Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Tiefgaragenst

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden sowie Fliesen. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die gemütliche Loggia bietet einen geschützten, schattigen Rückzugsort zum Entspannen.

Das Mietverhältnis besteht seit acht Jahren und bietet somit eine solide Vermietungssituation. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 306,00 €. Hiervon entfallen 125,71 € auf umlagefähige Kosten, die vom Mieter getragen werden, während 106,29 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Ausstattung

Obergeschosswohnung mit Loggia
2 Tiefgaragenstellplätze
langjähriges Mietverhältnis
7.140,00 € Jahresnettokaltmiete
modernisiertes Bad
gute Energiewerte

Hinweis: Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis geht gemäß gesetzlicher Regelung unverändert auf den Käufer über.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof liegt rund 1,5 km entfernt. Die Anschlussstelle Bergisch Gladbach-Refrath der A4 erreichen Sie in etwa 8 km.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 36 Wohnungen und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden sowie Fliesen. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die gemütliche Loggia bietet einen geschützten, schattigen Rückzugsort zum Entspannen. Das Mietverhältnis besteht seit acht Jahren und bietet somit eine solide Vermietungssituation. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 306,00 €. Hiervon entfallen 125,71 € auf umlagefähige Kosten, die vom Mieter getragen werden, während 106,29 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Ausstattung - Obergeschosswohnung mit Loggia - 2 Tiefgaragenstellplätze - langjähriges Mietverhältnis - 7.140,00 € Jahresnettokaltmiete - modernisiertes Bad - gute Energiewerte Hinweis: Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis geht gemäß gesetzlicher Regelung unverändert auf den Käufer über. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof liegt rund 1,5 km entfernt. Die Anschlussstelle Bergisch Gladbach-Refrath der A4 erreichen Sie in etwa 8 km. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Kompetenz kann man nicht kaufen. Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Tiefgaragenst

Beschreibung

Ausstattung