Hohenfelde - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnlounge und Balkon ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22087

Kaufpreis

1.075.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

8.269 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Diese traumhafte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem modernen Wohnkonzept. Rund 3,50 m hohe Decken, originaler Dielenboden und großzügige Räume, schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnlounge mit hochwertiger Küche, Essbereich und viel Platz zum Wohnen und Genießen - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Zur ruhigen Gebäuderückseite liegen das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ist über den verbindenden Flur erreichbar. Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Gründerzeithaus mit 14 Einheiten wurden fortwährend durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert:

Dachsanierung nach 2000
Fenster neu in 2016
Edelstahlbalkon ins Grüne
Modernisierte Aufzugsanlage
Sanierte Grundleitung
Kellerabdichtung teilweise erneuert
Gas-Zentralheizung (Fernwärmeanschluss)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Hohenfelde, nur etwa drei Gehminuten von der U-Bahn-Station Uhlandstraße entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen REWE-Markt, Restaurants wie Schweinske und Einstein sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, eine Tankstelle und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hamburger Innenstadt, die Alster und der Kuhmühlenteich sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich die hier angebotene Wohnung auf der ruhigen Gebäuderückseite und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre - eine kleine Oase mitten in der Großstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Der Erwerb erfolgt ohne Zahlung einer zusätzlichen Käuferprovision.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt mit seinem klassischen Altbaucharakter. Ein kleiner Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug vom Hochparterre aus erreichbar. Über einen kleinen, mit der Nachbarwohnung geteilten Zwischenflur, gelangt man in die Wohnung. Eine besondere Rarität ist das historische Gesindetreppenhaus im hinteren Gebäudeteil, das bis in den Keller führt. Auch die Wohnungstür mit ihrer historischen Essensklappe, ist bis heute im Originalzustand erhalten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Sauna- und Fitnessbereich, dessen Nutzung über einen Belegungsplan organisiert wird. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Diese traumhafte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem modernen Wohnkonzept. Rund 3,50 m hohe Decken, originaler Dielenboden und großzügige Räume, schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnlounge mit hochwertiger Küche, Essbereich und viel Platz zum Wohnen und Genießen - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Zur ruhigen Gebäuderückseite liegen das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ist über den verbindenden Flur erreichbar. Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charme und modernem Wohnkomfort. Das Gründerzeithaus mit 14 Einheiten wurden fortwährend durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert: - Dachsanierung nach 2000 - Fenster neu in 2016 - Edelstahlbalkon ins Grüne - Modernisierte Aufzugsanlage - Sanierte Grundleitung - Kellerabdichtung teilweise erneuert - Gas-Zentralheizung (Fernwärmeanschluss) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Hohenfelde, nur etwa drei Gehminuten von der U-Bahn-Station Uhlandstraße entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen REWE-Markt, Restaurants wie Schweinske und Einstein sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, eine Tankstelle und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hamburger Innenstadt, die Alster und der Kuhmühlenteich sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich die hier angebotene Wohnung auf der ruhigen Gebäuderückseite und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre - eine kleine Oase mitten in der Großstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Erwerb erfolgt ohne Zahlung einer zusätzlichen Käuferprovision. Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Impressum: Hausmakler Sievers Inh. Philipp Sievers Beim Strohhause 24 20097 Hamburg Telefon: 040-24192865 Fax: 040-24192866 www.hausmakler-sievers.de briefe@hausmakler-sievers.de Vertretungsberechtigter: Philipp Sievers, Beim Strohhause 24, 20097 Hamburg Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Altona, Platz der Republik 1, D22758 Hamburg Handelsregister: entfällt Handelsregisternummer: entfällt Berufskammer: Handelskammer Hamburg Verbraucherinformationen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.