Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Studio, Garage und schönem Südgarten in Weiden-West

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich befinden sich ein Windfang, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnhalle mit offenem Charakter. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Südgarten.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Der großzügige und lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbybereich.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Sauna, ein Waschraum, ein Heizungsraum, Vorratsflächen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gasheizung mit separater Speichereinheit für die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2004 erneuert. Das große Fensterelement im Studio wurde 2020 ausgetauscht und sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über einen erst kürzlich erneuerten Geschirrspüler. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, Fliesen und Teppich.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Platzangebot, das helle Studio im Dachgeschoss, der schön angelegte Südgarten sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Kellergeschoss mit Hobbyraum und Sauna. Ergänzt wird das Angebot durch die Garage mit Hintereingangstür und dem Gartenhaus.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Überblick: • 161,03 m² Wohnfläche • Ca. 300 m² Grundstück • Baujahr 1981 • Gas-Therme mit sep. Warmwasserspeicher, erneuert 2004 • Studiofenster erneuert 2020 • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Neuer Geschirrspüler • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Gäste-WC • Ausgebautes Studio im Dachgeschoss • Hobbyraum mit Sauna • Waschraum und zusätzliche Abstellflächen • Schön angelegter Südgarten • Balkon • Terrasse • Garage • Gartenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Weiden-West in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und verkehrsberuhigten Straßen.

Der Kindergarten und die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie Sportangebote liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Diese Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und einer attraktiven Wohnlage. Das ausgebaute Studio, die Sauna im Kellergeschoss, der sonnige Garten sowie die zahlreichen Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Wenn Sie auf der Suche nach einem sofort nutzbaren Zuhause mit viel Platz und angenehmem Wohnumfeld sind, sollten Sie diese Immobilie kennenlernen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 161,03 m² Wohnfläche auf einem rund 300 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich befinden sich ein Windfang, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnhalle mit offenem Charakter. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Südgarten. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Der großzügige und lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbybereich. Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Sauna, ein Waschraum, ein Heizungsraum, Vorratsflächen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gasheizung mit separater Speichereinheit für die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2004 erneuert. Das große Fensterelement im Studio wurde 2020 ausgetauscht und sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über einen erst kürzlich erneuerten Geschirrspüler. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, Fliesen und Teppich. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Platzangebot, das helle Studio im Dachgeschoss, der schön angelegte Südgarten sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Kellergeschoss mit Hobbyraum und Sauna. Ergänzt wird das Angebot durch die Garage mit Hintereingangstür und dem Gartenhaus. Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Überblick: • 161,03 m² Wohnfläche • Ca. 300 m² Grundstück • Baujahr 1981 • Gas-Therme mit sep. Warmwasserspeicher, erneuert 2004 • Studiofenster erneuert 2020 • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Neuer Geschirrspüler • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Gäste-WC • Ausgebautes Studio im Dachgeschoss • Hobbyraum mit Sauna • Waschraum und zusätzliche Abstellflächen • Schön angelegter Südgarten • Balkon • Terrasse • Garage • Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Weiden-West in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und verkehrsberuhigten Straßen. Der Kindergarten und die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie Sportangebote liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Diese Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und einer attraktiven Wohnlage. Das ausgebaute Studio, die Sauna im Kellergeschoss, der sonnige Garten sowie die zahlreichen Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Wenn Sie auf der Suche nach einem sofort nutzbaren Zuhause mit viel Platz und angenehmem Wohnumfeld sind, sollten Sie diese Immobilie kennenlernen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.800 €): 1.530 € / Monat
20% Eigenkapital (71.600 €): 1.360 € / Monat
30% Eigenkapital (107.400 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Studio, Garage und schönem Südgarten in Weiden-West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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