt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Entspannung – ideal für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das beliebte DOC sowie weitere Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Lage perfekt ab: Sowohl die Emder Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Über die B210 und A31 gelangen Sie zudem zügig in Richtung Leer, Aurich oder Richtung Ruhrgebiet. Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald, der Falderndelft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zum Abschalten im Grünen ein. Auch das Naherholungsgebiet am Uphuser Meer ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Für Kapitalanleger: Die Wohnung kann direkt neu vermietet werden! Die jährlichen Kaltmieteinnahmen könnten 8.400 € betragen, das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 200 + 166 € Rücklage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Nebenkostenabrechnungen auf Anfrage zur Verfügung. Sonstiges Provisionsfrei! Sofort verfügbar!