Gemütliches Haus mit Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38368

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.579 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten • Baujahr: 1961 • Wohnfläche: ca. 95 m² • Grundstücksgröße: ca. 597 m² • 5 Zimmer • Voll unterkellert • Gepflegter Garten • Garage • Carport • Nebengebäude

Modernisierungen im Überblick • 2004–2007: Sanierung des Daches inklusive Dämmung • 2004–2007: Fassadensanierung inklusive Dämmung • 2004–2007: Kellersanierung • 2007: Einbau einer Gas-Zentralheizung • 2018: Erneuerung der Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)

Lage Die Gemeinde Grasleben liegt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Grasleben ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, die das gemeinschaftliche Miteinander fördern. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Kreisstadt Helmstedt sowie Wolfsburg mit seinem vielfältigen Arbeits- und Freizeitangebot sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Braunschweig und Magdeburg sind über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A2 gut angebunden, wodurch Grasleben insbesondere für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort ist. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Grasleben verbindet somit ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für alle, die

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Grasleben erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare, Familien oder alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine funktionale Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet weit mehr als klassische Abstellflächen. Hier stehen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder Lagerfläche eignen. Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 597 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein Carport, eine Garage sowie ein separates Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort sowie reichlich Stauraum. Ausstattung Eckdaten • Baujahr: 1961 • Wohnfläche: ca. 95 m² • Grundstücksgröße: ca. 597 m² • 5 Zimmer • Voll unterkellert • Gepflegter Garten • Garage • Carport • Nebengebäude Modernisierungen im Überblick • 2004–2007: Sanierung des Daches inklusive Dämmung • 2004–2007: Fassadensanierung inklusive Dämmung • 2004–2007: Kellersanierung • 2007: Einbau einer Gas-Zentralheizung • 2018: Erneuerung der Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) Lage Die Gemeinde Grasleben liegt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Grasleben ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, die das gemeinschaftliche Miteinander fördern. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Kreisstadt Helmstedt sowie Wolfsburg mit seinem vielfältigen Arbeits- und Freizeitangebot sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Braunschweig und Magdeburg sind über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A2 gut angebunden, wodurch Grasleben insbesondere für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort ist. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Grasleben verbindet somit ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für alle, die Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können. Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.