Rarität in Lehre! Eigenheim mit Einliegerwohnung. 2.678 qm Grundstück, Privatweg, Schuntertalblick!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38165

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.441 €

pro m²

Beschreibung

• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Dieses Ein/-Zweifamilienhaus auf einem üppigen Grundstück überzeugt gleich auf mehreren Ebenen. Zum einen ist die Lage hervorragend, um gute Infrastruktur, Ruhe und einen wunderschönen Ausblick miteinander zu verbinden. Zum anderen bietet der Grundriss mit zwei separaten Wohnungen in beiden Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Von einer Mehrgenerationenlösung bis hin zu einer klassischen Vermietung der oberen Wohnung ist hier alles denkbar. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein von beiden Wohnungen abgetrenntes Gästezimmer, das aber in die obere Wohnung integrieren könnte - somit wäre auch diese eine Drei-Zimmer-Wohnung.

Vom Terrasse im Erdgeschoss oder dem Balkon im Obergeschoss hat man eine wunderbare Aussicht auf das 2.678 Quadratmeter große Grundstück. Durch die Lage am Ende einer Anliegerstraße hat man keinen Durchfahrtsverkehr zu befürchten. In Einfahrt und Garage sind Parkmöglichkeiten zudem gewährleistet. Für Gartengeräte, Fahrräder oder auch die eigene Werkstatt ist im Anbau ebenfalls genug Platz. Der gesamte Anbau verfügt zudem über einen geräumigen Dachboden und damit weitere Nutzfläche.

Apropos Nutzfläche: Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben einem Wäscheraum und weiteren Abstellgelegenheiten auch die Ölheizung, die ebenfalls mit Gas betrieben werden kann. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Der hintere Teil des Grundstücks (1.878 Quadratmeter) verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé und dem Link zum 360°-Rundgang. Auch die Objektunterlagen können Sie gerne schon vorab anfordern. Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Ausstattung

zwei separate Wohnungen
Terrasse (EG) und Balkon (OG)
separater Gästebereich im OG
Keller
Anbau: Garage, Abstellraum, Werkstatt, Dachboden
Gasanschluss vorhanden
Anliegerstraße
800 + 1.878 qm Grundstück
hinteres Grundstück (1.878 qm)

Lage Die Gemeinde Lehre kann auch als Bindeglied zwischen Braunschweig und Wolfsburg bezeichnet werden, beide Großstädte grenzen an das Gemeindegebiet. Doch auch in Lehre selbst ist die Infrastruktur hervorragend: Kita, Grund- und weiterführende Schule befinden sich ebenso im Ort wie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Arztpraxen.

Die Mikrolage im Windmühlenweg erlaubt es, all diese infrastrukturellen Vorteile auch fußläufig zu genießen und dennoch direkt auf die Schunter und die dahinterliegenden Felder und Wälder schauen zu können.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses pittoreske Ein/-Zweifamilienhaus mit wundervollem Grundstück präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Dieses Ein/-Zweifamilienhaus auf einem üppigen Grundstück überzeugt gleich auf mehreren Ebenen. Zum einen ist die Lage hervorragend, um gute Infrastruktur, Ruhe und einen wunderschönen Ausblick miteinander zu verbinden. Zum anderen bietet der Grundriss mit zwei separaten Wohnungen in beiden Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Von einer Mehrgenerationenlösung bis hin zu einer klassischen Vermietung der oberen Wohnung ist hier alles denkbar. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein von beiden Wohnungen abgetrenntes Gästezimmer, das aber in die obere Wohnung integrieren könnte - somit wäre auch diese eine Drei-Zimmer-Wohnung. Vom Terrasse im Erdgeschoss oder dem Balkon im Obergeschoss hat man eine wunderbare Aussicht auf das 2.678 Quadratmeter große Grundstück. Durch die Lage am Ende einer Anliegerstraße hat man keinen Durchfahrtsverkehr zu befürchten. In Einfahrt und Garage sind Parkmöglichkeiten zudem gewährleistet. Für Gartengeräte, Fahrräder oder auch die eigene Werkstatt ist im Anbau ebenfalls genug Platz. Der gesamte Anbau verfügt zudem über einen geräumigen Dachboden und damit weitere Nutzfläche. Apropos Nutzfläche: Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben einem Wäscheraum und weiteren Abstellgelegenheiten auch die Ölheizung, die ebenfalls mit Gas betrieben werden kann. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Der hintere Teil des Grundstücks (1.878 Quadratmeter) verfügt über ein eigenes Grundbuch. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé und dem Link zum 360°-Rundgang. Auch die Objektunterlagen können Sie gerne schon vorab anfordern. Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Ausstattung - zwei separate Wohnungen - Terrasse (EG) und Balkon (OG) - separater Gästebereich im OG - Keller - Anbau: Garage, Abstellraum, Werkstatt, Dachboden - Gasanschluss vorhanden - Anliegerstraße - 800 + 1.878 qm Grundstück - hinteres Grundstück (1.878 qm) Lage Die Gemeinde Lehre kann auch als Bindeglied zwischen Braunschweig und Wolfsburg bezeichnet werden, beide Großstädte grenzen an das Gemeindegebiet. Doch auch in Lehre selbst ist die Infrastruktur hervorragend: Kita, Grund- und weiterführende Schule befinden sich ebenso im Ort wie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Arztpraxen. Die Mikrolage im Windmühlenweg erlaubt es, all diese infrastrukturellen Vorteile auch fußläufig zu genießen und dennoch direkt auf die Schunter und die dahinterliegenden Felder und Wälder schauen zu können. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität in Lehre! Eigenheim mit Einliegerwohnung. 2.678 qm Grundstück, Privatweg, Schuntertalblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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