* TOP Kapitalanlage oder als spätere Selbstnutzung in HH-Niendorf - vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Anlage besticht durch seine gepflegte, großzügigen Grün-/ und Gartenflächen zwischen den Häusern. Familiäres ,urbanes Leben im Grünen.

Die Wohnung liegt im 1. OG mit einem großzügigen Balkon und Blick ins Grüne. Insgesamt ist der Zustand der Wohnung gepflegt. Die Wohnung ist seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.035,00€.

Die Aufteilung der Räume ist zweckmäßig und sehr praktisch. Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Flur. Hiervon abgehend befindet sich zunächst die Küche, gegenüberliegend das Wohnzimmer, später ein Kinder-, ein Schlafzimmer und das Vollbad. Im Bad finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine moderne Dusche.

Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer, das Warmwasser für die Küche wahlweise mit einem Warmwasserspeicher.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt anteilig für die Wohnung ca. 980€ und ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten sind ca. 1.700,00€ p.a.

Lage Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil in Hamburg. Insbesondere seine ruhige, grüne Stadtrandlage zeichnet den Stadtteil aus. Und dennoch ist man äußerst schnell in der City. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

So wird der Stadtteil nicht ohne Grund häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Es liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür. Der bekannte Tibarg, welcher sich fußläufig 5-10 Minuten vom Objekt aus befindet, erstreckt sich vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden.

Dort befinden sich neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. Auch ein etablierter Wochenmarkt ist mindestens 1 x pro Woche dort zu Gast.

In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" und lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befindet sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt ist dadurch in weniger als einer halben Stunde (ca.20-24 Minuten) erreicht.

Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in einer kleinen Nebenstraße mit vielen Grünflächen und schönen Gärten.

Sonstiges Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit mindestens Adresse und E-Mail-Adresse berücksichtigt werden. Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

City Immobilien Hamburg *SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG * VERMIETUNG * VERKAUF * FINANZIERUNGEN * INTERIEUR DESIGN * CONSULTING *

Objektbeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassichen, solide gebauten Rotklinkerbau. Die Satteldächer der Anlage wurden gerade umfassend saniert. Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zukünftige Sanierungen können u.U. durch die gute Instandhaltungsrücklage ganz oder teilweise abgedeckt werden. Die gesamte Anlage besticht durch seine gepflegte, großzügigen Grün-/ und Gartenflächen zwischen den Häusern. Familiäres ,urbanes Leben im Grünen. Die Wohnung liegt im 1. OG mit einem großzügigen Balkon und Blick ins Grüne. Insgesamt ist der Zustand der Wohnung gepflegt. Die Wohnung ist seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.035,00€. Die Aufteilung der Räume ist zweckmäßig und sehr praktisch. Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Flur. Hiervon abgehend befindet sich zunächst die Küche, gegenüberliegend das Wohnzimmer, später ein Kinder-, ein Schlafzimmer und das Vollbad. Im Bad finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine moderne Dusche. Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer, das Warmwasser für die Küche wahlweise mit einem Warmwasserspeicher. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt anteilig für die Wohnung ca. 980€ und ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten sind ca. 1.700,00€ p.a. Lage Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil in Hamburg. Insbesondere seine ruhige, grüne Stadtrandlage zeichnet den Stadtteil aus. Und dennoch ist man äußerst schnell in der City. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. So wird der Stadtteil nicht ohne Grund häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Es liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür. Der bekannte Tibarg, welcher sich fußläufig 5-10 Minuten vom Objekt aus befindet, erstreckt sich vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden. Dort befinden sich neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. Auch ein etablierter Wochenmarkt ist mindestens 1 x pro Woche dort zu Gast. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" und lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein. Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befindet sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt ist dadurch in weniger als einer halben Stunde (ca.20-24 Minuten) erreicht. Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in einer kleinen Nebenstraße mit vielen Grünflächen und schönen Gärten. Sonstiges Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit mindestens Adresse und E-Mail-Adresse berücksichtigt werden. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. City Immobilien Hamburg *SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG * VERMIETUNG * VERKAUF * FINANZIERUNGEN * INTERIEUR DESIGN * CONSULTING *