Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – modernisiert & gut geschnitten

Sonstige zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35781

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

2.197 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 66 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem schönen Flur sowie einem innenliegenden Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem beispielsweise eine Waschmaschine untergebracht werden kann.

Die Wohnung wurde 2025 teilweise saniert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Türen eingebaut. Die vorhandenen Laminatböden sind gepflegt und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der Räume.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot praktisch ab.

Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung, der künftig neu angelegt wird und den Wohnwert weiter erhöht.

Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Nutzung dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich zudem durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft aus, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Lage Die Immobilie befindet sich im Weilburger Stadtteil Gaudernbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur und bietet eine angenehme Wohnqualität.

Die Weilburger Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Weilburg mit Anschluss an die Lahntalbahn (Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen) sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B49 und B456 bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A45. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 66 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem schönen Flur sowie einem innenliegenden Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem beispielsweise eine Waschmaschine untergebracht werden kann. Die Wohnung wurde 2025 teilweise saniert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Türen eingebaut. Die vorhandenen Laminatböden sind gepflegt und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der Räume. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot praktisch ab. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung, der künftig neu angelegt wird und den Wohnwert weiter erhöht. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Nutzung dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich zudem durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft aus, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Lage Die Immobilie befindet sich im Weilburger Stadtteil Gaudernbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur und bietet eine angenehme Wohnqualität. Die Weilburger Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Weilburg mit Anschluss an die Lahntalbahn (Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen) sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B49 und B456 bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A45. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – modernisiert & gut geschnitten

Beschreibung

Ausstattung