4-Zimmer-Gartenwohnung im 2-Familienhaus mit Wintergarten und 2 Carport-Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90547

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet deutlich mehr als eine klassische Eigentumswohnung.

Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, beheizbarem Wintergarten, eigenem Gartenanteil von ca. 150 m² sowie zwei überdachten Carport-Stellplätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und vermittelt durch ihre Größe und die Außenflächen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt der helle Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnraum und kann ganzjährig genutzt werden.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

✓ Ca. 120 m² Wohnfläche

✓ Großzügige 4 Zimmer

✓ Beheizbarer Wintergarten

✓ Ca. 150 m² Gartenanteil

✓ 2 überdachte Carport-Stellplätze

✓ Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

✓ Umfangreiche Sanierung der Wohnung

✓ Eigene Keller- und Lagerräume

✓ Ruhige Wohnlage in Stein

✓ Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen

✓ Hauscharakter statt typischer Wohnungsatmosphäre

Umfangreich modernisiert

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem erneuert: Stromleitungen Sicherungskasten Teil Kunststofffenster Innentüren und Zargen Bodenbeläge Wand- und Putzflächen

Das moderne Tageslichtbad wurde zusätzlich im Jahr 2023 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

Nettokaltmiete: 1.500 € monatlich Nebenkosten: 300 € monatlich Gesamtmiete: 1.800 € monatlich

Jahresnettomiete: 18.000 €

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Stadt Stein und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.

Sonstiges Fazit Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Garten, Wintergarten, Stellplätzen und attraktivem Kaufpreis sind in Stein äußerst selten.

Wer eine Immobilie sucht, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbindet, findet hier eine seltene Gelegenheit. 399.999 € für 120 m² Wohnfläche, ca. 150 m² Gartenanteil, Wintergarten und 2 Carports – ein Angebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der TA IMMOBILIEN – Tamer Altiparmak und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Alleinauftrag – TA IMMOBILIEN Herr Tamer Altiparmak Selbständige Immobilienfachmakler

TA IMMOBILIEN Feuerweg 23 90443 Nürnberg

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet deutlich mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, beheizbarem Wintergarten, eigenem Gartenanteil von ca. 150 m² sowie zwei überdachten Carport-Stellplätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und vermittelt durch ihre Größe und die Außenflächen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt der helle Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnraum und kann ganzjährig genutzt werden. Ausstattung Highlights auf einen Blick ✓ Ca. 120 m² Wohnfläche ✓ Großzügige 4 Zimmer ✓ Beheizbarer Wintergarten ✓ Ca. 150 m² Gartenanteil ✓ 2 überdachte Carport-Stellplätze ✓ Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ✓ Umfangreiche Sanierung der Wohnung ✓ Eigene Keller- und Lagerräume ✓ Ruhige Wohnlage in Stein ✓ Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen ✓ Hauscharakter statt typischer Wohnungsatmosphäre Umfangreich modernisiert Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem erneuert: Stromleitungen Sicherungskasten Teil Kunststofffenster Innentüren und Zargen Bodenbeläge Wand- und Putzflächen Das moderne Tageslichtbad wurde zusätzlich im Jahr 2023 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen: Nettokaltmiete: 1.500 € monatlich Nebenkosten: 300 € monatlich Gesamtmiete: 1.800 € monatlich Jahresnettomiete: 18.000 € Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Stadt Stein und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. Sonstiges Fazit Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Garten, Wintergarten, Stellplätzen und attraktivem Kaufpreis sind in Stein äußerst selten. Wer eine Immobilie sucht, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbindet, findet hier eine seltene Gelegenheit. 399.999 € für 120 m² Wohnfläche, ca. 150 m² Gartenanteil, Wintergarten und 2 Carports – ein Angebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der TA IMMOBILIEN – Tamer Altiparmak und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag – TA IMMOBILIEN Herr Tamer Altiparmak Selbständige Immobilienfachmakler TA IMMOBILIEN Feuerweg 23 90443 Nürnberg