+++Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Terrasse, Balkon & Garten - ca. 4,1 % Rendite+++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66125

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

334 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 13 Wohnfläche: ca. 334 m² Nutzfläche: ca. 180 m² Grundstücksgröße: ca. 638 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Wohneinheiten: 6 Etagen: 3

Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Ja (ca. 30 m²) Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Ja Dachbühne: Nein Keller: Ja Einbauküchen: Ja Tageslichtbäder: Ja Gäste-WCs: Nein Anzahl der Stellplätze: 3 Stellplatztyp: Garage Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 300 Mbit/s möglich Besonderheiten: Große Terrasse mit Garten, drei Garagen

Kosten Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 670.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Saarbrücken, Stand 2024)

Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1984-1985

Energie Energieausweis: wird nachgereicht

Bewirtschaftungskosten Heizkosten: ca. 4.800 € / Jahr Entwässerung: ca. 240 € / Jahr Jahresgrundsteuer: ca. 986 € / Jahr Abfallgebühren: ca. 610 € / Jahr Wohngebäudeversicherung: ca. 1.533 € / Jahr Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 8.169 €

Rendite: Vermietungsstand: 80 % Jahresnettokaltmiete (IST): 27.360 € Brutto-Rendite (IST): ca. 4,1 % Jahresnettokaltmiete (SOLL): 38.076 € Brutto-Rendite (SOLL): ca. 5,7 %

Ausstattung Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Helle und freundliche Räume Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen Treppenhaus, Flur, Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Holzfenster Rollläden mit Rollgurten Überdachter Balkon Große Terrasse mit Zugang zum Garten Tageslicht Badezimmer mit Badewanne Große Fensterfronten im Dachgeschoss Drei Garagen

Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Elektrische Sprechanlage

Sanitär Ölzentralheizung Armaturen und Fliesen Badezimmer mit folgender Ausstattung: Badewanne Heizkörper Waschbecken WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min. Fahrzeit Bahnhof: ca. 12 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 20 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 6 min. Fußweg Schule: ca. 12 min. Fußweg Kindergarten: ca. 10 min. Fußweg Supermarkt: ca. 12 min.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 13 Wohnfläche: ca. 334 m² Nutzfläche: ca. 180 m² Grundstücksgröße: ca. 638 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Wohneinheiten: 6 Etagen: 3 Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Ja (ca. 30 m²) Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Ja Dachbühne: Nein Keller: Ja Einbauküchen: Ja Tageslichtbäder: Ja Gäste-WCs: Nein Anzahl der Stellplätze: 3 Stellplatztyp: Garage Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 300 Mbit/s möglich Besonderheiten: Große Terrasse mit Garten, drei Garagen Kosten Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 670.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Saarbrücken, Stand 2024) Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1984-1985 Energie Energieausweis: wird nachgereicht Bewirtschaftungskosten Heizkosten: ca. 4.800 € / Jahr Entwässerung: ca. 240 € / Jahr Jahresgrundsteuer: ca. 986 € / Jahr Abfallgebühren: ca. 610 € / Jahr Wohngebäudeversicherung: ca. 1.533 € / Jahr Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 8.169 € Rendite: Vermietungsstand: 80 % Jahresnettokaltmiete (IST): 27.360 € Brutto-Rendite (IST): ca. 4,1 % Jahresnettokaltmiete (SOLL): 38.076 € Brutto-Rendite (SOLL): ca. 5,7 % Ausstattung Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Helle und freundliche Räume Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen Treppenhaus, Flur, Küche & Badezimmer gefliest Zweifach verglaste Holzfenster Rollläden mit Rollgurten Überdachter Balkon Große Terrasse mit Zugang zum Garten Tageslicht Badezimmer mit Badewanne Große Fensterfronten im Dachgeschoss Drei Garagen Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Elektrische Sprechanlage Sanitär Ölzentralheizung Armaturen und Fliesen Badezimmer mit folgender Ausstattung: Badewanne Heizkörper Waschbecken WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min. Fahrzeit Bahnhof: ca. 12 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 20 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 6 min. Fußweg Schule: ca. 12 min. Fußweg Kindergarten: ca. 10 min. Fußweg Supermarkt: ca. 12 min. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 334 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Terrasse, Balkon & Garten - ca. 4,1 % Rendite+++

Beschreibung

Ausstattung