Ein Zuhause zum Ankommen: Sehr gepflegtes Haus mit Gartenparadies & Garage in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier beginnt Familienleben – ruhig, grün und voller Möglichkeiten!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1941 erbaut und 1977 kernsaniert. Liebevoll gepflegt wartet es darauf, mit neuem Familienleben erfüllt zu werden. Es wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Auf ca. 106 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 600 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

Umgeben von viel Grün, einem traumhaft sonnigen Südwest-Garten und gewachsener Nachbarschaft bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein entspanntes, familienfreundliches Zuhause – einen Ort zum Ankommen, an dem Kinder spielen, Feste gefeiert werden und neue Erinnerungen entstehen.

Ob gemeinsame Mahlzeiten in der gemütlichen Wohnküche, lange Sommerabende im idyllischen Garten oder ruhige Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – dieses Einfamilienhaus vereint Wärme, Alltagstauglichkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in idealer Weise. Hier können Sie sich entfalten!

Erdgeschoss: Über einen windgeschützten, überdachten Eingangsbereich gelangt man ins Treppenhaus und über wenige Stufen ins etwas höher gelegene Erdgeschoss. Beim Betreten spürt man gleich die Gemütlichkeit. Abgehend von einem zentralen Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Das Herzstück des Erdgeschosses, die große Wohnküche mit ihrer schönen Einbauküche im Landhausstil und der gemütlichen Eckbank, wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens: hier wird gekocht, gelacht und Familienzeit genossen. Das großzügige helle Wohn- und Esszimmer verfügt über Fenster in drei Himmelsrichtungen. Mit dem Specksteinofen, der wohlige Wärme erzeugt, ist es perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Stunden am Kaminfeuer. Ein helles, neutral gefliestes Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene praktisch und zeitlos.

Obergeschoss Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Von der zentralen Diele erreichen Sie das helle und großzügige Hauptschlafzimmer mit viel Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und z. B. ein Sideboard. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei weitere große Räume, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet das Obergeschoss ab.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei große Vorrats-/Abstellräume sowie eine sehr geräumige Waschküche mit viel Platz für die Wäsche. Sie verfügt zusätzlich über einen Ausgang in den Garten. Dadurch hat man kurze Wege, um die Wäsche im Sommer im Garten zu trocknen. Ein Bereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Der Heizraum mit Gasheizung komplettiert das Kellergeschoss. Der gesamte Keller ist sehr gepflegt und frisch renoviert.

Außenbereich/Garten: Der liebevoll angelegte Garten bietet schattige Rückzugsorte und große Grünflächen - er ist eine grüne Oase. Auch für die Anlage eines Nutzgartens steht viel Platz zur Verfügung. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte sowie Holz für den Kamin. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für einen PKW. Durch ein weiteres rückwärtiges Schwingtor kann das Fahrzeug auch auf einem Stellplatz hinter der Garage abgestellt werden.

Ausstattung • Schiefer-Dacheindeckung • Erneuerung Kamin-Stahlrohre (1999) • 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster • Erneuerung Dachfenster (2010) • Sehr gut erhaltene Einbauküche (2006) • Teppich, Linoleum, Fliesen, hochwertiger Vinylboden (Joka Design) • Holz-Kaminofen (2013) • Badsanierung EG (2003) • Satellitenanlage (Kabel-Internet verfügbar) • DSL (bis zu 250 Mbit/s verfügbar)

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hammerweg, einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Weiden. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft.

Die Südwest-Lage garantiert nicht nur viel Sonne, sondern auch ungestörtes, von der Straße abgewandtes Gartenvergnügen. Hier können Sie die Ruhe genießen – und sind dennoch bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Supermärkte sind in nächster Umgebung, teilweise zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen z. T. ebenfalls nur einige Minuten fußläufig entfernt, ideal für Familien.

Die Weidener Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Durch die Nähe zur A93 und B22 sind auch die Oberpfälzer Nachbarstädte, Regensburg oder Bayreuth, schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Wälder, Rad- und Wanderwege, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in Weiden.

Fazit: Die Lage verbindet eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet Familien ein geschütztes Umfeld abseits von Verkehr und Hektik - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und langfristig zuhause sein.

Sonstiges Das Haus wird derzeit eigengenutzt und wird leerstehend übergeben.

Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Eigentümer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Objektbeschreibung Hier beginnt Familienleben – ruhig, grün und voller Möglichkeiten! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1941 erbaut und 1977 kernsaniert. Liebevoll gepflegt wartet es darauf, mit neuem Familienleben erfüllt zu werden. Es wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Auf ca. 106 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 600 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Umgeben von viel Grün, einem traumhaft sonnigen Südwest-Garten und gewachsener Nachbarschaft bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein entspanntes, familienfreundliches Zuhause – einen Ort zum Ankommen, an dem Kinder spielen, Feste gefeiert werden und neue Erinnerungen entstehen. Ob gemeinsame Mahlzeiten in der gemütlichen Wohnküche, lange Sommerabende im idyllischen Garten oder ruhige Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – dieses Einfamilienhaus vereint Wärme, Alltagstauglichkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in idealer Weise. Hier können Sie sich entfalten! Erdgeschoss: Über einen windgeschützten, überdachten Eingangsbereich gelangt man ins Treppenhaus und über wenige Stufen ins etwas höher gelegene Erdgeschoss. Beim Betreten spürt man gleich die Gemütlichkeit. Abgehend von einem zentralen Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Das Herzstück des Erdgeschosses, die große Wohnküche mit ihrer schönen Einbauküche im Landhausstil und der gemütlichen Eckbank, wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens: hier wird gekocht, gelacht und Familienzeit genossen. Das großzügige helle Wohn- und Esszimmer verfügt über Fenster in drei Himmelsrichtungen. Mit dem Specksteinofen, der wohlige Wärme erzeugt, ist es perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Stunden am Kaminfeuer. Ein helles, neutral gefliestes Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene praktisch und zeitlos. Obergeschoss Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Von der zentralen Diele erreichen Sie das helle und großzügige Hauptschlafzimmer mit viel Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und z. B. ein Sideboard. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei weitere große Räume, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet das Obergeschoss ab. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei große Vorrats-/Abstellräume sowie eine sehr geräumige Waschküche mit viel Platz für die Wäsche. Sie verfügt zusätzlich über einen Ausgang in den Garten. Dadurch hat man kurze Wege, um die Wäsche im Sommer im Garten zu trocknen. Ein Bereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Der Heizraum mit Gasheizung komplettiert das Kellergeschoss. Der gesamte Keller ist sehr gepflegt und frisch renoviert. Außenbereich/Garten: Der liebevoll angelegte Garten bietet schattige Rückzugsorte und große Grünflächen - er ist eine grüne Oase. Auch für die Anlage eines Nutzgartens steht viel Platz zur Verfügung. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte sowie Holz für den Kamin. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für einen PKW. Durch ein weiteres rückwärtiges Schwingtor kann das Fahrzeug auch auf einem Stellplatz hinter der Garage abgestellt werden. Ausstattung • Schiefer-Dacheindeckung • Erneuerung Kamin-Stahlrohre (1999) • 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster • Erneuerung Dachfenster (2010) • Sehr gut erhaltene Einbauküche (2006) • Teppich, Linoleum, Fliesen, hochwertiger Vinylboden (Joka Design) • Holz-Kaminofen (2013) • Badsanierung EG (2003) • Satellitenanlage (Kabel-Internet verfügbar) • DSL (bis zu 250 Mbit/s verfügbar) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hammerweg, einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Weiden. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Südwest-Lage garantiert nicht nur viel Sonne, sondern auch ungestörtes, von der Straße abgewandtes Gartenvergnügen. Hier können Sie die Ruhe genießen – und sind dennoch bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Supermärkte sind in nächster Umgebung, teilweise zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen z. T. ebenfalls nur einige Minuten fußläufig entfernt, ideal für Familien. Die Weidener Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Durch die Nähe zur A93 und B22 sind auch die Oberpfälzer Nachbarstädte, Regensburg oder Bayreuth, schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Wälder, Rad- und Wanderwege, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in Weiden. Fazit: Die Lage verbindet eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet Familien ein geschütztes Umfeld abseits von Verkehr und Hektik - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und langfristig zuhause sein. Sonstiges Das Haus wird derzeit eigengenutzt und wird leerstehend übergeben. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Eigentümer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Ankommen: Sehr gepflegtes Haus mit Gartenparadies & Garage in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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