Ihre Kapitalanlage mit 16 Wohneinheiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48308

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

1.552 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.282 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.552 m², verteilt auf mehrere Etagen. Das Gebäude befindet sich auf einem 1.613 m² großen Grundstück, welches über ein Erbbaurecht genutzt wird.

Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen dar. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlagen im Jahr 2023, bei die komplette Gasetagenheizung modernisiert wurden. Dadurch ensteht auch ein niedrigerer Verbrauch, da die Heizungsanlage dem neusten Standard entspricht.

Des Weiteren sind genügend öffentliche Stellplätze angrenzend an der Wohnanlage verfügbar.

Die Belastungsgehnemigung besteht im Erbraurechtsvertrags in Höhe des Kaufpreises ohne Nebenkosten.

Jährliche Nettokaltmiete: ca. 113.500 € Erbpachtzins pro Jahr: 8.736 € ab 2018 auf 99 Jahre Nettomieteinnahmen nach Abzug der Erbpacht: ca. 105.000 € jährlich

Ausstattung -Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten

-Baujahr 1974

Gesamtwohnfläche ca. 1.552 m²
Grundstücksgröße ca. 1.613 m² (Erbpacht)
Gasetagenheizungen Bosch – erneuert im Jahr 2023
solide und funktionale Wohnungsgrundrisse
gute Vermietbarkeit der Wohnungsgrößen
gewachsene Wohnlage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Senden im Münsterland. Die Straße „Mühlenfeld“ ist geprägt von Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Senden liegt im Kreis Coesfeld und profitiert von der Nähe zur Universitätsstadt Münster, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Durch diese Lage besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowohl von Berufspendlern als auch von Mietern, die die Nähe zur Stadt Münster schätzen, jedoch ruhiger wohnen möchten.

Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.552 m², verteilt auf mehrere Etagen. Das Gebäude befindet sich auf einem 1.613 m² großen Grundstück, welches über ein Erbbaurecht genutzt wird. Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen dar. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlagen im Jahr 2023, bei die komplette Gasetagenheizung modernisiert wurden. Dadurch ensteht auch ein niedrigerer Verbrauch, da die Heizungsanlage dem neusten Standard entspricht. Des Weiteren sind genügend öffentliche Stellplätze angrenzend an der Wohnanlage verfügbar. Die Belastungsgehnemigung besteht im Erbraurechtsvertrags in Höhe des Kaufpreises ohne Nebenkosten. Jährliche Nettokaltmiete: ca. 113.500 € Erbpachtzins pro Jahr: 8.736 € ab 2018 auf 99 Jahre Nettomieteinnahmen nach Abzug der Erbpacht: ca. 105.000 € jährlich Ausstattung -Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten -Baujahr 1974 - Gesamtwohnfläche ca. 1.552 m² - Grundstücksgröße ca. 1.613 m² (Erbpacht) - Gasetagenheizungen Bosch – erneuert im Jahr 2023 - solide und funktionale Wohnungsgrundrisse - gute Vermietbarkeit der Wohnungsgrößen - gewachsene Wohnlage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Senden im Münsterland. Die Straße „Mühlenfeld“ ist geprägt von Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Senden liegt im Kreis Coesfeld und profitiert von der Nähe zur Universitätsstadt Münster, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Durch diese Lage besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowohl von Berufspendlern als auch von Mietern, die die Nähe zur Stadt Münster schätzen, jedoch ruhiger wohnen möchten. Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 80
Schlafzimmer: 48
Badezimmer: 16

Flächen

Wohnfläche: 1.552 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 3.036 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Kapitalanlage mit 16 Wohneinheiten!

Beschreibung