Schönes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Alzenau-Hörstein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63755

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.472 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnung und wird derzeit als vielseitig nutzbarer Hobby- bzw. Arbeitsraum genutzt.

Im Obergeschoss stehen auf ca. 105 m² insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Zimmer liegt außerhalb der Hauptwohnung im Dachgeschoss (Spitzboden) und erweitert die Nutzfläche sinnvoll.

Zwei Balkone sowie der Garten bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizraum. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und steht dem Käufer nach Vereinbarung geräumt zur Verfügung. Aufgrund der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Baujahr von ca. 2005. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und wurden teilweise vor rund acht Jahren erneuert, teilweise in Kunststoffausführung. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses wurde ein neuer Rollladen installiert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2020 modernisiert. Die Elektrik stammt größtenteils aus den Jahren 1999–2000. Das Dach wurde im Zuge des Umbaus im Jahr 1976 gedämmt. Das Mauerwerk selbst ist nicht gedämmt, jedoch teilweise innen mit Rigipsplatten verkleidet. Im Kellergeschoss sind an zwei Stellen Feuchtigkeitserscheinungen bekannt, im Obergeschoss bestehen keine entsprechenden Auffälligkeiten. Der Energieausweis ist vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Alzenauer Stadtteil Hörstein. Die Wohnlage ist ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft. Alzenau-Hörstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung im nahegelegenen Alzenau.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A45 sowie zur B26 sehr gut. Städte wie Aschaffenburg, Hanau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist zudem geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Lage bietet aufgrund der Infrastruktur und Verkehrsanbindung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit zwei vollwertigen Wohnebenen in ruhiger Wohnlage von Alzenau-Hörstein. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt ca. im Jahr 1920. Das Gebäude wurde 1976 grundlegend saniert. Weitere Modernisierungen fanden in den Folgejahren statt. Das Haus steht auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnung und wird derzeit als vielseitig nutzbarer Hobby- bzw. Arbeitsraum genutzt. Im Obergeschoss stehen auf ca. 105 m² insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Zimmer liegt außerhalb der Hauptwohnung im Dachgeschoss (Spitzboden) und erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Zwei Balkone sowie der Garten bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizraum. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und steht dem Käufer nach Vereinbarung geräumt zur Verfügung. Aufgrund der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Baujahr von ca. 2005. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und wurden teilweise vor rund acht Jahren erneuert, teilweise in Kunststoffausführung. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses wurde ein neuer Rollladen installiert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2020 modernisiert. Die Elektrik stammt größtenteils aus den Jahren 1999–2000. Das Dach wurde im Zuge des Umbaus im Jahr 1976 gedämmt. Das Mauerwerk selbst ist nicht gedämmt, jedoch teilweise innen mit Rigipsplatten verkleidet. Im Kellergeschoss sind an zwei Stellen Feuchtigkeitserscheinungen bekannt, im Obergeschoss bestehen keine entsprechenden Auffälligkeiten. Der Energieausweis ist vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Alzenauer Stadtteil Hörstein. Die Wohnlage ist ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft. Alzenau-Hörstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung im nahegelegenen Alzenau. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A45 sowie zur B26 sehr gut. Städte wie Aschaffenburg, Hanau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist zudem geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Lage bietet aufgrund der Infrastruktur und Verkehrsanbindung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.