Attraktives Zweifamilienhaus in Weiden – Ideal für Eigennutzer & Investoren

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, während sich die zweite Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Im Inneren der Wohnung im Ober-und Dachgeschoß erwartet Sie hochwertiger Dielenboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassräumen. Ein Bad im Dachgeschoß sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoß sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Eine moderne Einbauküche rundet die hochwertige Innenausstattung ab. Der Wohnbereich im Obergeschoß überzeugt durch seine gemütliche und einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit großer Eckbadewanne, zwei Schlafräume, ein Büro sowie eine großzügige Ankleide.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit großem Schlafzimmer, gemütlichem Wohnzimmer, einer praktischen Ankleide, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer großzügigen Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.

Technisch präsentiert sich das Objekt in ausgezeichnetem Zustand: Bereits 1997 wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie die Bäder im Ober- und Dachgeschoss vollständig erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen wassergeführten Pelletofen mit 25 kW Leistung, der um ca. 2021 im Wohnzimmer eingebaut wurde und für eine behagliche Wärme sowie zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage (23 kWp) mit leistungsstarkem 15 kW Speicher sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Das Außengelände bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Ein über eine Wärmepumpe beheizter Pool mit den Maßen 8 x 3,5 m lädt in den warmen Monaten zum Schwimmen und Entspannen ein, während ein gepflegter Koiteich mit hochwertiger Filteranlage und Koikarpfen dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Garten erwartet Sie außerdem eine große Gartenlaube mit offenem Kamin – perfekt für gesellige Abende und laue Sommernächte. Der Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz zum Gestalten und Genießen.

Für Fahrzeuge und Stauraum stehen drei Garagen, Nebengebäude mit Gartenküche, ein Keller sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in Weiden in der Oberpfalz und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Weiden in der Oberpfalz und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Die charmante Innenstadt von Weiden in der Oberpfalz mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – unter anderem über die nahegelegene Autobahn A93 – sind sowohl die umliegenden Städte als auch die wirtschaftsstarken Regionen der Oberpfalz optimal erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² auf einem rund 1.005 m² großen Grundstück vereint komfortables Wohnen mit gehobener Ausstattung und modernen Energiekonzepten. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, während sich die zweite Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Im Inneren der Wohnung im Ober-und Dachgeschoß erwartet Sie hochwertiger Dielenboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassräumen. Ein Bad im Dachgeschoß sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoß sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Eine moderne Einbauküche rundet die hochwertige Innenausstattung ab. Der Wohnbereich im Obergeschoß überzeugt durch seine gemütliche und einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit großer Eckbadewanne, zwei Schlafräume, ein Büro sowie eine großzügige Ankleide. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit großem Schlafzimmer, gemütlichem Wohnzimmer, einer praktischen Ankleide, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer großzügigen Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Technisch präsentiert sich das Objekt in ausgezeichnetem Zustand: Bereits 1997 wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie die Bäder im Ober- und Dachgeschoss vollständig erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen wassergeführten Pelletofen mit 25 kW Leistung, der um ca. 2021 im Wohnzimmer eingebaut wurde und für eine behagliche Wärme sowie zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage (23 kWp) mit leistungsstarkem 15 kW Speicher sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Das Außengelände bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Ein über eine Wärmepumpe beheizter Pool mit den Maßen 8 x 3,5 m lädt in den warmen Monaten zum Schwimmen und Entspannen ein, während ein gepflegter Koiteich mit hochwertiger Filteranlage und Koikarpfen dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Garten erwartet Sie außerdem eine große Gartenlaube mit offenem Kamin – perfekt für gesellige Abende und laue Sommernächte. Der Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz zum Gestalten und Genießen. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen drei Garagen, Nebengebäude mit Gartenküche, ein Keller sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in Weiden in der Oberpfalz und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Weiden in der Oberpfalz und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Die charmante Innenstadt von Weiden in der Oberpfalz mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – unter anderem über die nahegelegene Autobahn A93 – sind sowohl die umliegenden Städte als auch die wirtschaftsstarken Regionen der Oberpfalz optimal erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Zweifamilienhaus in Weiden – Ideal für Eigennutzer & Investoren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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