Zwangsversteigerung! Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter am Markt! Gastronomie & 3 Wohnungen.

Haus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38154

Kaufpreis

409.000 €

1.7

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

12.781 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königslutter am Elm, direkt am Markt.

Das Gebäude verfügt über eine Gastronomieeinheit/ Café im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Zusätzlich befindet sich im Hofbereich ein Außenbereich für die Gastronomie mit Holzterrasse.

Das Gebäude ist zweigeschossig errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden mit zwei Ebenen. Das Objekt ist nahezu vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Café mit Gastraum, Sanitärbereichen sowie einem Konditoreianbau.

Die Nutzung der Flächen stellt sich aktuell wie folgt dar:

•Gastronomieeinheit (Erdgeschoss) – leerstehend •Wohnung 1 (1. Obergeschoss) – vermietet •Wohnung 2 (1. Obergeschoss) – vermietet •Wohnung 3 (Dachgeschoss) – leerstehend

Die derzeit ungenutzten Einheiten wurden zuletzt durch den Eigentümer selbst genutzt.

Flächen: Grundstücksfläche: ca. 639 m² Wohnfläche: ca. 324 m² Gewerbefläche: ca. 263 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 587,80 m²

Bauweise und Ausstattung:

Das Gebäude wurde ursprünglich 1674 errichtet und in Fachwerkbauweise mit verputzten Ausfachungen erstellt.

Fundamente: Natursteinfundamente, teilweise Beton Decken: Holzbalkendecken Dach: Holzdachkonstruktion mit Satteldach, Gauben und Tonziegeleindeckung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung Heizung: Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, BJ 1992 Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage

Hinweis: Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (Café) sind nicht im Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann bei Interesse separat vereinbart werden. Diese Gegenstände wurden durch Hinweisschilder gekennzeichnet.

Erschließung:

•Gas •Strom •Wasser •Abwasser •Telefonanschluss

Modernisierungen / Umbauten:

1965: Errichtung eines Sanitäranbaus 1973: Umbau zu einem Café sowie Ausbau der Wohnungen im Obergeschoss 1977: Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung Nr. 3 1982: Errichtung eines Konditoreianbaus 1989: Teilumbau des Treppenhauses sowie Umbau der Gastronomieeinheit Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen sowie Wand-, Decken- und Bodenbelägen 1992: Erneuerung der Heizungsanlage 2012: Neugestaltung des Cafés im Erdgeschoss

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Lage Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Marktlage von Königslutter am Elm, direkt im historischen Stadtkern der Stadt.

Königslutter am Elm liegt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg. Die Städte sind über die Bundesstraße B1 sowie über die Autobahn A2 schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.

Das Objekt liegt direkt am Marktplatz und damit in einer der zentralsten Lagen der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen, wodurch eine gute Frequenz und eine lebendige Innenstadtstruktur gegeben ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.

Durch die zentrale Innenstadtlage, die gute Infrastruktur sowie die gewachsene Stadtstruktur bietet der Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für gewerbliche Nutzung attraktive Rahmenbedingungen.

Sonstiges Hinweise zur Zwangsversteigerung:

Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens veräußert. Der Verkehrswert wurde durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit 409.000,00 € ermittelt.

Der Erwerb erfolgt ausschließlich über das zuständige Amtsgericht im Versteigerungstermin.

Weitere Informationen zum Verfahren sowie den Versteigerungstermin entnehmen Sie bitte dem Portal:

www.amtsgericht-helmstedt.niedersachsen.de

Der erste Versteigerungstermin findet am Montag, dem 19.Oktober 2026, um 10:00 Uhr im Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, Saal E in 38350 Helmstedt statt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das Verkehrswertgutachten sowie weitere verfügbare Objektunterlagen zur Verfügung.

Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung bei ernsthaftem Interesse ermöglicht werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen aus dem Verkehrswertgutachten sowie uns vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königslutter am Elm, direkt am Markt. Das Gebäude verfügt über eine Gastronomieeinheit/ Café im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Zusätzlich befindet sich im Hofbereich ein Außenbereich für die Gastronomie mit Holzterrasse. Das Gebäude ist zweigeschossig errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden mit zwei Ebenen. Das Objekt ist nahezu vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Café mit Gastraum, Sanitärbereichen sowie einem Konditoreianbau. Die Nutzung der Flächen stellt sich aktuell wie folgt dar: •Gastronomieeinheit (Erdgeschoss) – leerstehend •Wohnung 1 (1. Obergeschoss) – vermietet •Wohnung 2 (1. Obergeschoss) – vermietet •Wohnung 3 (Dachgeschoss) – leerstehend Die derzeit ungenutzten Einheiten wurden zuletzt durch den Eigentümer selbst genutzt. Flächen: Grundstücksfläche: ca. 639 m² Wohnfläche: ca. 324 m² Gewerbefläche: ca. 263 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 587,80 m² Bauweise und Ausstattung: Das Gebäude wurde ursprünglich 1674 errichtet und in Fachwerkbauweise mit verputzten Ausfachungen erstellt. Fundamente: Natursteinfundamente, teilweise Beton Decken: Holzbalkendecken Dach: Holzdachkonstruktion mit Satteldach, Gauben und Tonziegeleindeckung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung Heizung: Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, BJ 1992 Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage Hinweis: Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (Café) sind nicht im Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann bei Interesse separat vereinbart werden. Diese Gegenstände wurden durch Hinweisschilder gekennzeichnet. Erschließung: •Gas •Strom •Wasser •Abwasser •Telefonanschluss Modernisierungen / Umbauten: 1965: Errichtung eines Sanitäranbaus 1973: Umbau zu einem Café sowie Ausbau der Wohnungen im Obergeschoss 1977: Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung Nr. 3 1982: Errichtung eines Konditoreianbaus 1989: Teilumbau des Treppenhauses sowie Umbau der Gastronomieeinheit Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen sowie Wand-, Decken- und Bodenbelägen 1992: Erneuerung der Heizungsanlage 2012: Neugestaltung des Cafés im Erdgeschoss Energieausweis: Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Lage Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Marktlage von Königslutter am Elm, direkt im historischen Stadtkern der Stadt. Königslutter am Elm liegt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg. Die Städte sind über die Bundesstraße B1 sowie über die Autobahn A2 schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Das Objekt liegt direkt am Marktplatz und damit in einer der zentralsten Lagen der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen, wodurch eine gute Frequenz und eine lebendige Innenstadtstruktur gegeben ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Durch die zentrale Innenstadtlage, die gute Infrastruktur sowie die gewachsene Stadtstruktur bietet der Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für gewerbliche Nutzung attraktive Rahmenbedingungen. Sonstiges Hinweise zur Zwangsversteigerung: Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens veräußert. Der Verkehrswert wurde durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit 409.000,00 € ermittelt. Der Erwerb erfolgt ausschließlich über das zuständige Amtsgericht im Versteigerungstermin. Weitere Informationen zum Verfahren sowie den Versteigerungstermin entnehmen Sie bitte dem Portal: www.amtsgericht-helmstedt.niedersachsen.de Der erste Versteigerungstermin findet am Montag, dem 19.Oktober 2026, um 10:00 Uhr im Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, Saal E in 38350 Helmstedt statt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das Verkehrswertgutachten sowie weitere verfügbare Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung bei ernsthaftem Interesse ermöglicht werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen aus dem Verkehrswertgutachten sowie uns vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.