Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im 2. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Ansprechpartner: Edith Seelig Tel: +4915782268012 E-Mail: edithseelig@hotmail.de

In einer ruhigen und begehrten Lage von Burscheid, genauer gesagt in der Straße "In der Dellen", präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die im 2. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses liegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen geräumigen Wohnbereich, von dem aus der sonnige Balkon zugänglich ist. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Der Grundriss ist durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen, sodass ein direkter Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten möglich ist. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Etagenheizung. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der das lästige Suchen nach Parkmöglichkeiten erspart. Ein Kaufpreis von 198.000 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Die Energieeffizienzklasse F deutet auf einen Optimierungsbedarf im Bereich der Heizkosteneffizienz hin.

Diese charmante Wohnung in Burscheid vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und stellt somit ein ideales Investment in die eigene Zukunft dar.

Lage Willkommen in Burscheid – einer charmanten Stadt im Herzen des Bergischen Landes, wo diese helle 3-Zimmer-Wohnung in der Straße "In der Dellen" auf Sie wartet.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine Ruhe und zugleich exzellente Anbindung überzeugt. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, während eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis zu Fachgeschäften – in unmittelbarer Nähe liegt. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen sind fußläufig entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie mühelos die Metropolen Köln und Düsseldorf.

Die Umgebung lädt mit ihren grünen Landschaften und ausgedehnten Wäldern zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, perfekt für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und aufgeschlossenen Gemeinschaft, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Edith Seelig Tel: +4915782268012 E-Mail: edithseelig@hotmail.de In einer ruhigen und begehrten Lage von Burscheid, genauer gesagt in der Straße "In der Dellen", präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die im 2. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses liegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen geräumigen Wohnbereich, von dem aus der sonnige Balkon zugänglich ist. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Der Grundriss ist durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen, sodass ein direkter Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten möglich ist. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Etagenheizung. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der das lästige Suchen nach Parkmöglichkeiten erspart. Ein Kaufpreis von 198.000 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Die Energieeffizienzklasse F deutet auf einen Optimierungsbedarf im Bereich der Heizkosteneffizienz hin. Diese charmante Wohnung in Burscheid vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und stellt somit ein ideales Investment in die eigene Zukunft dar. Lage Willkommen in Burscheid – einer charmanten Stadt im Herzen des Bergischen Landes, wo diese helle 3-Zimmer-Wohnung in der Straße "In der Dellen" auf Sie wartet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine Ruhe und zugleich exzellente Anbindung überzeugt. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, während eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis zu Fachgeschäften – in unmittelbarer Nähe liegt. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen sind fußläufig entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie mühelos die Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Umgebung lädt mit ihren grünen Landschaften und ausgedehnten Wäldern zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, perfekt für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und aufgeschlossenen Gemeinschaft, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im 2. OG

Beschreibung

Ausstattung