Siedlungshaus mit toller Raumaufteilung, perfekt für Familien
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
436.500 €
5
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.492 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie möchten, dass Ihre Kinder in nur wenigen Schritten zur Grundschule und Kita gehen?
Sie möchten aus der Stadt raus aber dennoch perfekt angebunden sein?
Sie wünschen sich ein klassisches Siedlungshaus mit Garten, perfekt für die Familie?
Sie wünschen sich eine öffentliche E-Ladesäule direkt vor der Haustüre?
Dann lesen Sie aufmerksam weiter ...
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pulheim-Geyen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 423 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 125 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine PKW-Garage sowie einen gepflegten Garten.
Das Gebäude wurde 1971 errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich. Sowohl straßenseitig als auch gartenseitig wurden Wintergärten ergänzt, die zusätzliche, helle Aufenthaltsflächen schaffen.
Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und stellt eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen dar.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1967 / 1971
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 423 m²
- Voll unterkellert
- Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden (nicht ausgebaut)
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer und separates Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss
- Zwei Wintergärten
- Balkon im Dachgeschoss
- Südwestlich ausgerichteter Garten
- PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Unterschiedliche Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich)
Lage
Das Haus befindet sich in Pulheim Geyen, unmittelbar am zentralen Dorfplatz (Jakob-Pohl-Platz) in einer schönen, etablierten Wohnlage. Die Grundschule und den Sportplatz erreichen Sie uns Ihre Kinder in nur wenigen Schritten.
Zum Bahnhof Pulheim sind es lediglich 2 km, also rund 3 Minuten mit dem Auto oder 5-10 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Getränkemarkt, Post), sind fußläufig in 5-10 Minuten erreicht.
Sonstiges
Auf dem Jakob-Pohl-Platz befinden sich öffentliche E-Ladestellen für Ihr Elektroauto.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 436.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.650 €)
- 1.866 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.300 €)
- 1.659 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.950 €)
- 1.451 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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