Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia offener Küche in ruhiger Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737
Kaufpreis
410.500 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.547 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten einer modernen Wohnanlage präsentiert sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 qm. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihr durchdachtes Raumkonzept, sondern auch durch einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, der zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet. Die Wohnung ist mit 2 Schlafzimmer und einem grossen offenen Wohn- Küchenbereich ausgestattet. Eine Loggia runden diese Liegenschaft perfekt ab.
Die Wohnung vereint ökologische Baustoffe mit innovativer Technik, darunter fortschrittliche Solartechnik und passive Kühlkonzepte, die für ein nachhaltiges Wohnen stehen. Das durchdachte Design sorgt für ein energieeffizientes und komfortables Wohnumfeld, in dem sich modernes Leben harmonisch mit ökologischen Ansprüchen verbindet. Ein zentrales Element des Energiekonzepts ist die Nutzung nachwachsender Rohstoffe in Kombination mit einer robusten Massivbauweise, die Langlebigkeit und Stabilität garantiert.
Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine zentrale Wärmepumpe sowie die Fußbodenheizung sorgen dafür, dass das Raumklima das ganze Jahr über angenehm bleibt. Zudem werden die Dachflächen optimal genutzt, um Platz für eine Photovoltaikanlage zu schaffen, die zur Energieversorgung beiträgt. Die Wohn- und Essbereiche sind ideal nach Südwesten und Südosten ausgerichtet, was für lichtdurchflutete Räume sorgt. Der ökologische Standard dieser Wohnung entspricht dem KFW Effizienzhaus 40 Plus, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Kosten spart.
Alle Bäder sind funktional gestaltet und verfügen über Tageslicht, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die barrierefreien Wohnungen sind bequem mit einem Aufzug erreichbar, sodass sie für alle Generationen geeignet sind. Jeder Garagenplatz ist bereits mit einer Vorrichtung für eine Ladesäule ausgestattet, die auf Wunsch installiert werden kann – ein weiterer Schritt in Richtung zukunftsorientiertes Wohnen. Für jede Wohnung steht zudem ein Stellplatz in der Parkgarage zur Verfügung, der separat erworben werden kann. Diese moderne Immobilie bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil im Einklang mit der Natur und den Anforderungen der Zukunft.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in Herrischried, einer malerischen Gemeinde auf einer hügeligen Hochebene im südlichen Schwarzwald. Die Anlage besteht aus zwei familiären Mehrparteienhäusern mit jeweils 8 Wohnungen. Mit etwa 2.700 Einwohnern gehört Herrischried zum Landkreis Waldshut und bietet eine zentrale Lage im Kirchweg, in unmittelbarer Nähe zur katholischen Kirche. Die wichtigsten Einrichtungen der Gemeinde, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote, sind bequem zu Fuss erreichbar. In der Umgebung befinden sich die Gemeinschaftsschule Hotzenwald sowie zwei Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit Verbindungen nach Bad Säckingen, Todtmoos und Wehr. In Bad Säckingen besteht zudem eine Anbindung an das Bahnnetz. Herrischried zeichnet sich durch ein breites Freizeitangebot aus: Der Naturpark Südschwarzwald lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es hervorragende Wintersportmöglichkeiten sowie ein Hallenbad, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 410.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.050 €)
- 1.755 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.100 €)
- 1.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.150 €)
- 1.365 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
410.500 €