Provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in Bad Oeynhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32549

Kaufpreis

36.240 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1879

Baujahr

604 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Anbau, Dachgeschoss rechts.

Aufteilung und Ausstattung:

Wohnfläche ca. 60 m²
Flur mit Abstellecke
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
eigener Kellerraum
gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume
Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz (...)

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bad Oeynhausener Stadtteil Wulferdingsen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün in der Umgebung und eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltäglicher Erreichbarkeit.

Das Stadtzentrum von Bad Oeynhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Damit verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld.

Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann PROVISIONSFREI erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 45.300,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 36.240,00 € (80 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer historischen Wohnanlage im Bad Oeynhausener Ortsteil Wulferdingsen. Das ursprünglich im Jahr 1879 als Schule errichtete Gebäude wurde 1957 durch einen Anbau erweitert. Der Umbau zu Wohnzwecken erfolgte im Jahr 1982. Die Wohnanlage umfasst insgesamt sieben Einheiten und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Anbau, Dachgeschoss rechts. Aufteilung und Ausstattung: - Wohnfläche ca. 60 m² - Flur mit Abstellecke - Küche - Badezimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - eigener Kellerraum - gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume - Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz (...) Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bad Oeynhausener Stadtteil Wulferdingsen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün in der Umgebung und eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltäglicher Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum von Bad Oeynhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Damit verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld. Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 45.300,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 36.240,00 € (80 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 36.240 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1879
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.624 €): 155 € / Monat
20% Eigenkapital (7.248 €): 138 € / Monat
30% Eigenkapital (10.872 €): 120 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 222 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in Bad Oeynhausen

Beschreibung

Ausstattung