Kapitalanlage: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90513

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet mit 625€ Kaltmiete und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Kellerraum bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das eine breite Zielgruppe anspricht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt für zusätzlichen Komfort, während die übrigen Räume über klassische Heizkörper beheizt werden.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Dachboden sowie ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus ca. 1970. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1989 und können perspektivisch in zukünftige Modernisierungsmaßnahmen einbezogen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, bereits modernisierte und vermietete Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte Investition mit Entwicklungsperspektive legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung im Badezimmer
Decken-Spots
weiße Wandvertäfelung und Türen
neue Sanitäranlagen

Ausstattung

Baujahr ca. 1970, massive Bauweise
Ca. 67 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern
2019 umfassend modernisiert
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
Gasetagenheizung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
Eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum
Stellplatz direkt am Objekt
Fenster aus dem Jahr 1989
Derzeit vermietet – auch als Kapitalanlage geeignet

Lage Zirndorf, Teil der Metropolregion Nürnberg, verbindet eine angenehme Kleinstadtatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die rund 26.000 Einwohner schätzen die ruhige, lebenswerte Umgebung ebenso wie die Nähe zur Stadt. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, nur etwa 700 Meter vom Stadtzentrum entfernt.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel – eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gegeben.

Für Freizeit und Erholung bietet Zirndorf zahlreiche Möglichkeiten: Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen laden zum Verweilen ein, während Parks und Grünflächen Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen.

Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Hochparterrewohnung in Zirndorf stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Grundlage dar. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand, der durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 geschaffen wurde. Seitdem präsentiert sich die Wohnung vollsaniert und entsprechend gefragt am Mietmarkt. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit 625€ Kaltmiete und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Kellerraum bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das eine breite Zielgruppe anspricht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt für zusätzlichen Komfort, während die übrigen Räume über klassische Heizkörper beheizt werden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Dachboden sowie ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus ca. 1970. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1989 und können perspektivisch in zukünftige Modernisierungsmaßnahmen einbezogen werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide, bereits modernisierte und vermietete Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte Investition mit Entwicklungsperspektive legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung im Badezimmer - Decken-Spots - weiße Wandvertäfelung und Türen - neue Sanitäranlagen Ausstattung - Baujahr ca. 1970, massive Bauweise - Ca. 67 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern - 2019 umfassend modernisiert - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort - Eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum - Stellplatz direkt am Objekt - Fenster aus dem Jahr 1989 - Derzeit vermietet – auch als Kapitalanlage geeignet Lage Zirndorf, Teil der Metropolregion Nürnberg, verbindet eine angenehme Kleinstadtatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die rund 26.000 Einwohner schätzen die ruhige, lebenswerte Umgebung ebenso wie die Nähe zur Stadt. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, nur etwa 700 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel – eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gegeben. Für Freizeit und Erholung bietet Zirndorf zahlreiche Möglichkeiten: Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen laden zum Verweilen ein, während Parks und Grünflächen Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.