Zwei Eigentumswohnungen & eine Garage als Kapitalanlage in Dortmund-Eving

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Erdgeschoss (rechts & links - jeweils ca. 45,00 m²)
Wohn- Schlaf- und Badezimmer + Küchenzeile
Eine vermietete Garage
Jahresnettokaltmiete 12.180,00 € (Faktor 12,32)
Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung
isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Lage Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Eving, einem gewachsenen Wohnstandort im Norden der Stadt. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Eving ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was den Stadtteil sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtbezirken. Auch die Autobahnen A2, A42 und B54 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale sowie überregionale Erreichbarkeit. Dank der guten Vermietbarkeit, der gewachsenen Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage stellt Dortmund-Eving einen attraktiven Wohnstandort dar und bietet solide Perspektiven für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im Erdgeschoss (links und rechts) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Garage. Das Gebäude wurde um das Jahr 1901 auf einem 416,00 m² großen Grundstück errichtet. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 45,00 m² und sind vom Grundriss her identisch. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Küchenbereich mit Küchenzeile. Durch die funktionale Aufteilung eignen sich die Wohnungen ideal für Singles oder Paare. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 12.180,00 €, wodurch sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger eignet. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gasetagenheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Ausstattung - Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Erdgeschoss (rechts & links - jeweils ca. 45,00 m²) - Wohn- Schlaf- und Badezimmer + Küchenzeile - Eine vermietete Garage - Jahresnettokaltmiete 12.180,00 € (Faktor 12,32) - Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung - isolierverglaste Kunststoff-Fenster Lage Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Eving, einem gewachsenen Wohnstandort im Norden der Stadt. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Eving ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was den Stadtteil sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtbezirken. Auch die Autobahnen A2, A42 und B54 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale sowie überregionale Erreichbarkeit. Dank der guten Vermietbarkeit, der gewachsenen Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage stellt Dortmund-Eving einen attraktiven Wohnstandort dar und bietet solide Perspektiven für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Eigentumswohnungen & eine Garage als Kapitalanlage in Dortmund-Eving

Beschreibung

Ausstattung