Viel Platz für die Familie: Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbauoptionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91322

Kaufpreis

475.000 €

7.5

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der bereits begonnene Ausbau des Dachgeschosses. Die Räumlichkeiten wurden bereits gedämmt, und die notwendigen Vorbereitungen für Wasseranschlüsse sind vorhanden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereiche ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzflächen zwei weitere Räume, die aufgrund ihrer Größe und Ausstattung vielseitig nutzbar sind und sich beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder wohnähnliche Räume eignen. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für eine flexible Nutzung des Hauses.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Die große, nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Dank der Überdachung kann dieser Bereich nahezu ganzjährig genutzt werden.

Die Kombination aus großem Grundstück, großzügiger Wohnfläche, bereits begonnenem Dachgeschossausbau sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss macht dieses Einfamilienhaus besonders interessant für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück, attraktiven Außenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Stadt Gräfenberg im Landkreis Forchheim. Die charmante Kleinstadt gilt als südliches Tor zur Fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Gräfenberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B2 sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht mit der Gräfenbergbahn eine direkte Bahnanbindung in Richtung Metropolregion Nürnberg, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und zahlreichen gastronomischen Angeboten verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar.

Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg E-Mail: daniel.kredel@db.com Telefon: 0176 43217909

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Baujahr 1982 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 925 m² viel Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot sowie erhebliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der bereits begonnene Ausbau des Dachgeschosses. Die Räumlichkeiten wurden bereits gedämmt, und die notwendigen Vorbereitungen für Wasseranschlüsse sind vorhanden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereiche ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Im Kellergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzflächen zwei weitere Räume, die aufgrund ihrer Größe und Ausstattung vielseitig nutzbar sind und sich beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder wohnähnliche Räume eignen. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für eine flexible Nutzung des Hauses. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Die große, nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Dank der Überdachung kann dieser Bereich nahezu ganzjährig genutzt werden. Die Kombination aus großem Grundstück, großzügiger Wohnfläche, bereits begonnenem Dachgeschossausbau sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss macht dieses Einfamilienhaus besonders interessant für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück, attraktiven Außenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Stadt Gräfenberg im Landkreis Forchheim. Die charmante Kleinstadt gilt als südliches Tor zur Fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gräfenberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B2 sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht mit der Gräfenbergbahn eine direkte Bahnanbindung in Richtung Metropolregion Nürnberg, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und zahlreichen gastronomischen Angeboten verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg E-Mail: daniel.kredel@db.com Telefon: 0176 43217909 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth