Renovierungsbedürftiger Altbau in ruhiger Lage von Essen-Steele

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45276

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

285 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.298 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst insgesamt 144 m².

Die Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus den 1980er Jahren ausgestattet und werden mittels Gas beheizt. Die Stromzähler sind zentral im Treppenhaus angeordnet. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt, die oberste Geschossdecke wurde teilweise gedämmt. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und teilweise durch FI-Schutzschalter abgesichert. Die Sanitäranlagen entsprechen überwiegend nicht mehr den heutigen Standards und bedürfen einer Modernisierung. Im Keller und an einigen Stellen im Treppenhaus gibt es eine gewisse Feuchtigkeit. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass das Objekt nach Erwerb einer gewissen Pflege bedarf.

Das Treppenhaus ist, wie für die Bauzeit typisch, in massiver Holzbauweise ausgeführt und unterstreicht den historischen Charme der Immobilie.

Ausstattung

Altbau im Jugendstil
Dach tlw. gedämmt
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Zentrale Lage in Essen-Steele
Feuchtigkeit im Keller und Treppenhaus vorhanden
Elektroinstallationen dreiadrig + teilweise mit FI-Schutzschalter
Sanitäranlagen überwiegend nicht mehr zeitgemäß

Lage Essen Steele zeichnet sich durch seine idyllische Lage an der Ruhr und exzellente Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und weiteren Städten der Rhein-Ruhr-Region, während der Steeler Bahnhof einen wichtigen Knotenpunkt für das ÖPNV-Netz bildet. In dieses gut vernetzte Umfeld fügt sich die Straße „Döppelhahn“ harmonisch ein. Trotz ihrer Lage abseits der verkehrsreichen Steeler Straße sind der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnumfeld spiegelt darüber hinaus die abwechslungsreiche Bebauung Steeles wider. Historische Gründerzeithäuser mit bis zu drei Geschossen stehen in direkter Nachbarschaft zu Einfamilien- und Doppelhäusern aus jüngeren Baujahren. Für Naherholung sorgen die idyllischen Uferwege der Ruhr, der Stadtgarten Steele und die Grünzüge rund um den angrenzenden Kleingartenverein „Döppelhahn“. Die Balance aus einer urbanen Infrastruktur und einer beschaulichen Idylle bildet die Grundlage für eine hohe Lebensqualität in Steele.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten.

Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Essen-Steele. Das im Jahr 1911 errichtete Gebäude präsentiert sich in Jugendstil-Architektur. Die für diesen Baustil typischen, geschwungenen Formen und aufwendig gearbeiteten Stuckelemente finden sich hier in einer eher zurückhaltenden Ausführung an der Fassade wieder. Das Grundstück umfasst insgesamt 144 m². Die Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus den 1980er Jahren ausgestattet und werden mittels Gas beheizt. Die Stromzähler sind zentral im Treppenhaus angeordnet. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt, die oberste Geschossdecke wurde teilweise gedämmt. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und teilweise durch FI-Schutzschalter abgesichert. Die Sanitäranlagen entsprechen überwiegend nicht mehr den heutigen Standards und bedürfen einer Modernisierung. Im Keller und an einigen Stellen im Treppenhaus gibt es eine gewisse Feuchtigkeit. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass das Objekt nach Erwerb einer gewissen Pflege bedarf. Das Treppenhaus ist, wie für die Bauzeit typisch, in massiver Holzbauweise ausgeführt und unterstreicht den historischen Charme der Immobilie. Ausstattung - Altbau im Jugendstil - Dach tlw. gedämmt - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Zentrale Lage in Essen-Steele - Feuchtigkeit im Keller und Treppenhaus vorhanden - Elektroinstallationen dreiadrig + teilweise mit FI-Schutzschalter - Sanitäranlagen überwiegend nicht mehr zeitgemäß Lage Essen Steele zeichnet sich durch seine idyllische Lage an der Ruhr und exzellente Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und weiteren Städten der Rhein-Ruhr-Region, während der Steeler Bahnhof einen wichtigen Knotenpunkt für das ÖPNV-Netz bildet. In dieses gut vernetzte Umfeld fügt sich die Straße „Döppelhahn“ harmonisch ein. Trotz ihrer Lage abseits der verkehrsreichen Steeler Straße sind der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnumfeld spiegelt darüber hinaus die abwechslungsreiche Bebauung Steeles wider. Historische Gründerzeithäuser mit bis zu drei Geschossen stehen in direkter Nachbarschaft zu Einfamilien- und Doppelhäusern aus jüngeren Baujahren. Für Naherholung sorgen die idyllischen Uferwege der Ruhr, der Stadtgarten Steele und die Grünzüge rund um den angrenzenden Kleingartenverein „Döppelhahn“. Die Balance aus einer urbanen Infrastruktur und einer beschaulichen Idylle bildet die Grundlage für eine hohe Lebensqualität in Steele. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.