Seltene Chance in Rodenkirchen: Großzügige Gartenwohnung mit Terrasse, Garage & Potenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.170 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Sie bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30 m², einem kleinen Garten mit großer Terrasse sowie einer Garage ein seltenes Angebot in ausgezeichneter Lage mit Potenzial zur qualitativen Aufwertung der Wohnung im Zuge einer Modernisierung.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem werthaltigen Standort und interessantem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

Die Grüngürtelstraße ist geprägt von gewachsener Wohnqualität, guter infrastruktureller Anbindung und hoher Nachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Grünflächen sowie die Anbindung an Innenstadt und das Kölner Autobahnnetz machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer zeitgemäßen Aufwertung sind insbesondere Bad, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Elektro-/Sanitärbereiche sowie die Küchensituation zu berücksichtigen. Gerade hierin liegt für den Erwerber die Möglichkeit, Ausstattung und Stil individuell und wertsteigernd zu gestalten.

Im Mai 2026 wurde eine Wärmepumpe eingebaut.

Diese Umstände wurden bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt.

Ausstattung Art Eigentumswohnung Erdgeschoss in einem 3 Familienhaus

Sondernutzungsrecht am gesamten Garten

Aufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, ein Wohnraum im Souterrain als Arbeits- oder Spielzimmer, 2 Kellerräume, Garage, Terrassen und eigener Garten. Der Garten ist durch einen separaten Eingang erreichbar.

Baujahr 1993

Heizung Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Böden Fliesen

Fenster Aluminiumfenster aus thermisch getrennten Profilen, 2 Scheiben Isolierglas

Dach Pultdach

Hochwasser Das Objekt liegt bei mittlerem Ereignis gemäß Hochwasserkarten der Stadt Köln nicht im Gefahrenbereich.

Bauzustand und
-eindruck

Die Wohnung bietet hervorragendes Potenzial für eine hochwertige Neugestaltung von Bodenflächen, Wand- und Türpartien. Im Zuge dieser Arbeiten könnte die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden und so ein modernes, großzügiges Wohngefühl entstehen. Auch die Terrasse und der Garten bieten attraktive Möglichkeiten für eine geschmackvolle Neugestaltung und können zu einem besonderen Rückzugsort im Außenbereich entwickelt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits installierte Wärmepumpe, die eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht.

Alle Maßnahmen wurden bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Lage Köln-Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen am Rhein.

Das Auenviertel besticht durch seine ruhige, grüne und zugleich äußerst repräsentative Lage. Gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften, stilvolle Einfamilienhäuser, elegante Mehrfamilienhäuser und die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen prägen den besonderen Charakter dieses exklusiven Quartiers.

Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit dem Rodenkirchener Rheinufer und dem beliebten Strand ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot, das dieser Lage eine seltene Lebensqualität verleiht.

Spaziergänge entlang des Rheins, weitläufige Grünflächen, charmante Cafés, gehobene Gastronomie und der traditionsreiche Ortskern schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Stil und Lebensfreude harmonisch miteinander verbindet.

Zugleich überzeugt Rodenkirchen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hochwertiger Nahversorgung, guten Schulen und Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland.

Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Adresse, sondern für einen Lebensstil – naturnah, exklusiv, entspannt und von dauerhaft hoher Wertbeständigkeit.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Videorundgang der Wohnung zur Verfügung. So können Sie sich bereits vorab einen authentischen Eindruck von der Raumaufteilung, der Atmosphäre und dem besonderen Potenzial dieser Gartenwohnung verschaffen. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Sie bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30 m², einem kleinen Garten mit großer Terrasse sowie einer Garage ein seltenes Angebot in ausgezeichneter Lage mit Potenzial zur qualitativen Aufwertung der Wohnung im Zuge einer Modernisierung. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem werthaltigen Standort und interessantem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick. Die Grüngürtelstraße ist geprägt von gewachsener Wohnqualität, guter infrastruktureller Anbindung und hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Grünflächen sowie die Anbindung an Innenstadt und das Kölner Autobahnnetz machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer zeitgemäßen Aufwertung sind insbesondere Bad, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Elektro-/Sanitärbereiche sowie die Küchensituation zu berücksichtigen. Gerade hierin liegt für den Erwerber die Möglichkeit, Ausstattung und Stil individuell und wertsteigernd zu gestalten. Im Mai 2026 wurde eine Wärmepumpe eingebaut. Diese Umstände wurden bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt. Ausstattung Art Eigentumswohnung Erdgeschoss in einem 3 Familienhaus Sondernutzungsrecht am gesamten Garten Aufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, ein Wohnraum im Souterrain als Arbeits- oder Spielzimmer, 2 Kellerräume, Garage, Terrassen und eigener Garten. Der Garten ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Baujahr 1993 Heizung Wärmepumpe, Fußbodenheizung Böden Fliesen Fenster Aluminiumfenster aus thermisch getrennten Profilen, 2 Scheiben Isolierglas Dach Pultdach Hochwasser Das Objekt liegt bei mittlerem Ereignis gemäß Hochwasserkarten der Stadt Köln nicht im Gefahrenbereich. Bauzustand und -eindruck Die Wohnung bietet hervorragendes Potenzial für eine hochwertige Neugestaltung von Bodenflächen, Wand- und Türpartien. Im Zuge dieser Arbeiten könnte die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden und so ein modernes, großzügiges Wohngefühl entstehen. Auch die Terrasse und der Garten bieten attraktive Möglichkeiten für eine geschmackvolle Neugestaltung und können zu einem besonderen Rückzugsort im Außenbereich entwickelt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits installierte Wärmepumpe, die eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht. Alle Maßnahmen wurden bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Lage Köln-Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen am Rhein. Das Auenviertel besticht durch seine ruhige, grüne und zugleich äußerst repräsentative Lage. Gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften, stilvolle Einfamilienhäuser, elegante Mehrfamilienhäuser und die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen prägen den besonderen Charakter dieses exklusiven Quartiers. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit dem Rodenkirchener Rheinufer und dem beliebten Strand ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot, das dieser Lage eine seltene Lebensqualität verleiht. Spaziergänge entlang des Rheins, weitläufige Grünflächen, charmante Cafés, gehobene Gastronomie und der traditionsreiche Ortskern schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Stil und Lebensfreude harmonisch miteinander verbindet. Zugleich überzeugt Rodenkirchen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hochwertiger Nahversorgung, guten Schulen und Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Adresse, sondern für einen Lebensstil – naturnah, exklusiv, entspannt und von dauerhaft hoher Wertbeständigkeit. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Videorundgang der Wohnung zur Verfügung. So können Sie sich bereits vorab einen authentischen Eindruck von der Raumaufteilung, der Atmosphäre und dem besonderen Potenzial dieser Gartenwohnung verschaffen. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.