Kapitalanlage vor den Toren Kölns|| Hürth-Efferen || Dreifamilienhaus mit nachhaltigem Mietpotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

191 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Hürth-Efferen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.

Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Objekt wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1949 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Auf einem ca. 294 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund ca.175 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und bietet damit einen direkten Zugang zum Außenbereich, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Modernisierung aller drei Badezimmer. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegtem Allgemeinzustand.

Diese Investitionen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduzieren kurzfristigen Instandhaltungsaufwand. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die den praktischen Nutzen der Immobilie weiter erhöhen.

Die aktuelle Miete würde sich auf ca. 25.200 € jährlich, basierend auf einem Mietansatz von ca. 12 € pro m² belaufen. Bei entsprechender Anpassung an das Marktniveau ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 32.640 € jährlich, wodurch ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial gegeben ist.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage, die sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Mietsteigerungen eine interessante Gelegenheit darstellt.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

Gepflegtes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Hürth-Efferen – Attraktive Vermietung mit ca. 12 €/m² – neu vermietet und gleichzeitig mit weiterem Entwicklungspotenzial
Attraktive Vermietung mit ca. 12 €/m² – neu vermietet und gleichzeitig mit weiterem Entwicklungspotenzial
Alle Wohnungen mit Balkon – hoher Wohnkomfort und nachhaltige Vermietbarkeit durch attraktive Außenflächen
Erdgeschosswohnungen mit gepflegtem Gartenanteil – besonders gefragt bei Familien, Paaren und ruhigen Mietern
Garage + ein Außenstellplatz vorhanden – wertvolle Zusatzqualität in urbaner Lage mit hoher Parkplatznachfrage
Moderne Fernwärme der Stadt Hürth – effizient, zukunftssicher und mit sehr gutem Primärenergiebedarf, attraktiv im Hinblick auf Energieeffizienz
Neue Duschbäder in allen Wohnungen – geringer Modernisierungsaufwand und zeitgemäßer Wohnstandard
Sehr gute Wohnlage in Hürth-Efferen – hervorragende Infrastruktur, schnelle Anbindung nach Köln sowie Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe
Mietsteigerungspotenzial durch steigenden Mietspiegel in Efferen – interessante Perspektive für langfristige Wert- und Ertragssteigerung
Solides Investment mit stabilem Mietertrag und Entwicklungschancen – Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Vermietbarkeit und attraktivem Standort

Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hürth-Efferen und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehm ruhigem Wohnumfeld. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Bebauung aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Kölner Umland.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort und macht die Lage sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders attraktiv.

Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kölner Innenstadt sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte sind schnell und komfortabel erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine optimale Verbindung an das überregionale Straßennetz und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Neben der urbanen Nähe bietet Efferen zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünanlagen, Parks sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei. Die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Nachfrage und hoher Wohnqualität unterstreicht die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Hürth-Efferen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Objekt wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1949 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Auf einem ca. 294 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund ca.175 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und bietet damit einen direkten Zugang zum Außenbereich, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Modernisierung aller drei Badezimmer. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegtem Allgemeinzustand. Diese Investitionen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduzieren kurzfristigen Instandhaltungsaufwand. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die den praktischen Nutzen der Immobilie weiter erhöhen. Die aktuelle Miete würde sich auf ca. 25.200 € jährlich, basierend auf einem Mietansatz von ca. 12 € pro m² belaufen. Bei entsprechender Anpassung an das Marktniveau ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 32.640 € jährlich, wodurch ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage, die sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Mietsteigerungen eine interessante Gelegenheit darstellt. Ausstattung Das Beste in Kürze: - Gepflegtes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Hürth-Efferen – Attraktive Vermietung mit ca. 12 €/m² – neu vermietet und gleichzeitig mit weiterem Entwicklungspotenzial - Attraktive Vermietung mit ca. 12 €/m² – neu vermietet und gleichzeitig mit weiterem Entwicklungspotenzial - Alle Wohnungen mit Balkon – hoher Wohnkomfort und nachhaltige Vermietbarkeit durch attraktive Außenflächen - Erdgeschosswohnungen mit gepflegtem Gartenanteil – besonders gefragt bei Familien, Paaren und ruhigen Mietern - Garage + ein Außenstellplatz vorhanden – wertvolle Zusatzqualität in urbaner Lage mit hoher Parkplatznachfrage - Moderne Fernwärme der Stadt Hürth – effizient, zukunftssicher und mit sehr gutem Primärenergiebedarf, attraktiv im Hinblick auf Energieeffizienz - Neue Duschbäder in allen Wohnungen – geringer Modernisierungsaufwand und zeitgemäßer Wohnstandard - Sehr gute Wohnlage in Hürth-Efferen – hervorragende Infrastruktur, schnelle Anbindung nach Köln sowie Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe - Mietsteigerungspotenzial durch steigenden Mietspiegel in Efferen – interessante Perspektive für langfristige Wert- und Ertragssteigerung - Solides Investment mit stabilem Mietertrag und Entwicklungschancen – Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Vermietbarkeit und attraktivem Standort Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hürth-Efferen und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehm ruhigem Wohnumfeld. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Bebauung aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Kölner Umland. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort und macht die Lage sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders attraktiv. Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kölner Innenstadt sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte sind schnell und komfortabel erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine optimale Verbindung an das überregionale Straßennetz und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Neben der urbanen Nähe bietet Efferen zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünanlagen, Parks sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei. Die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Nachfrage und hoher Wohnqualität unterstreicht die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage vor den Toren Kölns|| Hürth-Efferen || Dreifamilienhaus mit nachhaltigem Mietpotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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