Einfamilienhaus in Polchow auf Rügen - Wohnen auf 3 Ebenen in erster Wasserlage am Bodden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18551

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071174

In absoluter Bestlage von Polchow, direkt am Großen Jasmunder Bodden, erwartet Sie ein seltenes Angebot: ein 2018 errichtetes Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem rund 492 m² großen Grundstück – mit unverbaubarem Wasserblick und einzigartiger Ruhe.

Der Blick schweift über den Bodden bis nach Ralswiek, zum Hiddenseer Dornbusch Leuchtturm und in Richtung der Störtebeker Festspiele – eine Lage, die auf Rügen nur selten zu finden ist.

Das Haus überzeugt durch seine moderne, massive Bauweise und eine klare architektonische Struktur. Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut, barrierearm gestaltet und sofort nutzbar. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss, ein Kaminofen und großzügige Raumverhältnisse schaffen hier bereits ein hochwertiges Wohngefühl. Besonders interessant: Die Wand zwischen Wohn- und Schlafbereich könnte geöffnet werden – für noch mehr Weite und Licht.

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind bereits baulich vollständig ausgebaut und bieten eine sehr gute Grundlage für die finale Fertigstellung. Wände und Decken sind mit Rigips vorbereitet, nur noch Malerarbeiten müssen durchgeführt werden. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer sowie eine Pantryküche angelegt, das Badezimmer ist noch fertigzustellen. Die offene Struktur ermöglicht eine flexible Aufteilung in zwei bis drei Zimmer – ganz nach Ihren eigenen Ansprüchen. Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, beheizt und belichtet und als Wohnfläche berücksichtigt, benötigt jedoch ebenfalls die abschließende Oberflächengestaltung.

Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien sowie Fliegengitter in Schienen. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Volumen ist bereits verbaut, die Leitungen zur Nutzung (z. B. für Toilettenspülung und Waschmaschine) sind vorbereitet. Glasfaseranschluss liegt im Haus.

Gerade für Käufer mit Anspruch an Qualität und Individualität bietet sich hier die Möglichkeit, die sichtbaren Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gern unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Vermittlung regionaler Fachfirmen für die Fertigstellung.

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und großzügig mit zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung inkl. Räucherschrank, weitläufigen Pflasterflächen, Schuppen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. In der Garage befinden sich zusätzlich ein WC sowie ein Ofen – ideal für die Gartennutzung oder Gäste, ohne dass das Haus betreten werden muss. Garage mit elektrischem Tor, Carport und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

Ein weiteres Highlight: Die Option auf einen Bootsliegeplatz direkt am Wasser – ein seltenes Privileg, das diese Immobilie zusätzlich aufwertet.

Wenn Sie Ruhe, direkte Wasserlage und die Möglichkeit eines eigenen Bootsliegeplatzes suchen – fernab vom touristischen Trubel – dann sind Sie hier in Polchow bei Glowe genau richtig.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Wassernähe von Polchow, direkt am Wasser, als Investment und zur Selbstnutzung
Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 492 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, muss im Obergeschoss vollendet werden
Vielseitig Ausstattung inkl. einer Fußbodenheizung sowie einer Einbauküche
Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage, eines Carportstellplatzes und 2 Freistellplätze

Lage Lage: Frische Brise direkt am Wasser - angenehmes Wohnklima für Naturliebhaber, 3 min zum Strand Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 5 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Rund 5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071174 In absoluter Bestlage von Polchow, direkt am Großen Jasmunder Bodden, erwartet Sie ein seltenes Angebot: ein 2018 errichtetes Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem rund 492 m² großen Grundstück – mit unverbaubarem Wasserblick und einzigartiger Ruhe. Der Blick schweift über den Bodden bis nach Ralswiek, zum Hiddenseer Dornbusch Leuchtturm und in Richtung der Störtebeker Festspiele – eine Lage, die auf Rügen nur selten zu finden ist. Das Haus überzeugt durch seine moderne, massive Bauweise und eine klare architektonische Struktur. Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut, barrierearm gestaltet und sofort nutzbar. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss, ein Kaminofen und großzügige Raumverhältnisse schaffen hier bereits ein hochwertiges Wohngefühl. Besonders interessant: Die Wand zwischen Wohn- und Schlafbereich könnte geöffnet werden – für noch mehr Weite und Licht. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind bereits baulich vollständig ausgebaut und bieten eine sehr gute Grundlage für die finale Fertigstellung. Wände und Decken sind mit Rigips vorbereitet, nur noch Malerarbeiten müssen durchgeführt werden. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer sowie eine Pantryküche angelegt, das Badezimmer ist noch fertigzustellen. Die offene Struktur ermöglicht eine flexible Aufteilung in zwei bis drei Zimmer – ganz nach Ihren eigenen Ansprüchen. Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, beheizt und belichtet und als Wohnfläche berücksichtigt, benötigt jedoch ebenfalls die abschließende Oberflächengestaltung. Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien sowie Fliegengitter in Schienen. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Volumen ist bereits verbaut, die Leitungen zur Nutzung (z. B. für Toilettenspülung und Waschmaschine) sind vorbereitet. Glasfaseranschluss liegt im Haus. Gerade für Käufer mit Anspruch an Qualität und Individualität bietet sich hier die Möglichkeit, die sichtbaren Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gern unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Vermittlung regionaler Fachfirmen für die Fertigstellung. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und großzügig mit zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung inkl. Räucherschrank, weitläufigen Pflasterflächen, Schuppen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. In der Garage befinden sich zusätzlich ein WC sowie ein Ofen – ideal für die Gartennutzung oder Gäste, ohne dass das Haus betreten werden muss. Garage mit elektrischem Tor, Carport und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Ein weiteres Highlight: Die Option auf einen Bootsliegeplatz direkt am Wasser – ein seltenes Privileg, das diese Immobilie zusätzlich aufwertet. Wenn Sie Ruhe, direkte Wasserlage und die Möglichkeit eines eigenen Bootsliegeplatzes suchen – fernab vom touristischen Trubel – dann sind Sie hier in Polchow bei Glowe genau richtig. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Wassernähe von Polchow, direkt am Wasser, als Investment und zur Selbstnutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 492 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, muss im Obergeschoss vollendet werden + Vielseitig Ausstattung inkl. einer Fußbodenheizung sowie einer Einbauküche + Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage, eines Carportstellplatzes und 2 Freistellplätze Lage Lage: Frische Brise direkt am Wasser - angenehmes Wohnklima für Naturliebhaber, 3 min zum Strand Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 5 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Rund 5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.