Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – flexibel nutzbare Doppelhaushälfte mit großem Souterrain

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21217

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.205 €

pro m²

Beschreibung

Die obere Wohneinheit verfügt über 83 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf einer Ebene auf drei Zimmer: ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche mit Einbauküche und Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und alltagstauglich gestaltet.

Die zweite Wohneinheit befindet sich vollständig im Souterrain. Hier stehen ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich ergänzen drei beheizbare Räume mit einer Deckenhöhe von etwa 2,20 Metern diesen Bereich. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Durch diese Struktur entsteht ein eigenständig nutzbarer Wohnbereich mit bemerkenswerter Flexibilität – geeignet für Angehörige, zur Vermietung oder als separater Arbeits- und Gästebereich mit Rückzugsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in Teilen jedoch dem Baujahr und eröffnet Modernisierungsspielraum – insbesondere im Bereich der Heizungsanlage. Genau darin liegt das Potenzial: Die bauliche Substanz ist solide, die Flächen sind sinnvoll geschnitten und bieten eine verlässliche Grundlage für individuelle Weiterentwicklung.

Die überdachte Terrasse mit rund 20 Quadratmetern erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Sie bietet einen geschützten Bereich mit Blick in den Garten und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten selbst präsentiert sich pflegeleicht und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. %BREAK%

Die gepflasterte Auffahrt führt direkt auf das Grundstück und bietet zwei Stellplätze unmittelbar am Haus. Dieser praktische Vorteil sorgt für kurze Wege und zusätzliche Alltagssicherheit.

Insgesamt beträgt die Nutzfläche des Hauses rund 214 Quadratmeter inklusive des ausgebauten Souterrains und bietet damit deutlich mehr Raum, als es die reine Wohnfläche der oberen Einheit vermuten lässt.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Doppelhaushälfte, Baujahr 1968 • 83 Quadratmeter Wohnfläche (obere Wohneinheit) • zweite Wohneinheit vollständig im Souterrain • 214 Quadratmeter Nutzfläche insgesamt • fünf Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne in der oberen Einheit • Badezimmer mit Dusche im Souterrain • Einbauküche mit Markengeräten • Öl-Zentralheizung aus 1996, sanierungsbedürftig • 337 Quadratmeter Grundstück • Terrasse mit Überdachung und Windschutz • Garten • zwei Stellplätze auf dem Grundstück • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • leerstehend

Eine Doppelhaushälfte mit zwei klar getrennten Wohneinheiten, eigenem Grundstück und dieser Gesamtfläche eröffnet Perspektiven, die nicht alltäglich sind. Wer eine Immobilie sucht, die heute nutzbar ist und gleichzeitig Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine solide Grundlage.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses.

Lage Seevetal liegt südlich der Hansestadt Hamburg im Landkreis Harburg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland und profitiert von ihrer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sind sowohl Hamburg als auch Bremen und Hannover gut erreichbar. Mehrere Bahnstationen im Gemeindegebiet sorgen zudem für eine komfortable Verbindung Richtung Hamburg und Lüneburg – ein klarer Vorteil für Pendler.

Der Ort selbst ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Einfamilienhäusern und viel Grün. Felder, Wiesen und kleinere Waldstücke unterstreichen den naturnahen Charakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig verfügt Seevetal über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Dadurch ist das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und von geringem Durchgangsverkehr geprägt. Das sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und ein zusätzliches Maß an Sicherheit im Alltag.

Insgesamt vereint dieser Standort die Ruhe einer familienfreundlichen Gemeinde im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Berufspendler nachhaltig überzeugt.

öffentlicher Verkehrsmittel: Bus | Buchenhain (circa 450 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 steht auf einem 337 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine Struktur, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten schaffen Flexibilität – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die obere Wohneinheit verfügt über 83 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf einer Ebene auf drei Zimmer: ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche mit Einbauküche und Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und alltagstauglich gestaltet. Die zweite Wohneinheit befindet sich vollständig im Souterrain. Hier stehen ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich ergänzen drei beheizbare Räume mit einer Deckenhöhe von etwa 2,20 Metern diesen Bereich. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Durch diese Struktur entsteht ein eigenständig nutzbarer Wohnbereich mit bemerkenswerter Flexibilität – geeignet für Angehörige, zur Vermietung oder als separater Arbeits- und Gästebereich mit Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in Teilen jedoch dem Baujahr und eröffnet Modernisierungsspielraum – insbesondere im Bereich der Heizungsanlage. Genau darin liegt das Potenzial: Die bauliche Substanz ist solide, die Flächen sind sinnvoll geschnitten und bieten eine verlässliche Grundlage für individuelle Weiterentwicklung. Die überdachte Terrasse mit rund 20 Quadratmetern erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Sie bietet einen geschützten Bereich mit Blick in den Garten und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten selbst präsentiert sich pflegeleicht und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. %BREAK% Die gepflasterte Auffahrt führt direkt auf das Grundstück und bietet zwei Stellplätze unmittelbar am Haus. Dieser praktische Vorteil sorgt für kurze Wege und zusätzliche Alltagssicherheit. Insgesamt beträgt die Nutzfläche des Hauses rund 214 Quadratmeter inklusive des ausgebauten Souterrains und bietet damit deutlich mehr Raum, als es die reine Wohnfläche der oberen Einheit vermuten lässt. Das Wichtigste auf einen Blick: • Doppelhaushälfte, Baujahr 1968 • 83 Quadratmeter Wohnfläche (obere Wohneinheit) • zweite Wohneinheit vollständig im Souterrain • 214 Quadratmeter Nutzfläche insgesamt • fünf Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne in der oberen Einheit • Badezimmer mit Dusche im Souterrain • Einbauküche mit Markengeräten • Öl-Zentralheizung aus 1996, sanierungsbedürftig • 337 Quadratmeter Grundstück • Terrasse mit Überdachung und Windschutz • Garten • zwei Stellplätze auf dem Grundstück • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • leerstehend Eine Doppelhaushälfte mit zwei klar getrennten Wohneinheiten, eigenem Grundstück und dieser Gesamtfläche eröffnet Perspektiven, die nicht alltäglich sind. Wer eine Immobilie sucht, die heute nutzbar ist und gleichzeitig Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine solide Grundlage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses. Lage Seevetal liegt südlich der Hansestadt Hamburg im Landkreis Harburg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland und profitiert von ihrer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sind sowohl Hamburg als auch Bremen und Hannover gut erreichbar. Mehrere Bahnstationen im Gemeindegebiet sorgen zudem für eine komfortable Verbindung Richtung Hamburg und Lüneburg – ein klarer Vorteil für Pendler. Der Ort selbst ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Einfamilienhäusern und viel Grün. Felder, Wiesen und kleinere Waldstücke unterstreichen den naturnahen Charakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig verfügt Seevetal über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Dadurch ist das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und von geringem Durchgangsverkehr geprägt. Das sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und ein zusätzliches Maß an Sicherheit im Alltag. Insgesamt vereint dieser Standort die Ruhe einer familienfreundlichen Gemeinde im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Berufspendler nachhaltig überzeugt. öffentlicher Verkehrsmittel: Bus | Buchenhain (circa 450 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.