Eine Eigentumswohnung mit viel Raum und Flexibilität–ideal für Alle, die großzügiges Wohnen schätzen

Dachgeschoss zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35792

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1.383 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumaufteilung Die Dachgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche und zugleich flexible Grundrissgestaltung. Die Räume sind harmonisch angeordnet und wurden vor einigen Jahren komplett renoviert. Die Wohnung steht Ihnen oder Ihren Mietern somit direkt bezugsfähig zur Verfügung. Highlights auf einen Blick • Drei geräumige Schlafzimmer • Großzügige Diele mit schönem Kaminofen • Helles, weitläufiges Wohnzimmer • Separates Esszimmer • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC Die großzügigen Räume im Dachgeschoss vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und weitere Gestaltungsfreiheit. Ein Speicherraum direkt über der Wohnung bietet enorme zusätzliche Nutzfläche – ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder perspektivisch zum Ausbau (je nach baurechtlicher Genehmigung). Im Kellergeschoss haben Sie durch einen abgeschlossenen Bereich eine weitere Möglichkeit, um nicht alltägliche Utensilien unterzubringen. Der zentrale Waschraum bietet Platz für die anfallende Wäsche Ihrer Familie. Das Wohnhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 2.425 m², das durch seine offene und großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Zwei PKW-Außenstellplätze sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Möglichkeit der Teilung Aufgrund der großzügigen Gesamtfläche und der Raumstruktur besteht die Option, die Wohnung in zwei separate Einheiten zu teilen. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Lage Löhnberg liegt mit seinen knapp 4.700 Einwohnern im Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn, unweit der ehemaligen Residenzstadt Weilburg. Der Ort grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Städte Leun und Braunfels (Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Stadt Weilburg sowie im Westen an die Gemeinden Merenberg und Mengerskirchen (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Löhnberg besteht aus den Ortsteilen Löhnberg (Sitz der Gemeindeverwaltung), Niedershausen, Obershausen und Selters.

Der Ort Löhnberg verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit einem kostenfreien Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Stadt Weilburg zur Verfügung. Im Gewerbegebiet sind viele Nahversorgungsgeschäfte, Friseure, Baumärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Mehrere Ärzte sowie eine Apotheke sind im Ortskern angesiedelt. Auch sind zwei regionale Banken in Löhnberg zu finden. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundestraße B49 in die Richtungen Gießen und Limburg. In der etwa 25 km entfernten Stadt Limburg besteht Anschluss an die Bundesautobahn A 3 Frankfurt-Köln. In etwa 20 Kilometer Entfernung, zwischen Wetzlar und Gießen, besteht Anschluss an die BAB A45 Hanau-Dortmund. Löhnberg hat einen eigenen Bahnhof nahe der Lahn.

Sonstiges Highlights auf einen Blick ✔ 180 m² modernisierte Wohnfläche (Teilung in zwei Wohneinheiten möglich) ✔ Drei Schlafzimmer sowie großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Einbauküche und Kaminofen inklusive ✔ Zwei PKW-Stellplätze

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Objektbeschreibung In schöner und naturnaher Lage von Löhnberg-Niedershausen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung in einem ehrwürdigen und gepflegten Fünf-Parteien-Haus. Mit einer Wohnfläche von 180 m² bietet diese Eigentumswohnung viel Raum für individuelles Wohnen – optimal für Familien, oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf in zwei separate Wohnungen zu teilen. Damit eignet sich das Objekt nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Raumaufteilung Die Dachgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche und zugleich flexible Grundrissgestaltung. Die Räume sind harmonisch angeordnet und wurden vor einigen Jahren komplett renoviert. Die Wohnung steht Ihnen oder Ihren Mietern somit direkt bezugsfähig zur Verfügung. Highlights auf einen Blick • Drei geräumige Schlafzimmer • Großzügige Diele mit schönem Kaminofen • Helles, weitläufiges Wohnzimmer • Separates Esszimmer • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC Die großzügigen Räume im Dachgeschoss vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und weitere Gestaltungsfreiheit. Ein Speicherraum direkt über der Wohnung bietet enorme zusätzliche Nutzfläche – ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder perspektivisch zum Ausbau (je nach baurechtlicher Genehmigung). Im Kellergeschoss haben Sie durch einen abgeschlossenen Bereich eine weitere Möglichkeit, um nicht alltägliche Utensilien unterzubringen. Der zentrale Waschraum bietet Platz für die anfallende Wäsche Ihrer Familie. Das Wohnhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 2.425 m², das durch seine offene und großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Zwei PKW-Außenstellplätze sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Möglichkeit der Teilung Aufgrund der großzügigen Gesamtfläche und der Raumstruktur besteht die Option, die Wohnung in zwei separate Einheiten zu teilen. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Lage Löhnberg liegt mit seinen knapp 4.700 Einwohnern im Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn, unweit der ehemaligen Residenzstadt Weilburg. Der Ort grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Städte Leun und Braunfels (Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Stadt Weilburg sowie im Westen an die Gemeinden Merenberg und Mengerskirchen (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Löhnberg besteht aus den Ortsteilen Löhnberg (Sitz der Gemeindeverwaltung), Niedershausen, Obershausen und Selters. Der Ort Löhnberg verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit einem kostenfreien Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Stadt Weilburg zur Verfügung. Im Gewerbegebiet sind viele Nahversorgungsgeschäfte, Friseure, Baumärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Mehrere Ärzte sowie eine Apotheke sind im Ortskern angesiedelt. Auch sind zwei regionale Banken in Löhnberg zu finden. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundestraße B49 in die Richtungen Gießen und Limburg. In der etwa 25 km entfernten Stadt Limburg besteht Anschluss an die Bundesautobahn A 3 Frankfurt-Köln. In etwa 20 Kilometer Entfernung, zwischen Wetzlar und Gießen, besteht Anschluss an die BAB A45 Hanau-Dortmund. Löhnberg hat einen eigenen Bahnhof nahe der Lahn. Sonstiges Highlights auf einen Blick ✔ 180 m² modernisierte Wohnfläche (Teilung in zwei Wohneinheiten möglich) ✔ Drei Schlafzimmer sowie großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Einbauküche und Kaminofen inklusive ✔ Zwei PKW-Stellplätze Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt. Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 307 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Eigentumswohnung mit viel Raum und Flexibilität–ideal für Alle, die großzügiges Wohnen schätzen

Beschreibung

Ausstattung