Maisonette-Wohnung mit Grundstücksanteil in Bobenheim-Roxheim
Maisonette zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67240
Kaufpreis
359.000 €
4
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
2.620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Bobenheim-Roxheim. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m². Durch die Aufteilung auf zwei Etagen, die großzügigen Raumdimensionen sowie die klare Grundrissstruktur ermöglicht Wohnkomfort und Privatsphäre.
Die untere Ebene dient als Rückzugsbereich der Wohnung und ist funktional sowie vielseitig nutzbar gestaltet. Sie umfasst insgesamt drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separater Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum und eine praktische Lösung ermöglicht.
Die obere Ebene bildet den zentralen Wohnmittelpunkt der Eigentumswohnung. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Ein separates Gäste-WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon bietet eine ruhige Atmosphäre und erweitert den Wohnraum nach außen.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das der Wohnung zugeordnete Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 467 m². Dieses Baugrundstück stellt eine Besonderheit für eine Eigentumswohnung dar und erhöht den Wohnwert erheblich. Das Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartenflächen, Freizeitnutzung oder individuelle Außenkonzepte. Die Gastherme wurde im Jahr 2023 erneuert, was im Hinblick auf Energieeffizienz einen Mehrwert darstellt. Zusätzlich sind 2 Stellplätze der Wohnung zugehörig. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der Aufteilung auf zwei Ebenen, der klaren und funktionalen Grundrissstruktur sowie das Baugrundstück bietet ein Wohn- und Nutzungspotenzial.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die eine langfristige Wohnlösung suchen und Wert auf großzügige Flächen sowie eine funktionale Raumaufteilung legen.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- 2 Außenstellplätze
- Grundstücksanteil
- Gastherme 2023
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bobenheim-Roxheim, die aufgrund ihrer ruhigen Lage und der hervorragenden Anbindung an das Umland besonders attraktiv für Familien und Pendler ist. Bobenheim-Roxheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in einem grünen, naturnahen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Haltestellen von Bussen und Bahnen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Für Pendler bietet sich zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A6, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Darüber hinaus ist Bobenheim-Roxheim für seine hohe Lebensqualität bekannt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein, während der nahegelegene Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Wälder weitere Freizeitmöglichkeiten bieten.
Dank dieser perfekten Lage vereint Bobenheim-Roxheim das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Erholung im Grünen sowie die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ideale Basis, um hier ein neues Zuhause zu finden!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
359.000 €