Eigentumswohnung in Emden! Hell, ruhig gelegen, mit Garage & Parkplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26725

Kaufpreis

149.500 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.020 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Stadtlage von Emden, in der charmanten Lienbahnstraße, erwartet Sie diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Drei-Parteien-Hauses.

Die Lienbahnstraße ist als Fahrradstraße ausgewiesen und daher nur für Anlieger mit dem Auto befahrbar. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, der Hafen und der Stadtwall sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Durch die Dachgauben entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit gut nutzbaren Grundflächen, ideal für Paare und kleine Familien. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (ohne Geschirrspüler) ausgestattet und bietet Platz für gemeinsame Kochmomente.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine.

Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen und sorgen für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Darüber hinaus gehören ein separater Abstellraum für Fahrräder sowie ein eigener Dachbodenbereich zur Wohnung, ideal für Dinge des täglichen Lebens, die nicht ständig benötigt werden.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der das Angebot perfekt abrundet.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung 2. Obergeschoss: Flur Wohnzimmer Küche mit Einbauküche Esszimmer Wannenbad mit WC (innenliegend) Elternschlafzimmer Kinder/Gästezimmer Abstellraum

Nutzfläche:

Dachboden

Außenbereich: 1 Garagenstellplatz 1 Separater Abstellraum (für Fahrräder)

Ausstattung:

Therme 2000/2010/2021 (s. Energieausweis)

Bodenbeläge: Laminat (2010), PVC-Belag (ca. 2010), Fliesen (1978) Teppich (ca. 2010)

Wichtig für Sie zu wissen:

Verfügbarkeit ab dem 1. November ´25
Alle Fenster werden noch in diesem Jahr ausgetauscht. Die zuvor genannten Mängel (u. a. Undichtigkeit am Küchenfenster, teils blinde Scheiben im Wohnzimmer) werden damit vollständig behoben.
Es liegen keine Eigentümerprotokolle und Wirtschaftspläne vor

Lage Die Wohnung liegt in Klein-Faldern. Klein-Faldern ist ein Teil des Stadtzentrums von Emden innerhalb des Wallringes und wird von der Stadtverwaltung statistisch auch zum Stadtzentrum gezählt.

Emden ist eine Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Mit 49.202 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) ist Emden die kleinste der kreisfreien Städte des Bundeslandes, steht auf Platz 21 der Städte in Niedersachsen, ist jedoch nach Wilhelmshaven die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste.

Quelle: Wikipedia

Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 182,2 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1978

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn nachricht@ahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s)

Objektbeschreibung In begehrter Stadtlage von Emden, in der charmanten Lienbahnstraße, erwartet Sie diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Drei-Parteien-Hauses. Die Lienbahnstraße ist als Fahrradstraße ausgewiesen und daher nur für Anlieger mit dem Auto befahrbar. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, der Hafen und der Stadtwall sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Durch die Dachgauben entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit gut nutzbaren Grundflächen, ideal für Paare und kleine Familien. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ohne Geschirrspüler) ausgestattet und bietet Platz für gemeinsame Kochmomente. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen und sorgen für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Darüber hinaus gehören ein separater Abstellraum für Fahrräder sowie ein eigener Dachbodenbereich zur Wohnung, ideal für Dinge des täglichen Lebens, die nicht ständig benötigt werden. Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der das Angebot perfekt abrundet. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung 2. Obergeschoss: Flur Wohnzimmer Küche mit Einbauküche Esszimmer Wannenbad mit WC (innenliegend) Elternschlafzimmer Kinder/Gästezimmer Abstellraum Nutzfläche: - Dachboden Außenbereich: 1 Garagenstellplatz 1 Separater Abstellraum (für Fahrräder) Ausstattung: - Therme 2000/2010/2021 (s. Energieausweis) Bodenbeläge: Laminat (2010), PVC-Belag (ca. 2010), Fliesen (1978) Teppich (ca. 2010) Wichtig für Sie zu wissen: - Verfügbarkeit ab dem 1. November ´25 - Alle Fenster werden noch in diesem Jahr ausgetauscht. Die zuvor genannten Mängel (u. a. Undichtigkeit am Küchenfenster, teils blinde Scheiben im Wohnzimmer) werden damit vollständig behoben. - Es liegen keine Eigentümerprotokolle und Wirtschaftspläne vor Lage Die Wohnung liegt in Klein-Faldern. Klein-Faldern ist ein Teil des Stadtzentrums von Emden innerhalb des Wallringes und wird von der Stadtverwaltung statistisch auch zum Stadtzentrum gezählt. Emden ist eine Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Mit 49.202 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) ist Emden die kleinste der kreisfreien Städte des Bundeslandes, steht auf Platz 21 der Städte in Niedersachsen, ist jedoch nach Wilhelmshaven die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Quelle: Wikipedia Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 182,2 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1978 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn nachricht@ahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name: Anschrift des Verbrauchers : Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)