„Von BAIMEX“ Ihre Wertanlage – in der 1A Lage vom Werth

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42275

Kaufpreis

1.699.000 €

Zimmer

Bäder

662 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Von BAIMEX“

Ihre Wertanlage – in der 1A Lage vom Werth

Wir freuen uns, Ihnen ein optimal aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus vorführen zu dürfen. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem etablierten Gewerbebetrieb und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein dezent ausgestattetes Ladenlokal, welche sich auf handgefertigte kulinarische türkische Spezialitäten spezialisiert hat. Der Gewerbebetrieb ist seit 2022 erfolgreich an diesem Standort etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf in der Region. Das Gebäude befindet sich in der belebten Fußgängerzone „ Am Werth “, einem attraktiven und gut frequentierten Standort mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Vermietbarkeit.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung.

Auf einem Blick;

1954 Baujahr 5 Einheiten 4 Wohnungen 1 Ladenlokal 662m² Gesamtfläche 382m² Wohnfläche 170m² EG Gewerbefläche 110m² UG Küche – Lager
182m² Grundstück 3 Geschosse 104.544€ JN - ME Ist 16,2 Faktor 6,1% Rendite

Im Dachgeschoss befindet sich eine modernisierungsbedürftige Wohnung mit einer Fläche von ca. 50 m². Diese Einheit wurde nicht in die aktuelle Kalkulation aufgenommen und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Kaltmiete. Mit einer fachgerechten Modernisierung ließe sich hier eine attraktive Wohneinheit schaffen, die das Renditeprofil der Immobilie weiter verbessert. Die hierfür anfallenden Kosten sind selbstverständlich einzuplanen, stehen jedoch in einem positiven Verhältnis zum möglichen Ertrag.

Besonderheiten;

… Langfristiger Gewerbevertrag … Modernisierte große Wohnungen … Fußgängerzone von Barmen
… Wirtschaftliches Gebäude

Aufteilung:

UG – 110m², Kühlraum – Lager EG – 170m², Gastronomie mit Außenplätzen 1G – 120m², Wohnung mit Terrasse 2G – 120m², Wohnung mit Balkon 3G - 92m², Wohnung mit 33m² Terrasse 4G – 50m², Wohnung (modernisierungsbedürftig) 4G - 30m², Speicher – Trockenraum

Die aktuellen Eigentümer halten den Grundbesitz seit 1997 und haben in den vergangenen Jahren alle Wohneinheiten modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung des Objekts spricht für eine sorgsame Bewirtschaftung und unterstreicht die Qualität der Immobilie.

Sonstiges; Ein detailliertes Exposé samt der Mieteraufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Wir bitten höflich um diskrete Außenbesichtigungen – Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung Bauweise – Ausstattungen

Massive Geschosse Stahlbetondecken Satteldach überwiegend gedämmt Voll unterkellert Beidseitig angebaut Fassade gemauert Zentralölheizung Durchlauferhitzer Klimaanlage Kunststoffdoppelverglasungen Genehmigte Außensitzplätze Glasfaser

Modernisierungen;

2022 Ladenlokal modernisiert 2016 1OG Wohnung modernisiert, Böden,Decken,Wände,Badezimmer, Fenster

2018 2OG Wohnung modernisiert, Elektrik,Böden,Decken,Wände,Fenster

2010 3OG Wohnung modernisiert, Böden,Decken,Wände, Badezimmer sehr aufwendig modernisiert

2023 Brenner der Heizung erneuert 2010 – 2018 Alle Fenster 2010 – 2022 Wohnungen samt Ladenlokal

Gesamtzustand des Objekts Im Großen und Ganzen handelt es sich um ein sehr gepflegtes und solide instandgehaltenes Wohn- und Geschäftshaus, bei dem in den kommenden Jahren keine größeren Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten sind. Der bauliche Zustand ist als ordentlich und nachhaltig werthaltig zu bewerten, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Und ich habe keine akuten Mängel ersehen können, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.

Lage In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie und Ladengeschäfte — ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Adresse Werth 33 liegt mittendrin, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bedeutet. Durch die zentrale Lage ist die Nahversorgung, Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut gegeben.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung „Von BAIMEX“ Ihre Wertanlage – in der 1A Lage vom Werth Wir freuen uns, Ihnen ein optimal aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus vorführen zu dürfen. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem etablierten Gewerbebetrieb und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein dezent ausgestattetes Ladenlokal, welche sich auf handgefertigte kulinarische türkische Spezialitäten spezialisiert hat. Der Gewerbebetrieb ist seit 2022 erfolgreich an diesem Standort etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf in der Region. Das Gebäude befindet sich in der belebten Fußgängerzone „ Am Werth “, einem attraktiven und gut frequentierten Standort mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Vermietbarkeit. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung. Auf einem Blick; 1954 Baujahr 5 Einheiten 4 Wohnungen 1 Ladenlokal 662m² Gesamtfläche 382m² Wohnfläche 170m² EG Gewerbefläche 110m² UG Küche – Lager 182m² Grundstück 3 Geschosse 104.544€ JN - ME Ist 16,2 Faktor 6,1% Rendite Im Dachgeschoss befindet sich eine modernisierungsbedürftige Wohnung mit einer Fläche von ca. 50 m². Diese Einheit wurde nicht in die aktuelle Kalkulation aufgenommen und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Kaltmiete. Mit einer fachgerechten Modernisierung ließe sich hier eine attraktive Wohneinheit schaffen, die das Renditeprofil der Immobilie weiter verbessert. Die hierfür anfallenden Kosten sind selbstverständlich einzuplanen, stehen jedoch in einem positiven Verhältnis zum möglichen Ertrag. Besonderheiten; … Langfristiger Gewerbevertrag … Modernisierte große Wohnungen … Fußgängerzone von Barmen … Wirtschaftliches Gebäude Aufteilung: UG – 110m², Kühlraum – Lager EG – 170m², Gastronomie mit Außenplätzen 1G – 120m², Wohnung mit Terrasse 2G – 120m², Wohnung mit Balkon 3G - 92m², Wohnung mit 33m² Terrasse 4G – 50m², Wohnung (modernisierungsbedürftig) 4G - 30m², Speicher – Trockenraum Die aktuellen Eigentümer halten den Grundbesitz seit 1997 und haben in den vergangenen Jahren alle Wohneinheiten modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung des Objekts spricht für eine sorgsame Bewirtschaftung und unterstreicht die Qualität der Immobilie. Sonstiges; Ein detailliertes Exposé samt der Mieteraufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Wir bitten höflich um diskrete Außenbesichtigungen – Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Ausstattung Bauweise – Ausstattungen Massive Geschosse Stahlbetondecken Satteldach überwiegend gedämmt Voll unterkellert Beidseitig angebaut Fassade gemauert Zentralölheizung Durchlauferhitzer Klimaanlage Kunststoffdoppelverglasungen Genehmigte Außensitzplätze Glasfaser Modernisierungen; 2022 Ladenlokal modernisiert 2016 1OG Wohnung modernisiert, Böden,Decken,Wände,Badezimmer, Fenster 2018 2OG Wohnung modernisiert, Elektrik,Böden,Decken,Wände,Fenster 2010 3OG Wohnung modernisiert, Böden,Decken,Wände, Badezimmer sehr aufwendig modernisiert 2023 Brenner der Heizung erneuert 2010 – 2018 Alle Fenster 2010 – 2022 Wohnungen samt Ladenlokal Gesamtzustand des Objekts Im Großen und Ganzen handelt es sich um ein sehr gepflegtes und solide instandgehaltenes Wohn- und Geschäftshaus, bei dem in den kommenden Jahren keine größeren Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten sind. Der bauliche Zustand ist als ordentlich und nachhaltig werthaltig zu bewerten, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Und ich habe keine akuten Mängel ersehen können, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen. Lage In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie und Ladengeschäfte — ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Adresse Werth 33 liegt mittendrin, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bedeutet. Durch die zentrale Lage ist die Nahversorgung, Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut gegeben. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.699.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1 wohnung

Flächen

Wohnfläche: 662 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.900 €): 7.263 € / Monat
20% Eigenkapital (339.800 €): 6.456 € / Monat
30% Eigenkapital (509.700 €): 5.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Von BAIMEX“ Ihre Wertanlage – in der 1A Lage vom Werth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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