Mehrfamilienhaus Chemnitz / Lunzenau | 6 WE | Kapitalanlage | provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09328

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bäder

41 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.195 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Lunzenau zwischen Chemnitz und Leipzig mit bestehender 6-WE-Struktur und ca. 410 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben sind die attraktive Tallage mit Blick über Teile des Muldetals, die familienfreundliche Umgebung sowie die ca. 100 Meter entfernte evangelische freie Schule mit Hort und Schulbetrieb bis Klasse 10. Trotz der Nähe sind im Alltag kaum Verkehrs- oder Lärmbelastungen wahrnehmbar.

Aktuell sind fünf Wohneinheiten leerstehend, eine Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.600 €.

Das Objekt eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch als langfristiges Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Entwurfsplanung sieht eine mögliche Neuordnung in fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 412,67 m² Wohnfläche vor.

Wirtschaftlichkeit:

Auf Basis der vorliegenden Entwurfsplanung erscheinen Mietniveaus von ca. 5,50 bis 7,00 €/m² grundsätzlich denkbar.

Hieraus könnten beispielhaft folgende Jahresnettokaltmieten resultieren:

ca. 27.000 € p.a.
ca. 29.500 € p.a.
ca. 34.000 € p.a.

Der Gesamtinvest inklusive Kaufpreis, Modernisierung, Nebenkosten und Sicherheitsreserven wird grob im Bereich von ca. 420.000 € eingeschätzt.

Bei Vorhandensein eigener Handwerkerstrukturen, Eigenleistungen oder alternativer Ausbaukonzepte können sich die tatsächlichen Investitionskosten deutlich reduzieren.

Das Objekt bietet unterschiedliche Entwicklungsansätze – von einer klassischen Vollmodernisierung bis hin zu schrittweisen Bestands- und Ausbaukonzepten im preisbewussten Wohnsegment.

Verkehrswertgutachten vorhanden.

Weitere Unterlagen, Entwurfspläne, Fotos und Videoaufnahmen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Kaufpreis: 49.000 € VB

Resonanz GmbH

Ansprechpartner: Jens Rainer Kottke

Telefon: 01578 3925187

E-Mail: info@resonanz.eu

Ausstattung Objektdaten:

Wohnfläche Bestand: ca. 410,03 m²
Entwurfsplanung: ca. 412,67 m²
6 Wohneinheiten Bestand
ca. 20 Zimmer
5 Wohnungen leerstehend
1 Wohnung vermietet
Gas-Zentralheizung
vollunterkellert
Nebengebäude vorhanden
kein Denkmalschutz
Energieausweis in Erstellung

Lage Das Objekt liegt in Lunzenau, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen mit rund 3.880 Einwohnern, im Tal der Zwickauer Mulde zwischen Chemnitz und Leipzig. [2][3][4] Chemnitz ist etwa 30–33 km, Leipzig ca. 65 km entfernt; über die Autobahnen A4 und A72 sind beide Städte in rund 30–60 Autominuten erreichbar. [5][6][7] Lunzenau verfügt über einen Bahnhof sowie mehrere Buslinien (u.a. 629 und 659) mit Verbindungen nach Burgstädt, Penig, Rochlitz und Geithain; der ÖPNV bietet werktags im Stundentakt Anschluss. [8][9][10] Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind im Ort vorhanden.

Direkt neben dem Grundstück befindet sich eine evangelische freie Schule mit Grundschule und Oberschule bis zur 10. Klasse, ergänzt durch Hort‑ und Kindergarteneinrichtungen im direkten Umfeld (ca. 50–100 m Fußweg). Wege für Familien sind dadurch sehr kurz. Trotz Schulnähe wird die Umgebung als ruhige, gepflegte Wohnlage wahrgenommen; durch Hanglage und Gebäudeanordnung ist im Alltag kaum Schullärm zu hören. Von den oberen Geschossen eröffnet sich ein weiter Blick über Dächer, Grünflächen und das Muldetal.

Objektbeschreibung Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Lunzenau zwischen Chemnitz und Leipzig mit bestehender 6-WE-Struktur und ca. 410 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Tallage mit Blick über Teile des Muldetals, die familienfreundliche Umgebung sowie die ca. 100 Meter entfernte evangelische freie Schule mit Hort und Schulbetrieb bis Klasse 10. Trotz der Nähe sind im Alltag kaum Verkehrs- oder Lärmbelastungen wahrnehmbar. Aktuell sind fünf Wohneinheiten leerstehend, eine Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.600 €. Das Objekt eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch als langfristiges Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Entwurfsplanung sieht eine mögliche Neuordnung in fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 412,67 m² Wohnfläche vor. Wirtschaftlichkeit: Auf Basis der vorliegenden Entwurfsplanung erscheinen Mietniveaus von ca. 5,50 bis 7,00 €/m² grundsätzlich denkbar. Hieraus könnten beispielhaft folgende Jahresnettokaltmieten resultieren: - ca. 27.000 € p.a. - ca. 29.500 € p.a. - ca. 34.000 € p.a. Der Gesamtinvest inklusive Kaufpreis, Modernisierung, Nebenkosten und Sicherheitsreserven wird grob im Bereich von ca. 420.000 € eingeschätzt. Bei Vorhandensein eigener Handwerkerstrukturen, Eigenleistungen oder alternativer Ausbaukonzepte können sich die tatsächlichen Investitionskosten deutlich reduzieren. Das Objekt bietet unterschiedliche Entwicklungsansätze – von einer klassischen Vollmodernisierung bis hin zu schrittweisen Bestands- und Ausbaukonzepten im preisbewussten Wohnsegment. Verkehrswertgutachten vorhanden. Weitere Unterlagen, Entwurfspläne, Fotos und Videoaufnahmen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Kaufpreis: 49.000 € VB Resonanz GmbH Ansprechpartner: Jens Rainer Kottke Telefon: 01578 3925187 E-Mail: info@resonanz.eu Ausstattung Objektdaten: - Wohnfläche Bestand: ca. 410,03 m² - Entwurfsplanung: ca. 412,67 m² - 6 Wohneinheiten Bestand - ca. 20 Zimmer - 5 Wohnungen leerstehend - 1 Wohnung vermietet - Gas-Zentralheizung - vollunterkellert - Nebengebäude vorhanden - kein Denkmalschutz - Energieausweis in Erstellung Lage Das Objekt liegt in Lunzenau, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen mit rund 3.880 Einwohnern, im Tal der Zwickauer Mulde zwischen Chemnitz und Leipzig. [2][3][4] Chemnitz ist etwa 30–33 km, Leipzig ca. 65 km entfernt; über die Autobahnen A4 und A72 sind beide Städte in rund 30–60 Autominuten erreichbar. [5][6][7] Lunzenau verfügt über einen Bahnhof sowie mehrere Buslinien (u.a. 629 und 659) mit Verbindungen nach Burgstädt, Penig, Rochlitz und Geithain; der ÖPNV bietet werktags im Stundentakt Anschluss. [8][9][10] Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind im Ort vorhanden. Direkt neben dem Grundstück befindet sich eine evangelische freie Schule mit Grundschule und Oberschule bis zur 10. Klasse, ergänzt durch Hort‑ und Kindergarteneinrichtungen im direkten Umfeld (ca. 50–100 m Fußweg). Wege für Familien sind dadurch sehr kurz. Trotz Schulnähe wird die Umgebung als ruhige, gepflegte Wohnlage wahrgenommen; durch Hanglage und Gebäudeanordnung ist im Alltag kaum Schullärm zu hören. Von den oberen Geschossen eröffnet sich ein weiter Blick über Dächer, Grünflächen und das Muldetal.