Klasse Ferienapartment mit Balkon in ruhiger Höhenlage

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737

Kaufpreis

68.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhe, Sonne, Schnee und Fernsicht. Das TOP-Ferienapartment, der beliebte Ferienort und die Umgebung sind ein idealer Ausgangspunkt für klasse Tage im Südschwarzwald.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso sind die Schweizer Grenze, der Schluchsee, der Feldberg, das Elsass, Basel, Zürich und sogar der Bodensee und der Europapark sehr nahe und schnell zu erreichen.

Das Apartment liegt im Dachgeschoss und hat einen großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, offene Wohnküche inklusive schöner Einbauküche mit Einbaugeräten, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken und Waschmaschinenplatz.

Die giebelseitigen Fenster mit Balkontüre wurden 2021 durch neue Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 1999.

Ein Kellerraum sowie ausreichend KFZ-Parkraum auf dem großen, hauseigenen Grundstück sind vorhanden.

Das Apartment ist ansprechend und gepflegt. Ein Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst ist vorhanden.

Hundehaltung ist im Haus möglich. Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung - Kaufen und schöne Ferientage genießen

Anbieter-Objektnummer: #50147

Lage Die Immobilie befindet sich in Herrischried, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Die Region überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, idyllischer Landschaft und einem angenehmen Wohnklima fernab des städtischen Trubels.

Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an einem Südausläufer des Schwarzwaldes in der Nähe des Hochrheins auf einer Höhenlage von 850 bis 1050 Metern und hat 6 Ortsteile. Der Ort mit wunderbarer Natur entwickelte sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum. Im Winter durch die Skilifte, Loipen und die Eissporthalle und im Sommer durch hunderte Kilometer ausgewiesene Wanderwege und Mountain-Biking-Strecken. Auch Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind vorhanden.

Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 07.09.2027 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1976 - Heizungvon 1999 - Heizöl | Effizienzklasse -B- | Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung Ruhe, Sonne, Schnee und Fernsicht. Das TOP-Ferienapartment, der beliebte Ferienort und die Umgebung sind ein idealer Ausgangspunkt für klasse Tage im Südschwarzwald. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso sind die Schweizer Grenze, der Schluchsee, der Feldberg, das Elsass, Basel, Zürich und sogar der Bodensee und der Europapark sehr nahe und schnell zu erreichen. Das Apartment liegt im Dachgeschoss und hat einen großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, offene Wohnküche inklusive schöner Einbauküche mit Einbaugeräten, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken und Waschmaschinenplatz. Die giebelseitigen Fenster mit Balkontüre wurden 2021 durch neue Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 1999. Ein Kellerraum sowie ausreichend KFZ-Parkraum auf dem großen, hauseigenen Grundstück sind vorhanden. Das Apartment ist ansprechend und gepflegt. Ein Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst ist vorhanden. Hundehaltung ist im Haus möglich. Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung - Kaufen und schöne Ferientage genießen Anbieter-Objektnummer: #50147 Lage Die Immobilie befindet sich in Herrischried, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Die Region überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, idyllischer Landschaft und einem angenehmen Wohnklima fernab des städtischen Trubels. Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an einem Südausläufer des Schwarzwaldes in der Nähe des Hochrheins auf einer Höhenlage von 850 bis 1050 Metern und hat 6 Ortsteile. Der Ort mit wunderbarer Natur entwickelte sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum. Im Winter durch die Skilifte, Loipen und die Eissporthalle und im Sommer durch hunderte Kilometer ausgewiesene Wanderwege und Mountain-Biking-Strecken. Auch Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind vorhanden. Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 07.09.2027 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1976 - Heizungvon 1999 - Heizöl | Effizienzklasse -B- | Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²*a) § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702