Investieren statt abwarten! Drei Wohneinheiten unter einem Dach auf großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86465

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.036 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN HAUS - DREI EBENEN - UNZÄHLIGE MÖGLICHKETEN!

Suchen Sie eine Immobilie mit Potenzial und Renditechancen?

Dieses großzügige Haus in Welden bietet gleich drei Wohneinheiten auf rund 196 m² Wohnfläche – ideal für Investoren oder Familien, die flexibel wohnen möchten. Mit mehreren Schlafzimmern, Wohnbereichen und Tageslichtbädern lassen sich alle Einheiten vielseitig nutzen.

Das Dachgeschoss mit offener Küche, eigenem Bad und sichtbaren Holzbalken schafft zusätzlichen Charme und Wohnraum. Der Garten mit Pool und Nebengebäuden bietet viel Freiraum für Erweiterung, Freizeit oder kreative Gestaltung.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig – perfekt, um eigene Wohn- oder Investitionsideen umzusetzen.

Ein Objekt voller Möglichkeiten – zum Wohnen, Vermieten oder Entwickeln.

Zur besseren Darstellung wurden die Raumaufnahmen teilweise KI-gestützt aufgeräumt.

Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.

Ausstattung Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale:

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung - ca. 83 m²

• 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Eigene Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Obergeschosswohnung - ca. 77 m²

• 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Zwei Balkone – optimal für Sonne am Morgen und Nachmittag, ideal zum Entspannen oder für Pflanzen

Dachstudio - ca. 36 m²

• Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile • Tageslichtbad mit Dusche

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Welden, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Welden liegt im Herzen des Landkreises Augsburg und besticht durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Infrastruktur aus, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt.

Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Schönheit der umliegenden Natur zu erkunden. Gleichzeitig bietet Welden eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die nahegelegenen Städte komfortabel erreichbar sind. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Berufstätige die problemlose Anbindung an Wirtschaftszentren zu schätzen wissen.

In Welden findet man zudem eine ansprechende Vielfalt an lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern, die zur geselligen Einkehr einladen. Ob zur Entspannung im Grünen oder als Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Umgebung – diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten.

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Objektbeschreibung EIN HAUS - DREI EBENEN - UNZÄHLIGE MÖGLICHKETEN! Suchen Sie eine Immobilie mit Potenzial und Renditechancen? Dieses großzügige Haus in Welden bietet gleich drei Wohneinheiten auf rund 196 m² Wohnfläche – ideal für Investoren oder Familien, die flexibel wohnen möchten. Mit mehreren Schlafzimmern, Wohnbereichen und Tageslichtbädern lassen sich alle Einheiten vielseitig nutzen. Das Dachgeschoss mit offener Küche, eigenem Bad und sichtbaren Holzbalken schafft zusätzlichen Charme und Wohnraum. Der Garten mit Pool und Nebengebäuden bietet viel Freiraum für Erweiterung, Freizeit oder kreative Gestaltung. Das Haus ist modernisierungsbedürftig – perfekt, um eigene Wohn- oder Investitionsideen umzusetzen. Ein Objekt voller Möglichkeiten – zum Wohnen, Vermieten oder Entwickeln. Zur besseren Darstellung wurden die Raumaufnahmen teilweise KI-gestützt aufgeräumt. Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an. Ausstattung Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale: Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung - ca. 83 m² • 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Eigene Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien Obergeschosswohnung - ca. 77 m² • 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Zwei Balkone – optimal für Sonne am Morgen und Nachmittag, ideal zum Entspannen oder für Pflanzen Dachstudio - ca. 36 m² • Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile • Tageslichtbad mit Dusche Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Welden, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Welden liegt im Herzen des Landkreises Augsburg und besticht durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Infrastruktur aus, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Schönheit der umliegenden Natur zu erkunden. Gleichzeitig bietet Welden eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die nahegelegenen Städte komfortabel erreichbar sind. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Berufstätige die problemlose Anbindung an Wirtschaftszentren zu schätzen wissen. In Welden findet man zudem eine ansprechende Vielfalt an lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern, die zur geselligen Einkehr einladen. Ob zur Entspannung im Grünen oder als Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Umgebung – diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten. Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren statt abwarten! Drei Wohneinheiten unter einem Dach auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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