Lukratives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Weiden - voll vermietet
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637
Kaufpreis
599.000 €
16
Zimmer
5
Bäder
312 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
1.920 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in der Weidener Innenstadt und damit in einer Lage, in der sich Wohnen und Arbeiten seit jeher bewährt haben, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.
Auf rund 312 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sind alle Einheiten dauerhaft vermietet.
Gerade in dieser zentralen Umgebung ist ein stabil vermietetes Objekt ein echter Vorteil, weil die Nachfrage nach Innenstadtlagen erfahrungsgemäß konstant bleibt und kurze Wege im Alltag für viele Mieter ein entscheidendes Argument sind.
Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen, die ursprünglich um 1955 errichtet wurden und im Erdgeschoss über einen Durchgang miteinander verbunden sind.
Dadurch entsteht ein stimmiges Ensemble mit Vorderhaus und Hinterhaus, das die Flächen sinnvoll gliedert und den Innenhof angenehm vom Straßenleben abgrenzt.
Das Dach ist mit klassischem Biberschwanz gedeckt und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses.
Besonders interessant ist zudem das Dachgeschoss, das grundsätzlich ausbaufähig ist und damit perspektivisch Raum für eine weitere Wohneinheit schaffen könnte.
Wer langfristig denkt, findet hier eine Option, das Objekt behutsam weiterzuentwickeln.
Im Obergeschoss liegt Wohnung 1 mit ca. 87 Quadratmetern Wohnfläche.
Diese Einheit wurde 2022 renoviert und präsentiert sich mit einer praktischen, gut vermietbaren Aufteilung.
Neben Küche und Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer direkten Zugang zur Dachterrasse bietet.
Gerade in Innenstadtlage ist eine solche Außenfläche ein spürbarer Mehrwert und sorgt für ein Wohngefühl, das man hier nicht überall findet.
Wohnung 2 ist als großzügige Maisonette über das Obergeschoss und das Dachgeschoss angelegt und umfasst ca. 175 Quadratmeter Wohnfläche.
Der Haupteingang befindet sich im 1. Obergeschoss, im Wohnzimmer verbindet eine interne Treppe beide Ebenen.
Die Böden wurden in den Jahren 2023 und 2024 erneuert, wodurch die Wohnbereiche insgesamt einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck erhalten.
Auf der oberen Ebene gibt es zudem einen kleinen Balkon, der über die Küche zugänglich ist und dem Alltag eine angenehme Ergänzung im Freien bietet, sei es für den ersten Kaffee oder einen kurzen Moment frischer Luft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weiden und damit genau dort, wo das tägliche Leben besonders bequem funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür, ebenso Banken, Apotheken und Ärzte. Auch das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und den typischen Angeboten einer lebendigen Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Mieter dauerhaft attraktiv macht.
Für Familien und Berufstätige ist die Infrastruktur ein klarer Pluspunkt. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso Busverbindungen und der Bahnhof, der eine unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt und in die Region ermöglicht. Wer pendelt, profitiert außerdem von der guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen, sodass auch Fahrten Richtung Regensburg, Nürnberg oder Bayreuth gut planbar sind.
Kurz gesagt: Eine zentrale Weidener Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine solide Vermietbarkeit miteinander verbindet.
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 312 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 122 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
599.000 €