Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44651

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.825 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Abende. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente. Das Schlafzimmer lädt mit seinem angenehmen Zuschnitt zum Träumen ein, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Küche, die durch ein Fenster ebenfalls lichtdurchflutet ist, bietet ausreichend Platz für kreative Kochabende und lässt sich individuell gestalten.

Das moderne Tageslichtbad, das 2020 komplett renoviert wurde, ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einer eleganten und zeitlosen Gestaltung.

Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurden 2020 sowohl die Strom- als auch die Wasserleitungen erneuert, um höchsten Wohnkomfort und Sicherheit zu gewährleisten. Die Heizungsanlage wird im Jahr 2024 auf den neuesten Stand gebracht, sodass auch in Zukunft eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung garantiert ist. Die doppelverglasten Fenster aus dem Jahr 1990 sorgen für eine gute Isolierung.

Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Lage legen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gepflegte Nachbarschaft und das ansprechende Umfeld tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser rundum modernisierten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Ausstattung Das erwartet Sie:

großzügige Küche
1 Wohnzimmer
2 gemütliche Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Kellerraum (Nr. 3)
Heizung: 2024
Hausgasanschluss Neu 2025
Sanitärleitung: 2020
Badezimmer: 2020
Elektrik: 2020
Fenster: 1990 Doppelverglasung

Der Eigentümer ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen, Anlagen und Einrichtungen (Im Einzelnen können dies Waschmaschinenräume, Trockenräume und die Außenanlagen sein).

HINWEIS: Eine weitere, fast baugleiche Wohneinheit im selben Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an!

Lage Die Stadt Herne liegt zentral im Ruhrgebiet und ist eine der kleineren Großstädte in der Metropolregion Ruhr. Herne grenzt an Bochum, man ist sehr zentral und in wenigen Fahrminuten auch in Essen, Münster oder aber Dortmund.

Sie erreichen in nur wenigen Minuten fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Hannibal-Center in Bochum ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung wird sichergestellt.

Herne bietet viele Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kulturell und künstlerisch gibt es in Herne einiges zu entdecken! Zum Beispiel: das LWL-Museum für Archäologie an der Kreuzkirche oder aber Schloss Strünkede. Das Emschertal-Museum der Stadt Herne besteht aus den drei Standorten: Schloss Strünkede, Städtische Galerie im Schlosspark Strünkede und Heimatmuseum.

SCHON GEWUSST? In Folge der Industrialisierung und des Bergbaus wurde aus verschiedenen kleineren Ansiedlungen innerhalb weniger Jahre die lebendige Bergbau- und Industriestadt Herne, zu der seit 1975 auch Wanne-Eickel gehört. Die Stadt Herne hat eine Fläche von mehr als 51 km² und umfasst neben der Stadt Herne auch die bis 1975 selbstständige Stadt Wanne-Eickel. Herne gehört zu den kleineren Großstädten in Deutschland, liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 63 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Abende. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente. Das Schlafzimmer lädt mit seinem angenehmen Zuschnitt zum Träumen ein, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche, die durch ein Fenster ebenfalls lichtdurchflutet ist, bietet ausreichend Platz für kreative Kochabende und lässt sich individuell gestalten. Das moderne Tageslichtbad, das 2020 komplett renoviert wurde, ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einer eleganten und zeitlosen Gestaltung. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurden 2020 sowohl die Strom- als auch die Wasserleitungen erneuert, um höchsten Wohnkomfort und Sicherheit zu gewährleisten. Die Heizungsanlage wird im Jahr 2024 auf den neuesten Stand gebracht, sodass auch in Zukunft eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung garantiert ist. Die doppelverglasten Fenster aus dem Jahr 1990 sorgen für eine gute Isolierung. Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Lage legen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gepflegte Nachbarschaft und das ansprechende Umfeld tragen zur hohen Lebensqualität bei. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser rundum modernisierten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Ausstattung Das erwartet Sie: - großzügige Küche - 1 Wohnzimmer - 2 gemütliche Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Kellerraum (Nr. 3) - Heizung: 2024 - Hausgasanschluss Neu 2025 - Sanitärleitung: 2020 - Badezimmer: 2020 - Elektrik: 2020 - Fenster: 1990 Doppelverglasung Der Eigentümer ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen, Anlagen und Einrichtungen (Im Einzelnen können dies Waschmaschinenräume, Trockenräume und die Außenanlagen sein). HINWEIS: Eine weitere, fast baugleiche Wohneinheit im selben Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an! Lage Die Stadt Herne liegt zentral im Ruhrgebiet und ist eine der kleineren Großstädte in der Metropolregion Ruhr. Herne grenzt an Bochum, man ist sehr zentral und in wenigen Fahrminuten auch in Essen, Münster oder aber Dortmund. Sie erreichen in nur wenigen Minuten fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Hannibal-Center in Bochum ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung wird sichergestellt. Herne bietet viele Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kulturell und künstlerisch gibt es in Herne einiges zu entdecken! Zum Beispiel: das LWL-Museum für Archäologie an der Kreuzkirche oder aber Schloss Strünkede. Das Emschertal-Museum der Stadt Herne besteht aus den drei Standorten: Schloss Strünkede, Städtische Galerie im Schlosspark Strünkede und Heimatmuseum. SCHON GEWUSST? In Folge der Industrialisierung und des Bergbaus wurde aus verschiedenen kleineren Ansiedlungen innerhalb weniger Jahre die lebendige Bergbau- und Industriestadt Herne, zu der seit 1975 auch Wanne-Eickel gehört. Die Stadt Herne hat eine Fläche von mehr als 51 km² und umfasst neben der Stadt Herne auch die bis 1975 selbstständige Stadt Wanne-Eickel. Herne gehört zu den kleineren Großstädten in Deutschland, liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung