Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potential

Etagenwohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,5 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen, überdachten Balkon sowie eine solide Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Praktisch: Ein integrierter Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.

Geradeaus befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden – ein komfortables Detail für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Auf der rechten Seite des Flurs – ruhig zum Innenhof gelegen – befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Beide Räume haben direkten Zugang zum länglichen, überdachten Balkon. Dieser bietet eine angenehme Außenfläche mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein – wettergeschützt und ruhig.

Auf der linken Seite liegt die Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit für einen Frühstücksplatz.

Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, aktuell noch mit Teppichboden ausgestattet, das sich hervorragend als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 610 € monatlich. Damit bietet sie eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Eigennutzer, die perspektivisch eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage suchen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen auf den Gemeinschaftsstellplätzen im Innenhof zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 195 €, davon sind ca. 130 € umlagefähig.

Ausstattung Eckdaten

Baujahr 1956
ca. 77,5 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 610 €
Hausgeld: 195 € (davon ca. 130 € umlagefähig)

Raum & Komfort

Großzügiger, überdachter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Separates Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Praktischer Einbauschrank im Flur
Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Büro möglich

Böden & Ausstattung

Laminatböden
Fliesen in Bad, WC und Küche
Ein Raum mit Teppichboden

Technik & Gebäude

+Beheizung über Fernwärme

Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Stellplätze im Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Altötting. Der Bahnhof und alle Geschäfte des täglichen. Bedarfs sind leicht zu Fuß erreichbar.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Altötting. Durch die optimale Ausrichtung und die großen Fensterelemente genießen Sie den ganzen Tag über Sonne.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Altötting (13.200 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach.

Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Altötting sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau). Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Altötting nur noch ca. 50 Autominuten. Ebenfalls hat Altötting einen Bahnhof.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,5 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen, überdachten Balkon sowie eine solide Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Praktisch: Ein integrierter Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden – ein komfortables Detail für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Auf der rechten Seite des Flurs – ruhig zum Innenhof gelegen – befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Beide Räume haben direkten Zugang zum länglichen, überdachten Balkon. Dieser bietet eine angenehme Außenfläche mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein – wettergeschützt und ruhig. Auf der linken Seite liegt die Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit für einen Frühstücksplatz. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, aktuell noch mit Teppichboden ausgestattet, das sich hervorragend als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 610 € monatlich. Damit bietet sie eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Eigennutzer, die perspektivisch eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage suchen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen auf den Gemeinschaftsstellplätzen im Innenhof zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 195 €, davon sind ca. 130 € umlagefähig. Ausstattung Eckdaten + Baujahr 1956 + ca. 77,5 m² Wohnfläche + 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) + Seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet + Aktuelle Kaltmiete: 610 € + Hausgeld: 195 € (davon ca. 130 € umlagefähig) Raum & Komfort + Großzügiger, überdachter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer + Ruhige Ausrichtung zum Innenhof + Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit + Badezimmer mit Fenster und Badewanne + Separates Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Praktischer Einbauschrank im Flur + Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Büro möglich Böden & Ausstattung + Laminatböden + Fliesen in Bad, WC und Küche + Ein Raum mit Teppichboden Technik & Gebäude +Beheizung über Fernwärme + Eigener Kellerraum + Gemeinschaftliche Stellplätze im Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Altötting. Der Bahnhof und alle Geschäfte des täglichen. Bedarfs sind leicht zu Fuß erreichbar. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Altötting. Durch die optimale Ausrichtung und die großen Fensterelemente genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Altötting (13.200 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach. Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Altötting sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen. Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau). Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Altötting nur noch ca. 50 Autominuten. Ebenfalls hat Altötting einen Bahnhof. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.