Hofanlage mit sanierten Wohnhaus, großflächigen Nebengebäuden, Pferdehaltung möglich!

Bauernhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38368

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.105 €

pro m²

Beschreibung

Insbesondere eine Nutzung zur Pferdehaltung lassen sich bei Zukauf von direkt gegenüberliegenden Wiesen gut umsetzen, die sich ebenfalls im Eigentum der Verkäufer befinden. Hier gibt es dann auch einen abgesendeten Reitplatz.

Das Haupthaus wird über die im Ort erzeugte Fernwärme mit Heizungsenergie und Warmwasser versorgt. Die vorliegenden Jahresabrechnungen zeigen einen erfreulich geringen Verbrauch.

Die Grundstücksgröße gibt eventuell auch Raum für einen Bauplatzes für einen Bungalow oder Doppelhaus. Dies müsste mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.

Ausstattung Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss, welches über einen Haupt- und Nebeneingang verfügt, finden Sie ein größeres Schlafzimmer und ein Gästezimmer (ggf. Arbeitszimmer) Im Mittelpunkt sind Küche/Esszimmer und Wohnzimmer durch ein teilweise freigelegtes Fachwerk verbunden. Aus dem Esszimmer erreichen Sie über den Flur des Nebeneinganges das Gäste-WC, Hauptbad und Heizungsraum. Diese 3 Räume befinden sich im EG des angebauten Nebengebäudes als sanierter Einbau.

Im Obergeschoss, welches Sie über das Treppenhaus des Haupteinganges betreten, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Gästezimmer und ein wiederum durch freigelegten Fachwerk verbundenes Ess/Wohnzimmer sowie ein Bad.

Die Nebengebäude, früher als Stallungen genutzt sowie die große Scheune zum Unterstellen oder lagern von Futtermitteln bieten eine ganze Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Dies bisherigen Eigentümer hatten eine Zeit lang Pferde, die auf der eigenen Weide (separater Verkauf) und dem Reitplatz sowie den Stallungen gehalten wurden.

Lage Querenhorst gilt als gesuchter, ruhiger Wohnort zwischen Wolfsburg und Helmstedt gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Grasleben.

Wolfsburg mit seinen großen Arbeitgebern ist schnell erreicht. Ein Kindergarten im Ort.

Sonstiges Am besten lässt sich ein erster Eindruck während einer Besichtigung gewinnen.

Sprechen Sie dazu gern Termine mit mir ab, ich bin da sehr flexibel.

Sie erreichen mich unter 0531 40209160 oder per Mail: Ralf.Koeppelmann@t-online.de

Alle gemachten Angaben beruhen auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Irrtümer sind nicht auszuschließen.

Ich suche Grundstücke für die Wohnbebauung in den Regionen Braunschweig/Wolfsburg und Hannover. Gern können Sie mich hierzu kontaktieren, falls Sie dazu Angebote oder Fragen haben.

Objektbeschreibung Großzügiger Resthof mit saniertem Haupthaus 171 qm Wohnfläche,. Zahlreiche Nebengebäude und eine befahrbare Scheune auf einem ca. 2168 qm großen Eigentumsgrundstück bieten Ausbaureserven oder eigenen sich zum Vermieten von Stellplätzen für Wohnwagen/Booten oder sonstigen Großgeräten. Insbesondere eine Nutzung zur Pferdehaltung lassen sich bei Zukauf von direkt gegenüberliegenden Wiesen gut umsetzen, die sich ebenfalls im Eigentum der Verkäufer befinden. Hier gibt es dann auch einen abgesendeten Reitplatz. Das Haupthaus wird über die im Ort erzeugte Fernwärme mit Heizungsenergie und Warmwasser versorgt. Die vorliegenden Jahresabrechnungen zeigen einen erfreulich geringen Verbrauch. Die Grundstücksgröße gibt eventuell auch Raum für einen Bauplatzes für einen Bungalow oder Doppelhaus. Dies müsste mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden. Ausstattung Raumaufteilung: Im Erdgeschoss, welches über einen Haupt- und Nebeneingang verfügt, finden Sie ein größeres Schlafzimmer und ein Gästezimmer (ggf. Arbeitszimmer) Im Mittelpunkt sind Küche/Esszimmer und Wohnzimmer durch ein teilweise freigelegtes Fachwerk verbunden. Aus dem Esszimmer erreichen Sie über den Flur des Nebeneinganges das Gäste-WC, Hauptbad und Heizungsraum. Diese 3 Räume befinden sich im EG des angebauten Nebengebäudes als sanierter Einbau. Im Obergeschoss, welches Sie über das Treppenhaus des Haupteinganges betreten, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Gästezimmer und ein wiederum durch freigelegten Fachwerk verbundenes Ess/Wohnzimmer sowie ein Bad. Die Nebengebäude, früher als Stallungen genutzt sowie die große Scheune zum Unterstellen oder lagern von Futtermitteln bieten eine ganze Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Dies bisherigen Eigentümer hatten eine Zeit lang Pferde, die auf der eigenen Weide (separater Verkauf) und dem Reitplatz sowie den Stallungen gehalten wurden. Lage Querenhorst gilt als gesuchter, ruhiger Wohnort zwischen Wolfsburg und Helmstedt gelegen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Grasleben. Wolfsburg mit seinen großen Arbeitgebern ist schnell erreicht. Ein Kindergarten im Ort. Sonstiges Am besten lässt sich ein erster Eindruck während einer Besichtigung gewinnen. Sprechen Sie dazu gern Termine mit mir ab, ich bin da sehr flexibel. Sie erreichen mich unter 0531 40209160 oder per Mail: Ralf.Koeppelmann@t-online.de Alle gemachten Angaben beruhen auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Irrtümer sind nicht auszuschließen. Ich suche Grundstücke für die Wohnbebauung in den Regionen Braunschweig/Wolfsburg und Hannover. Gern können Sie mich hierzu kontaktieren, falls Sie dazu Angebote oder Fragen haben.