Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26384

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

958 €

pro m²

Beschreibung

Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2023 erneuert, sodass ein wichtiger Modernisierungspunkt schon umgesetzt wurde und zukünftige Investitionen reduziert werden können. Durch Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung individuell gestalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Investoren erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung erhalten.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Direkt gegenüber dem Haus befinden sich zwei große Parkplätze, sodass ausreichend Stellflächen zur Verfügung stehen.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine attraktive Renditechance. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von 576 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.912 €. Im Verhältnis zum Kaufpreis von 69.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 10 %.

Auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage, um sich mit überschaubarem Kaufpreis den Wunsch nach individuellem Wohneigentum zu erfüllen. Die Kombination aus solider Raumaufteilung, modernisierter Heizungsanlage, schönem Balkon, eigenem Kellerraum, sehr guten Parkmöglichkeiten sowie individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

Lage Die Zedeliusstraße befindet sich im Stadtteil Heppens der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven. Die Lage ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung geprägt und zeichnet sich durch eine gute Einbindung in das städtische Umfeld aus. In der näheren Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere öffentliche Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung zur Innenstadt sowie zu den übrigen Stadtteilen Wilhelmshavens. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umfeld gewährleistet. Der Hauptbahnhof Wilhelmshaven sowie überregionale Verkehrsverbindungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene städtische Struktur mit überwiegend geschlossener und aufgelockerter Wohnbebauung gekennzeichnet. Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohngebietsorientiertem Charakter.

Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur, angemessener Verkehrsanbindung und einer für Wohnzwecke attraktiven Umfeldqualität. Die Lage ist insbesondere aufgrund der kurzen Wege zu Versorgungs-, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie der guten Erreichbarkeit zentraler Bereiche von Wilhelmshaven als günstig einzustufen.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Möglichkeit, Wohnraum mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der schöne, neuwertige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2023 erneuert, sodass ein wichtiger Modernisierungspunkt schon umgesetzt wurde und zukünftige Investitionen reduziert werden können. Durch Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung individuell gestalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Investoren erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung erhalten. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Direkt gegenüber dem Haus befinden sich zwei große Parkplätze, sodass ausreichend Stellflächen zur Verfügung stehen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine attraktive Renditechance. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von 576 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.912 €. Im Verhältnis zum Kaufpreis von 69.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 10 %. Auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage, um sich mit überschaubarem Kaufpreis den Wunsch nach individuellem Wohneigentum zu erfüllen. Die Kombination aus solider Raumaufteilung, modernisierter Heizungsanlage, schönem Balkon, eigenem Kellerraum, sehr guten Parkmöglichkeiten sowie individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial. Lage Die Zedeliusstraße befindet sich im Stadtteil Heppens der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven. Die Lage ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung geprägt und zeichnet sich durch eine gute Einbindung in das städtische Umfeld aus. In der näheren Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere öffentliche Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die verkehrliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung zur Innenstadt sowie zu den übrigen Stadtteilen Wilhelmshavens. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umfeld gewährleistet. Der Hauptbahnhof Wilhelmshaven sowie überregionale Verkehrsverbindungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene städtische Struktur mit überwiegend geschlossener und aufgelockerter Wohnbebauung gekennzeichnet. Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohngebietsorientiertem Charakter. Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur, angemessener Verkehrsanbindung und einer für Wohnzwecke attraktiven Umfeldqualität. Die Lage ist insbesondere aufgrund der kurzen Wege zu Versorgungs-, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie der guten Erreichbarkeit zentraler Bereiche von Wilhelmshaven als günstig einzustufen.