Goethehaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

289.996 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einen Laden, sowie Studio in der Innenstadt! Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Laden und ein Studio. Die vermietete Wohnung mit 50 m² in der ersten Etage überzeugt mit viel Altbaucharme. Die Wohnfläche teilt sich hier auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele und eine große Küche auf. Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit 58 m² Wohnfläche. Die Dachgeschossebene bietet einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine Küche und ein Bad. Lediglich das Erdgeschoss steht leer, alle anderen Einheiten sind vermietet, so dass sich die Immobilie sofort sowohl für eine Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage anbietet. Das Baujahr kann nur geschätzt werden, da dieses Gebäude erst später in Helmstedts Aufzeichnungen erwähnt wird, die Unterlagen ab 1862 sind alle vorhanden und werden mit beim Kauf übertragen. Es bestehen Keine Baulast Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Aktuell (Stand 2026) ist der Lappwaldsee noch nicht offiziell zum Baden freigegeben. Der Grund: der See entsteht aus den ehemaligen Braunkohle-Tagebauen Helmstedt und Wulfersdorf und ist aktuell noch nicht für das Baden freigegeben, weil der pH-Wert noch bei etwa 4 liegt statt bei den nötigen etwa 7. Zeitlicher Ausblick: Der endgültige Wasserspiegel wird voraussichtlich zwischen 2032 und 2034 erreicht. Momentan ist der See erst zu etwa 35% mit Wasser gefüllt (Seen), andere Quellen nennen eine Komplettfüllung bis etwa 2030-2032. Im Frühjahr 2025 haben sich die beiden Teilseen der Tagebaurestlöcher Helmstedt und Wulfersdorf bereits mit einem schmalen Wasserstreifen vereinigt. Es dauert also noch mehrere Jahre, bis dort offiziell gebadet werden darf. Bis dahin ist er aber schon als Ausflugsziel zum Wandern und Radfahren nutzbar.

Ausstattung Geistige Ausstattung: Das Haus ist mit viel Geschichte ausgestattet. 3 Monate wohnte und unterrichtete "Johann Wolfgang von Goethe" in diesem Haus.

Wohnausstattung: Das Haus kann komplett möbliert oder auch leer übergeben werden.

Lage Das Haus befindet sich zwischen Magdeburg und Braunschweig und ist für beide Ballungsgebiete als Mietobjekt von großem Interesse.

Helmstedt verfügt über einen Zugbahnhof an welchem Fernzüge halten.

Helmstedt verfügt über einen Flughafen: Segelfluggelände Rote Wiese

Sonstiges https://photos.app.goo.gl/MD3bdQaBUs2L1Pkf9